江苏住宅分户验收规程

江江 苏苏 省省 工工 程程 建建 设设 标标 准准 住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 江苏省建设厅江苏省建设厅 目目录录 1总则……………………………………………………………1 2术语……………………………………………………………2 3基本规定………………………………………………………3 4室内地面………………………………………………………5 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…5 4.2板块楼地面面层…………………………………………5 4.3室内楼梯…………………………………………………6 5室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………7 5.15.1室内墙面…………………………………………………室内墙面…………………………………………………7 7 5.25.2室内顶棚抹灰……………………………………………室内顶棚抹灰……………………………………………7 7 6 6空间尺寸………………………………………………………空间尺寸………………………………………………………9 9 7 7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程…………………………门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程…………………………1010 7.17.1门窗工程…………………………………………………门窗工程…………………………………………………1010 7.27.2护栏和扶手工程…………………………………………护栏和扶手工程…………………………………………1111 7.37.3玻璃安装工程……………………………………………玻璃安装工程……………………………………………1212 8 8防水工程………………………………………………………防水工程………………………………………………………1313 8.18.1外墙………………………………………………………外墙………………………………………………………1313 8.28.2外窗………………………………………………………外窗………………………………………………………1313 8.38.3楼地面……………………………………………………楼地面……………………………………………………1414 8.48.4屋面………………………………………………………屋面………………………………………………………1414 9 9安装工程………………………………………………………安装工程………………………………………………………1616 9.19.1给水管道安装工程………………………………………给水管道安装工程………………………………………1616 9.29.2排水管道安装工程………………………………………排水管道安装工程………………………………………1616 9.39.3室内采暖系统安装………………………………………室内采暖系统安装………………………………………1818 9.49.4卫生器具安装工程………………………………………卫生器具安装工程………………………………………1919 9.59.5电气工程…………………………………………………电气工程…………………………………………………2020 9.69.6智能建筑…………………………………………………智能建筑…………………………………………………2222 2 1010公共部位及其他公共部位及其他 …………………………………………………………………………………………2424 10.110.1楼梯楼梯 …………………………………………………………………………………………………………2424 10.210.2地下室地下室 ……………………………………………………………………………………………………2424 10.310.3其他其他 …………………………………………………………………………………………………………2525 1111分户验收的组织及程序分户验收的组织及程序 …………………………………………………………………………2626 1212条文说明条文说明 …………………………………………………………………………………………………………3535 3 1 1总总 则则 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住 户的合法权益， 根据 《建设工程质量管理条例》 及国家工程质量验收规范等， 结合本省实际，制定本规则。 1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其 监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外， 尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 2 2 术术 语语 2.0.1住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规则的要求， 对住宅工程的每一户及公共部位， 涉及主要使用功能和观感质量进行的专门 验收。 2.0.2推算值 根据设计文件， 由设计层高、 轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸 计算得出的数值。 2.0.3偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.0.5分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位 检查单元。 2.0.6空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸， 主要包括净开 间、进深和净高。 2.0.7屋面积水 屋面排水后深度超过 5mm 的积水。 2.0.8多媒体箱(集中配线箱) 4 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接 线分配箱。 3 3基本规定基本规定 3.0.1分户验收的条件： 1工程已完成设计和合同约定的工作量。 2所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3工程质量控制资料完整。 4主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5有关安全和功能的检测资料应完整。 6施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2分户验收前的准备工作： 1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水 试验的准备工作。 4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的 控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5确定检查单元。 6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、 专业技术人员； 施工单位参验人员 应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相 关专业的监理工程师。 3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位 在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审 核后报质量监督机构备案。 3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1检查项目应符合本规则的规定。 5 2每一检查单元计量检查的项目中有 90%及以上检查点在允许偏差 范围内,最大偏差不超过允许偏差的 1.2 倍。 3分户验收记录完整。 3.0.7分户验收时应形成下列资料： 1验收过程中应按附录 A 填写《住宅工程质量分户验收记录表》 ； 2分户验收