竣工图编制要求说明

竣工图编制要求说明竣工图编制要求说明 （一）编制竣工图的范围、内容（一）编制竣工图的范围、内容 ●竣工图编制范围 ●竣工图编制基本内容 （二）编制竣工图的原则、依据（二）编制竣工图的原则、依据 ●编制竣工图的基本原则 ●编制竣工图的依据 （三）编制竣工图的时间、套数（三）编制竣工图的时间、套数 ●编制竣工图的时间 ●编制竣工图的套数 （四）编制竣工图的单位、人员、费用（四）编制竣工图的单位、人员、费用 ●编制竣工图的单位 ●编制竣工图的费用 （五）编制竣工图的步骤（五）编制竣工图的步骤 1、收集和整理各种依据性文件资料 2、分阶段编制竣工图 3、竣工图的审核 4、竣工图的签名盖章 （六）编制竣工图的方法（六）编制竣工图的方法 1、注记修改法 2、杠划法 3、刮改法 4、贴图更改 5、重新绘制新图 （七）编制竣工图的质量要求（七）编制竣工图的质量要求 1、内在质量标准 2、外观质量标准 3、使用质量标准 （八）竣工总平面图的编制（八）竣工总平面图的编制 1、竣工总平面图在竣工图中的地位和作用 2、编绘竣工总平面图的时间 3、竣工总平面图的内容 4、竣工总平面图的分类 5、竣工总平面图的附件 6、竣工总平面图质量要求 （一）编制竣工图的范围、内容（一）编制竣工图的范围、内容 ●竣工图编制范围：在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》 第二条规定： “各项新建、扩建、 改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、 峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。 ” 要求所有上述规定范围内的工 程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作 ●竣工图编制基本内容：由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。⑴总体方面1、项目总平 面布置图、位置图及地形图；2、设计图总目录；3、设计总说明；4、总体工程图；5、各单 项工程图。⑵各专业方面：包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电 气和弱电(包括通讯、避雷、接地、 电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以 及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下：1、建 筑工程竣工图 l图纸目录； l设计说明l屋面、楼面、地面(含地下室工程)、分层平面图； l 立面图； l剖面图； l门窗图；l楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图； l电 梯机房平、剖面图；l地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图； l阳台、雨篷、挑沿及其它 建筑大样图：l专业性特强的建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等 )；l总体工程中的 道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上 和地下的建筑图； l属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。2、结构工程竣工图 l 图纸目录； l设计说明；l基础平、剖面及结点大样图；l屋面、楼面、地面(含地下室工 程)分层结构平面布置图； l柱详图，包括模板图、配筋图、剖面团结点大样图； l各层结构布置 中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；l工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、 支撑平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图； l楼梯间、电梯间、电梯井道结构平 面、 剖面结点大样图； . l电梯机房结构平、 剖面图。3、 给排水工程竣工图 l图纸目录； l设 计说明；l给排水设备明细表；l各层给排水平面布置图(包括给水、废水、污水、雨水、透气 管)； l各种给排水(同上内容)主管图及透视图；l各种给排水工程实际施工详图；l屋顶水箱、 屋面给排水工程图，l水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图； l总体工程中的给排 水工程图。4、电力、照明电气和弱电工程竣工图。l图纸目录； l设计说明； l电气设备 明细表；l变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图； l设 备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图； l各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点 图； l弱电系统的通讯、避雷、按地、电视线路图； l总体工程中的电力、照明的地上架空线路 图及地下线路图。5、 暖通工程竣工图 l图纸目录；l设计说明；l暖通设备明细表；l各 层平面布置图； l暖通管道立面透视图；l总体工程中的暖通管道系统图；6、煤气工程竣 工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同，略) l图纸目录； l设计说明； l各层平面 布置图，l煤气管道立面透视； l总体工程中的煤气管道系统图 7、设备及工艺流程竣工图:l 图纸目录； l设计说明； l设备明细表； l设备安装竣工图；l管道化生产工艺流程竣 工图；l总体工程中，有关工艺流程系统竣工图。 （二）编制竣工图的原则、依据（二）编制竣工图的原则、依据 ●编制竣工图的基本原则：1、凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变动的，则有施工单位在原 设计图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图。2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施 工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新图）上注明修改 的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图3、凡结构形式改 变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，或者图面变更面积超过 35%的，不宜再在 原施工图上修改、补充，应重新绘制改变后的竣工图。特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应 重新绘制竣工图。 （设计原因——设计单位负责重绘；施工原因——施工单位负责重绘；其他原因——建 设单位负责或委托。 ） 4、施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图。但应 在原图纸目录中注明“取消” ，并将原图作废。5、由于特殊原因，新的施工内容在没有正式施工图的情 况下进行施工的（这种情况一般是不允许的） ，应按实际施工最终状况，由施工单位绘制竣工图，经设计 单位签署意见并补充修改依据后方可作为竣工图。 ●编制竣工图的依据：1、设计施工图建设单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文 字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。2、施工图纸会审记录或交底记录。3、设 计变更通知单，即设计单位提出的变更图纸和变更通知单。4、技术联系核定单，即在施工过程中由 建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。5、隐蔽工程验收记录，以及 材料代换等签证记录。6、质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事 故情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。 7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资 料。 （三）编制竣（三）编制竣 工图的时间、套数工图的时间、套数 ●编制竣工图的时间：根据国家规定“编制各种竣工图，必须在施工过程中(不能在竣工后)……” ，国家 对编制竣工图的时间之所以做出这样的规定，其主要原因是编制竣工图的工作具有下列几个特点：1、 工程建设周期一般较长， 竣工后再编制竣工图， 原始记录不易收集齐全， 事后许多问题要靠回忆进行整理， 往往因为当事人记不清楚，造成编制