住宅小区设计说明

第一章 设计总说明 1.1 区位分析 义合.仙湖居项目规划用地北邻沿河绿化带，南与现有工业用地相邻；该地块总用地面积为 97825.962 ㎡，规划净面积为 76500.644 ㎡ ，为二类居住用地。 1.2 现状分析 该地块现状为部分农宅，其余均为空地；规划用地东侧为东马路，其道路宽度为 40m。 1.3 规划设计条件 1.3.11.3.1 规划设计依据规划设计依据 1. 《中华人民共和国城市规划法》 2. 《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93）(2002 年版) 3. 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 4. 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003 年版） 5. 《住宅建筑规范》GB 50386—2005 6. 《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 7. 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39－87 8. 《建筑设计防火规范》GB 50016--2006 9. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005 年版） 10. 建设方提供的规划设计条件 1.3.21.3.2 规划设计规划设计 1．建筑规模：总建筑面积：293520 平方米。其中：地上建筑面积为 215720 平方米，地下 建筑面积为 77800 平方米。 2．建筑层数：住宅为 33 层等，公建为 2-3 层。 3．建筑退距：符合该城市规划的要求。 4．日照间距：住宅满足大寒日 8:00--16:00 有效叠加日照时间≥2 小时，托幼满足冬至日 9:00--15:00 有效叠加日照时间≥3 小时。 第二章 总体规划 2.1 规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居 住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完 善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的 21 世纪新型居住小区。 2.1.1 坚持以人为本和生态环境保护原则 以人为本，创造有序而和谐的生活环境。充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空 间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。营造一年常绿，四季有花的 宜人居住环境。 人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城 市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。 2.1.2 加强空间领域限定提高居住安全性 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑 规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入 口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 2.1.3 留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方 法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做 到宏观可控，微观可调。 2.1.4 符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。 同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实 现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。 2.1.5 文化特色原则 传统的文化特色景观容易让人产生感情上的认同和意念上的归属感。 方案设计反映了咸阳古 城特色并与周围环境相和谐。 2.2 规划设计理念 2.2.1 从空间结构、绿化、水体、小品以至建筑的形式、色彩等居住环境要素出发，塑造独具个 性的建筑；从公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间的过度、层次塑造上营造“家”的 气氛，从而使人产生归属感。 2.2.2 充分考虑用地周围道路的影响。在整体空间布局上，交通流线设计与结构体系、景观绿化 等进行全面协调，合理搭配，形成结构清晰、空间序列层次分明、富有特色的环境。设计流畅而 实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 2.2.3 在研究居民的居住实态和居住意愿的基础上，全面考虑社会、环境等各方面因素，以二十 一世纪的居住形态为设计目标，既满足环境和居住的最佳要求，又充分满足开发强度的需要，在 经济效益和社会效益之间寻找最佳结合点， 从而创造功能合理、 环境优美、 舒适安全的宜居环境。 2.3 规划设计要点 2.3.12.3.1 规划构思规划构思 总体布局全面贯彻“高容积、低密度、大空间”的思路，充分利用地形，结合城市设计的要 求，争取住宅有良好的朝向与景观。小区高层住宅以塔式、短板式为主，体现优美的城市滨水建 筑天际线；为了使小区住户滨水景观获得面最大以及沿河城市开阔空间不至于太压抑，小区住宅 总体上南高北低，南板北点，景观相互渗透；同时规划整体而富有变化，保证开发的灵活性，通 过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。 根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，既保证了单栋住宅幽静舒 适的居住氛围，又在一定范围内增进了居住区居民的交往。 整个小区的规划设计汲取了中国传统院落文化的精髓，体现了以 21 世纪的社会、经济、文 化、环境和技术为基点的“以人为本” 、 “人性化” 、 “文脉延续”的人居环境理念，建筑单体造型 力求采用现代、简洁的风格。 2.3.22.3.2 规划要点规划要点 规划设计坚持 “以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及 现状条件，以社会化市场经济理论为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全， 生活方便，环境优雅，美观超前，品位高雅、可持续发展社区。 ·整体功能结构与布局构思——系统、有机、合融 ·住宅及空间形态构思——有序、自然、特色 ·道路交通系统构思——方便、快捷、景观 ·绿化景观系统构思——系统、层次、沟通 2.3.32.3.3 公共服务设施规划公共服务设施规划 1．临街商业 规划沿街布置商业用房和部分小区公共服务设施，既方便居民，又不对其生活产生干扰，同 时也兼为周边地块提供服务以保证各公共服务设施的良好运营。从而形成居住、商业既融于一体 又互不干扰、充满活力的商住建筑群。 2．小区配套公共设施规划 小区内的公共设施包括幼儿园、社区管理用房等，方便居住者的使用。 2.3.42.3.4 景观规划设计景观规划设计 建筑与绿地系统紧密结合，即融入了田园般的诗情画意，又不失都市的风雅和时尚。景观带 为小区的主要线索，成为交流和沟通的桥梁和纽带，形成大型林荫的大景观效应，加之方案引入 的中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰，增加 了空间层次感，创造出宜人小环境。身入其中，山形树景的勾衬掩映，同样能产生步移景异的效 果，人行于其间随着视点的变化，处处见景。本方案从活动特征，节点空间，界面空间等方面体 现景观系统的细部外观。 庭院文化是中国传统居住文化的核心。无论北京的四合院还是上海的石库门，历史的沉积， 形成了内涵深邃的庭院文化。中国庭院文化是传统庭院文化的回归，积极影响着人们的生活。 方案结合建筑、矮墙围合出中国式的宁静气质，中式庭院再