酒店建设项目建议书

商务宾馆建设项目 目 建 议 二〇一〇年十一月 项书 目目录录 第一章总论.1 1.1 项目概况1 1.1.1 项目名称及建设地点.1 1.1.2 项目建设单位及负责人.1 1.1.3 项目建设规模及内容.1 1.2 项目背景1 1.3 项目建设的必要性2 1.4 编制依据、指导思想、原则和内容.4 1.4.1 编制依据.4 1.4.2 指导思想.4 1.4.3 编制原则.5 1.4.4 项目建议书主要内容.5 1.5 编制的目的与作用6 第二章 市场分析与预测.7 2.1 舒城县旅游市场简析7 2.2 当前舒城县旅游业的基本情况7 2.3 舒城县旅游饭店市场简析11 2.3.1 星级旅游饭店数量.11 2.3.2 区域分布、客房出租率、经营价格情况.12 2.3.3 发展趋势.12 2.4 项目周边市场环境分析13 2.4.1 区位特点.13 2.4.2 竞争状况分析.13 2.5 市场前景13 第三章 建设用地及相关配套条件14 3.1 建设用地概况.14 3.2 用地优势及场址选择14 3.2.1 地理位置优越.14 3.2.2 周边缺少高档酒店，市场优势明显.14 3.3.3 出行方便，交通便捷.15 3.3.4 市政配套条件好，项目实施有基本保障.15 3.3.5 项目建设可带动区域经济发展，符合舒城县城市总体规划要求 .15 3.3 场址自然及历史人文概况.15 3.3.1 自然概况.15 3.3.2 历史人文.16 第四章 建设方案18 4.1 建设原则18 4.1.1 完善地区服务功能.18 4.1.2 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格 .18 4.2 建设规模及内容18 4.3 建设方案19 4.3.1 建筑、设计方案.19 4.3.2 结构工程.20 4.3.3 消防设计.21 第五章 劳动安全与卫生.22 5.1 劳动安全22 5.1.1 土建安全.22 5.1.2 防火防爆.22 5.1.3 电气安全.22 5.1.4 防雷措施.23 5.2 卫生防护23 第六章 投资估算与资金筹措25 6.1 估算编制依据25 6.2 估算编制范围25 6.3 估算编制方法25 6.4 投资估算26 第七章 建设进度和建成后项目运行方式.27 7.1 建设进度27 7.2 项目运作方式27 第八章 经营内容和策略.28 8.1.1 客房服务.28 8.1.2 会议服务.28 8.1.3 商业服务.28 8.1.4 餐饮服务.29 8.1.5 休闲服务.29 8.1.6 其他服务.29 8.2 经营策略30 8.2.1 产品策略.30 8.2.2 价格策略.30 8.2.3 促销策略.30 第九章 经济效益评价31 9.1 营业收入31 9.2 营业税金、利润31 第十章结论与建议.32 第一章第一章总论总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称及建设地点 项目名称：商务宾馆建设项目 项目地点：安徽省舒城县 1.1.2 项目建设单位及负责人 建设单位：**有限公司 企业类型：有限责任公司 法人代表： 项目负责人： 联系电话： 1.1.3 项目建设规模及内容 本项目为**有限公司商务宾馆建设项目。项目占地面积3.3 亩， 建筑面积 2000 平方米，总投资 1400 万元。 建设内容为： 建成后的商务宾馆是一座集高档客房、 餐饮、 会议、 停车场等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务设施。 1.2 项目背景 1、商务宾馆建设项目总占地面积 3.3 亩，项目周边地位显赫， 交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。 2、2010 年 1 月 12 日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流 域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、 宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共 59 个县(市、区)的“皖 江城市带承接产业转移示范区” ，该示范区为国家级示范区，辐射安 徽全省，对接长三角地区。 舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难 逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略， 舒城 县作为示范区发展主轴上的重要一员， 不仅发展地位得到提升，更为 舒城县域经济的发展指明了方向。 3、根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该 区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在舒城县城东地区 进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒 店等）尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目 标市场（高档酒店为空缺）特点，重新确定发展方向，决定将旧址东 方红大浴场拆除重建为高档酒店项目， 并通过高水平的经营管理而产 生较好的社会效益和经济效益。 1.3 项目建设的必要性 1、是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长， 目前舒城县在快速 融入“皖江城市带承接产业转移”的过程中， 迎来了一个大发展的关键 时期。 紫云祥大酒店建设必将成为舒城县及周边地区的经济建设起到 推动作用。 2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近 20 余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方 面引进了资金，另一方面引进了技术和管理， 从而推动了我国流通体 制的总体发展和综合效益提高。 但是，我们在软件管理方面与国外先 进水平相比还有较大差距。因此，在酒店业进行有选择的中外合资项 目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高企 业管理水平仍具有重要意义。 3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前舒城县各类酒店数量并不少， 但软硬设施堪称一流、 服务水 平令消费者满意的精品高档酒店并不多， 且存在布局过于集中、经营 结构不尽合理的问题。 紫云祥商务宾馆的建立将对缓解此类矛盾起到 应有作用（填补了城东地区高级商务宾馆为空白的状况） 。 4、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要 紫云祥商务宾馆项目适时建设， 对增加舒城县服务设施、 完善城 市功能，对进一步推动中外各方面的交流， 进一步巩固和扩大对外开 放成果，具有一定意义。 5、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 本项目地处舒城县城东省道六舒三路， 是城区通往与火车站、高 速公路、 杭埠工业园和国家 AAAA 级旅游景区三河古镇的交通要道， 这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。 紫云祥商务宾馆项目的建设， 有利于房地产资源的优化配置， 有 利于房地产业的流动开发和确保土地增值。 6、是改造旧城区的需要 项目所在地周边皆已纳入舒城县城市规划， 该项目的建设有利于 促进城东地区旧城改造工程的全面开展。 7、是商务活动发展的需要 本项目邻近杭埠工业园、 七星羽绒工业园和新建的舒城县政务中 心，建成后可为周边企业和公务人员提供商务和政务活动的场所。 8、是进一步推动旅游业发展的需要 舒城是一座拥有悠久历史的文化名城，旅游和人文资源极其丰 富。目前，年接待游客近百万万人次。兴旺的旅游业和各种经济文化 活动， 为本地酒店业提供了充分的发展机遇。 反之， 建设管理、 服务、 设施一流的高档酒店对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作 用。 1.4 编制依据、指导思想、原则和内容 1.4.1 编制依据 1