酒店项目可行性研究报告全版

酒店项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论…………………………………………………….4 1．1项目名称与承办单位4 1．2申请报告编制的依据和研究范围4 1．3承办单位概况5 1．4项目提出的理由5 1．5研究工作概况6 1．6建设条件7 1．7建设内容及投资估算7 1．8结论及建议7 1．9主要技术经济指标9 第二章 项目背景及建设的必要性……………………………10 2．1项目背景10 2．2项目建设的必要性11 第三章 建设条件………………………………………….12 3．1地理位置概况12 3．2自然条件13 3．3区位交通、通讯条件13 3．4基础设施条件14 3．5项目建设材料供应14 3．6政府支持14 第四章 建设方案………………………………………………15 4．1总体规划15 4．2空间组合16 4．3公建、商业建筑与公用设施布置17 4．4道路交通组织17 4．5绿化与景观环境17 4．6项目主要建筑规划指标17 第五章 公用工程……………………………………………18 5．1给排水工程18 5．2热力工程20 5．3电气工程21 第六章 环保、消防、节能…………………………………22 6．1环保22 6．2消防23 6．3节能23 第七章 项目管理及建筑进度………………………………25 7．1项目管理25 7．2项目实施阶段25 7．3建设周期26 第八章 投资估算及资金筹措………………………………26 8．1估算说明26 8．2估算方法和依据27 8．3 总投资估算29 8．4资金来源31 第九章 财务评价……………………………………………32 9. 1 费用与效益估算依据32 9. 2 费用与效益估算数据选取32 9．3运营收入及营业税预测33 9．4 项目运营成本测算35 9．5项目损益分析38 9．6贷款偿还计划39 9．7盈亏平衡分析41 9．8风险性分析42 第十章 社会效益评价………………………………………46 10．1就业效果分析46 10．2对区域资源配置的影响46 10．3对环境保护和生态平衡的保护46 10．4对区域经济发展的影响47 10．5对提高人民物质文化生活及社会福利的影响47 10．6 对远景发展的影响48 第十一章 结论及建议……………………………………….49 11.1 结论49 11.2 建议49 附件: 1. 某某投资股份有限公司营业执照、税务登记证、代码证 2. 建设用地规划意见 3. 建设工程规划证 4. 本项目地块土地使用权证书 5. 环评意见 附图: 1. 项目地理位置图 2. 总平面布置图 第一章 总论 1．1项目名称与承办单位 1．1．1项目名称 某假日酒店 1．1．2承办单位 承办单位名称：某某投资股份有限公司 法定代表人：某 1．1．3项目拟建地点： “某假日酒店”项目位于某县永宁大道以北，建设路以东，东临某县检察院、祥瑞小区。 1．2申请报告编制的依据和研究范围 1．2．1申请报告编制依据： (1)项目申请报告编制委托合同； (2)项目承办单位提供的相关基础数据、技术资料； (3)专业技术人员现场勘察的有关资料、数据等； (4)国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。 1．2．2申请报告的研究范围 根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的范围及内容如下： (1)探讨项目建设的意义和必要性； (2)论证建设条件； (3)确定建设规模与工程方案； (4)安排项目建设进度； (5)研究环保、消防、安全卫生及节能措施： (6)进行项目投资估计和确定资金筹措方式。 (7)对项目的经济效益进行初步分析 (8)提出投资建议及研究结论 1．3承办单位概况 某某投资股份有限公司成立于2010年10月，公司注册资金5000万元，。公司现有各类工程技术人员50人，其中具有高、中级职称的技术人员38人。公司积极投身于某地区房地产开发，通过协商成功取得某县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质的工作实现“创造完美，服务用户，奉献社会”的追求。 1．4项目提出的理由 随着某县发展“特色产业强县，旅游强县”战略目标的实施，政府开发力度将进一步增强。某县政府出台一系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。 某县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，某某投资股份有限公司“某假日酒店”商住区适时的推出，它所提供的住宿服务、住宅和办公楼、商业铺面等，将极大地缓解这一情况，适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高品位精品商住社区。 1．5研究工作概况 我院在接受某某投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对某某投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及某某投资股份有限公司的现状。在充分、细致调查的基础上，就编制本申请报告的有关问题与某某投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度的规定，结合了某某投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述了项目建设的必要性、建设内容及方案、投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。 1．6建设条件 本项目地点位于某县永宁大道的北侧，位于永宁大道与建设路交叉口的东北角，项目总占地77024.55平方米。其中：酒店占地 10983.6平方米（约16.5亩）。项目所在位置交通、通讯方便，给排水管网完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏，某县城区水、电、路、环保和建设等政府管理部门将给予大力支持，项目建设的各方面条件已经成熟。 1．7建设内容及投资估算 本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工程三部分组成，“某假日酒店”项目工程总建筑面积：49849.3m2。其中:酒店:34049.3平方米, 地下室：15800平方米。 项目总投资21225.6万元，资金来源于银行贷款