山西2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷

山西省山西省 20162016 年下半年房地产经纪人制度与政策年下半年房地产经纪人制度与政策 住房公积金的查询、住房公积金的查询、 对账、提取和使用考试试卷对账、提取和使用考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 ”您喜欢带屋顶花园的高层吗”这句话属于提问技巧分类中的。 A试探性问题 B镜像型问题 C开放式问题 D指导型问题 E工厂的生产设备 2、面向中低收入者提供的普通住房是。 A房改房 B商品房 C经济适用住房 D廉租房 E工厂的生产设备 3、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。 A房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E客户资金代收代付风险 4、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C代理方要实现买卖双方利益的最大化 D代理方要帮助委托人实现安全交易 E客户资金代收代付风险 5、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化， 销售人员的数量也要相应做出调整。 A系统性 B阶段性 C有效性 D及时性 E工厂的生产设备 6、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的” 、 “劳务报酬与酬金”等属于。 A程序条款 B免责条款 C默示条款 D明示条款 E客户资金代收代付风险 7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A法定代理 B指定代理 C委托代理 D共同代理 E客户资金代收代付风险 8、现代市场营销以为中心。 A客户 B产品 C利润 D成本 E工厂的生产设备 9、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构 墙体、屋盖设计时要考虑的重要 因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A导热性差、热容量较大 B导热性差、热容量较小 C导热性好、热容量较大 D导热性好、热容量较小 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认 可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺” 。 A遵纪守法 B规范执业 C诚实守信 D尽职尽责 E客户资金代收代付风险 11、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最 容易、最简单的房地产估价。 A收益法 B市场法 C成本法 D目标利润法 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A个性心理 B心理过程 C心理特征 D心理倾向 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。 A房屋施工面积 B房屋新开工面积 C房屋使用面积 D竣工房屋面积 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。 A住宅周围的空地率 B建筑密度和绿地率 C绿化覆盖率 D绿地率和建筑容积率 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者 采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A促销策略 B产品策略 C分销策略 D价格策略 E工厂的生产设备 16、选择自然销售方式销售住宅的流程为。 A选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B新老客户同等待遇，走炒作路线 C热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高 D确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进 行选房 E工厂的生产设备 17、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A1 万元以上 2 万元以下 B1 万元以上 3 万元以下 C2 万元以上 3 万元以下 D2 万元以上 5 万元以下 E权利型房地产投资信托 18、 贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法 形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。 A瓷砖 B面砖 C水磨石 D陶瓷锦砖 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源价格 符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A假设法 B对比法 C直接法 D重点突破法 E工厂的生产设备 20、 由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以 及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。 A企业高层人员或社会高端阶层 B企业中层人员或社会高端阶层 C企业决策人员或社会中端阶层 D企业中高层人员或社会高端阶层 E工厂的生产设备 21、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A独家分销 B密集分销 C多重分销 D选择分销 E工厂的生产设备 22、商品价格的心理功能不包括。 A商品价值的认知功能 B调节需求功能 C自我意识比拟功能 D消费者指引功能 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、房屋登记的程序为。 A申请→审核→受理→记载于登记簿→发证 B记载于登记簿→审核→受理→申请→发证 C申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 D审核→受理→申请→记载于登记簿→发证 E权利型房地产投资信托 24、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。 A0A BDA CBA DCA E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、 借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押 贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。 A房屋贬值风险 B购房者房屋处置风险 C利率变化风险 D无力继续偿还贷款本息风险 E工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理 部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。 A商品房空置面积 B商品房预售合同备案套数 C商品房预售合同备案金额 D商品房预售合同备案面积 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。 A砖木结构建