房地产项目可行性研究报告模板

房地产项目可行性研究汇报 企业名称：江苏泗洪五丰房地产企业 编制人员： 完毕日期：-3-4 目录 调查人员申明4 第一部分：项目总论5 1.1项目背景5 1.2项目概况5 1.2.1项目名称5 1.2.2项目建设单位概况5 1.2.3项目地块位置及周围现实状况5 1.2.4项目规划控制要点7 1.2.5项目发展概况7 1.3可行性研究汇报编制根据7 1.4可行性研究结论及提议8 第二部分：市场研究8 2.1宏观环境分析8 2.2全国房地产行业发展分析8 2.3本市房地产市场分析8 2.3.1本市房地产市场现实状况8 2.3.2本市房地产市场发展趋势9 2.4板块市场分析9 2.4.1区域住宅市场成长状况9 2.4.2区域内供应产品特性10 2.4.3区域市场目客层研究10 2.5项目确定位方案10 2.5.1可类比项目市场调查10 2.5.2项目SWOT分析11 2.5.3项目定位方案11 第三部分：项目开发方案11 3.1项目地块特性与价值分析11 3.2规划设计分析12 3.3产品设计提议13 3.4项目实行进度15 3.5营销方案16 3.6机构设置16 3.7合作方式及条件17 第四部分：投资估算与融资方案17 4.1投资估算17 4.1.1投资估算有关阐明17 4.1.2分项成本估算17 4.1.3总成本估算20 4.1.4单位成本20 4.1.5销售收入估算20 4.1.6税务分析20 4.1.7项目资金预测21 4.1.8现金流量表21 4.1.9自有资金核算21 4.2融资方案22 4.2.1项目融资主体22 4.2.2项目资金来源22 4.2.3融资方案分析22 4.2.4投资使用计划22 4.2.5借款偿还计划22 第五部分：财务评价23 5.1财务评价基础数据与参数选用23 5.2财务评价（方案1）23 5.2.1财务盈利能力分析23 5.2.2静态获利分析24 5.2.3动态获利分析24 5.2.4偿债能力分析24 5.2.5综合指标表24 5.3财务评价（方案2）25 5.4财务评价结论25 第六部分：不确定性分析25 6.1盈亏平衡分析25 6.2敏感性分析26 6.2.1变动原因一成本变动26 6.2.2变动原因二售价变动26 6.2.3变动原因一容积率变动26 6.3风险分析27 6.3.1风险原因识别和评估27 6.3.2风险防备对策27 第七部分：综合评价27 7.1社会评价（定性）27 7.2环境评价（影响及对策）27 7.3企业资源匹配分析27 第八部分：研究结论与提议27 8.1结论27 8.2提议27 第九部分：附录28 9.1附件：28 9.2附表：28 9.3附图：29 调查人员申明 我们郑重申明： 1、 我们在本调查汇报中陈说事实是真实和精确。 2、 我们根据江苏泗洪五丰企业统一《房地产可行性研究汇报模式》进行分析。 3、 形成意见和结论。 4、 撰写本可行性研究汇报。 5、 我们已（或没有）对本汇报中拟建项目进行了实地查勘（在本申明中应清晰地阐明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、 （其他需要申明事项） 参与调查人员签名： 企业领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分重要应阐明项目发起过程、提出理由、前期工作发展过程、投资者意向、投资必要性等可行性研究工作基础。为此，需将项目提出背景与发展概况作系统地论述。阐明项目提出背景、投资理由、在可行性研究前已经进行工作状况及其成果、重要问题决策和决策过程等状况。在论述项目发展概况同步，应能清晰地提醒出本项目可行性研究重点和问题。 1.1.1项目所在区域发展状况 都市发展规划与地块关系及对项目开发影响；所属地区在该都市历史、经济、文化、战略发展等方面地位，所在区域政策、经济及产业环境。 1.1.2项目发起人及发起缘由 项目渊源，特殊政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 1.1.3项目投资必要性 ①项目启动对企业未来几年发展战略、发展规划意义（一般3—5年），在企业发展中地位（与否关键项目）； ②企业进入重点区域市场、项目合理布局，对企业提高市场覆盖率、提高品牌形象、减少经营风险、扩大社会影响力作用； ③从企业未来利润需求、可持续经营等角度描述立项意义； 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.2.2项目建设单位概况 1.2.3项目地块位置及周围现实状况 ①地块位置 地块所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）地理位置。附图：项目在该都市区位图，标识出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）相对位置和距离、地段定性描述（与重要中心区域办公/商务/政府关系）。 ②宗地现实状况 1）四面范围； 2）地势平坦状况，自然标高，与周围地势比较； 3）地面现实状况，包括宗地内与否有水渠、较深沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响原因，并计算因此而损失实际用地面积； 4）地面既有居民状况，包括详细居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、动工状况等，并阐明对拆迁及项目开发进度影响； 5）地下状况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/构造等，地上地下都要注意有无受保护历史文物古迹、可运用构建； 6）土地完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等原因分割土地； 7）地质状况，包括土地构造、承载力、地下水位和抗震性规定。 附图：平面地形图，标识四至范围及有关数据； 地形地貌图，重要反应宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 ③项目周围小区配套 1）周围3000米范围内小区配套 l 交通状况 （a） 公交系统状况，包括重要线路、行车区间等； （b） 宗地出行重要依托交通方式，与否需要发展商自己处理； （c） 既有交通捷运系统，近期或规划中与否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响工程。 附图：交通状况示意图，包括既有和未来规划都市公共交通和迅速捷运系统； l 教育：大中小学及教育质量状况。 l 医院等级和医疗水平 l 大型购物中心、重要商业和菜市场 l 文化、体育、娱乐设施 l 公园 l 银行 l 邮局 l 其他 附图：生活设施分布图，详细位置、距离。 2）宗地周围3000米外但可辐射范围内重要小区配套现实状况 ④项目周围环境（根