山西2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷

山西省山西省 20162016 年下半年房地产经纪人制度与政策：年下半年房地产经纪人制度与政策： 住房公积金的查询、住房公积金的查询、 对账、提取和使用考试试卷对账、提取和使用考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 ”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。 A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备 2、面向中低收入者提供的普通住房是。 A：房改房 B：商品房 C：经济适用住房 D：廉租房 E：工厂的生产设备 3、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。 A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险 4、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险 5、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化， 销售人员的数量也要相应做出调整。 A：系统性 B：阶段性 C：有效性 D：及时性 E：工厂的生产设备 6、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的” 、 “劳务报酬与酬金”等属于。 A：程序条款 B：免责条款 C：默示条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险 7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险 8、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备 9、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构 (墙体、屋盖)设计时要考虑的重要 因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认 可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺” 。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险 11、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最 容易、最简单的房地产估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：目标利润法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。 A：房屋施工面积 B：房屋新开工面积 C：房屋使用面积 D：竣工房屋面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。 A：住宅周围的空地率 B：建筑密度和绿地率 C：绿化覆盖率 D：绿地率和建筑容积率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者 采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：促销策略 B：产品策略 C：分销策略 D：价格策略 E：工厂的生产设备 16、选择自然销售方式销售住宅的流程为。 A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线 C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高 D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进 行选房 E：工厂的生产设备 17、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1 万元以上 2 万元以下 B：1 万元以上 3 万元以下 C：2 万元以上 3 万元以下 D：2 万元以上 5 万元以下 E：权利型房地产投资信托 18、 贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法 形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。 A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格) 符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法 D：重点突破法 E：工厂的生产设备 20、 由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以 及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备 21、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备 22、商品价格的心理功能不包括。 A：商品价值的认知功能 B：调节需求功能 C：自我意识比拟功能 D：消费者指引功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、房屋登记的程序为。 A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证 B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证 C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证 E：权利型房地产投资信托 24、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。 A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、 借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押 贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理 部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。 A：商品房空置面积 B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。 A：砖木结构建