工程样板制度

工程管理制度 工程样板管理制度工程样板管理制度 目录 1. 编制目的.1 2. 适用范围.1 3. 管理职责.1 3.1. 品质管理中心.1 3.2. 城市/项目公司1 3.3. 监理单位.1 3.4. 施工单位.2 4. 样板验收内容.2 5. 样板确认操作步骤.3 6. 保证项目检查.3 7. 操作项目检查.3 8. 样板验收表格.4 工程管理制度 1.1. 编制目的编制目的 为有效提高集团对隶属城市公司项目建设工程的各项工艺进行统 一，提高工程建设的标准化，依据工程特点，建立工程样板制度。各 项工序的样板施工必须在甲方、监理、总包单位验收合格的基础上方 可进行大面积施工，施工质量不能低于样板标准。 2.2. 适用范围适用范围 适用于集团及其隶属管控的城市公司。 3.3. 管理职责管理职责 3.1. 品质管理中心 ①品质管理中心为本项制度的编制者，负责在各个项目进行宣 贯和讲解，同时负责制度的修订和最终解释。 ②负责检查和监督城市公司对本标准的执行情况。对项目抽查 以资料为主，包括不限于样板验收资料、影像图片、实物查验等。 3.2. 城市/项目公司 ①根据各项目进度，结合项目特点，有针对性的推进工序样板 制度。 ②监督监理单位按照此项制度进行样板验收；监督承包商按照 此项样板进行施工。 ③工程管理部甲方代表负责组织施工标准间和工艺样板的确 认，监理单位、设计部和营销（策划）部负责参与。 ④对检查验收的结果统一意见后，封板定样形成验收单。 3.3. 监理单位 ①指导并监督施工单位编制《样板引路施工方案》并对其进行 审核，检查施工方案的执行情况及执行效果。 ②按照此制度对施工单位进行检查验收，同时做好检查验收记录。 1 工程管理制度 ③配合建设单位完成此项制度中的相关规定。 3.4. 施工单位 ①按照此标准编制《样板引路施工方案》 ，并上报监理单位和建 设单位进行审批。 ②按照审批后的施工方案对施工班组进行交底，要求按照此项 施工方案进行施工。 ③对各个施工班组严格交底，后续严格按照样板标准施工。 ④负责对不合格的产品在规定时间内无条件进行整改或拆除。 4.4. 样板验收内容样板验收内容 样板确认的范围由项目所在公司工程部参照以下工程考虑，包括 但不限于： ①屋面防水、保温、隔热、屋面瓦； ②厨卫间防水、地下室防水； ③梁、柱、板节点钢筋绑扎； ④外墙对拉螺丝孔堵塞 ⑤砌体施工 ⑥幕墙埋件、钢结构安装 ⑦抹灰前喷点、室内抹灰、涂料 ⑧室内地坪 ⑨室内开关、插座位置（含有线电视、电话） 、开关箱 ⑩门窗（含五金配件）加工、安装 11阳台栏杆 12屋顶花园 13楼梯踏步装饰 14外墙涂料（各种颜色） 、外墙面砖（颜色、搭配） 2 工程管理制度 15门窗塞缝 16单元入口大厅装修 17电梯前室装修 18二次装修 19入户门、单元入口门、雨水斗、门碰、门拉手 20楼梯栏杆 21油漆 22外墙干挂、湿挂大理石、幕墙 23小区围墙 24广场砖、庭院路等 25塑石、塑木、艺术地面、彩绘 5.5. 样板确认操作步骤样板确认操作步骤 5.1. 对监理公司审核后的施工方案进行确认； 5.2. 根据工程进展情况及样板房的位置，指定施工地点； 5.3. 工程管理部驻场专业工程师协同监理单位监督检查； 6.6. 保证项目检查保证项目检查 6.1. 材料的来源：甲供、乙供、三方合同； 6.2. 施工人员情况：作业人员单位、作业负责人名称、操作人员 数量； 6.3. 执行施工方案或技术交底的情况； 6.4. 材料的消耗情况。 7.7. 操作项目检查操作项目检查 7.1. 基层的处理符合规范； 7.2. 结合层要满足规范和工艺标准； 7.3. 面层要满足使用要求和规范、工艺标准； 3 工程管理制度 7.4. 工程管理部相应专业的工程师应逐一检查每道工序，必要时 要求旁站； 7.5. 检查结果由工程管理部相应专业的工程师留存； 7.6. 工程管理部相应专业的工程师和监理人员一同验收样板，必 要时邀请开发设计部（设计单位）和营销（策划）部、预算合约部（成 本部）人员，并应由设计总监和营销总监一起予以确认； 7.7. 需开发设计部和营销（策划）部参与验收的项目（主要是涉 及感观要求方面） ，包括但不限于： ①室内开关、插座（含有线电视、电话）的位置及面板，在安 装完成样板后立即验收； ②门窗的颜色和五金配件颜色及使用功能，样板安装后立即验 收； ③阳台栏杆颜色、结构及配件组合的合理性，样板安装后立即 验收； ④阳台地砖的铺设方法，样板铺设完后立即验收； ⑤公共部分瓷砖、涂料颜色，铺、刷的部位，样板施工完后立 即验收； ⑥石材样板的颜色、拼花边施工边验收； ⑦小区样板道路的铺装及图案边施工边验收。 7.8. 需工程管理部总监派人参与验收的项目，包括但不限于： ①地下室防水验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收； ②屋面工程验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收； ③楼梯栏杆结构验收，样板施工完后验收； ④干挂大理石结构，样板施工完立即验收。 8.8. 样板验收表格样板验收表格 4 工程管理制度 样板引路验收记录表 项目名称 建设单位 监理单位 样板部位 验收依据 验收内容 附件（附后） 验收评定结论 验收意见： 施工单位项目负责人： （签字/盖章） 日期： 技术交底、施工方案、验收照片 经检查符合质量验收规范要求，本次XX 部位 XX 样板作为施 工及验收标准的依据。 验收意见： 监理单位（总监） ： （签字/盖章） 日期： 验收意见： 建设单位（负责人） ： （签字） 日期： 5