消防维保合同模板

消防工程维保服务合同消防工程维保服务合同 甲方：甲方：（以下简称甲方）（以下简称甲方） 乙方：乙方：（以下简称乙方）（以下简称乙方） 甲乙双方根据《合同法》规定，本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方物业服务管理 区域内的消防工程系统维护保养工作委托给乙方进行，并订立本合同如下： 一、消防工程名称、地址及双方负责人：一、消防工程名称、地址及双方负责人： 序 号 名称地址甲方负责人乙方负责人 1 甲方负责人：联系电话： 乙方负责人：联系电话： 现场维保员：联系电话： 联系电话： 二、维保内容及标准：二、维保内容及标准： 1 1、消防设施设备维保界限、消防设施设备维保界限 序号 1 2 3 4 5 6 维保内容界限点 7 消防供配电设施： 停电状态下消防主机正常工作， 消到市电切换设备处，包含切 防电源工作状态，市电切换，自备发电设备状况换设备 火灾自动报警系统：自动报警控制器、探测器、控制 全部 模块、手动报警按钮等触发装置 自动喷淋系统：湿式报警阀、水流指示器、安全信号 到设备控制电源柜上端电源 阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、自动喷淋系统各种 处 阀门的维护、保养。 消火栓系统：室内外消火栓、水泵接合器、消火栓按到设备控制电源柜上端电源 钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门的维护、保养。处 到设备控制电源柜上端电源 防排烟、正压送风系统 处 消防电话、应急广播全部， 消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统应急疏散指示照明至应急柜 上端电源处 （不包括电梯、空调设施本 消防联动设备的电气控制部分身） ，如乙方发现设备本身发 生故障，应及时书面通知甲 1 方，并协助甲方处理。 8 9 10 2 2、维保内容及标准、维保内容及标准 序号 1 消防供配电设施：消防电源工作状态， 市电切换，自备发电设备状况 火灾自动报警系统：自动报警控制器、 1探测器、控制模块、手动报警按钮等触 发装置 自动喷淋系统：湿式报警阀、水流指示 2 报警、管压、运作正常、 喷淋头、 自动喷淋系统各种阀门的维护、 阀门开启灵活、无锈蚀 保养。 消火栓系统：室内外消火栓、水泵接合 3器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系 统各种阀门的维护、保养。 4 5 防排烟、正压送风系统 消防电话、应急广播、应急疏散指示照 明系统的电气控制部分。 消防联动设备的电气控制部分（不包括 6 电梯、空调设施本身） ，如乙方发现设备 本身发生故障，应及时书面通知甲方， 并协助甲方处理。 喷淋泵控制柜及其内部元件，消防泵控 7制柜及其内部元件，消防控制柜及其内 部元件。 8消防供水设施 2 消防供水设施 气体灭火系统 泡沫灭火系统 全部 全部 全部 维保内容维保要求 工作正常，市电停止时， 消防主机工作时间不少于 90 分值 安装牢固、内部清洁、功 能正常 维保周期 季度 月 器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、 月 报警、管压、运作正常、 阀门开启灵活、无锈蚀 功能正常、无锈蚀 安装牢固、功能正常 月 季度 月 功能正常季度 功能正常，无潮湿霉变现 象 功能正常，蓄水量正常 季度 季度 9 10 3 3．首次及常规维保．首次及常规维保 气体灭火系统 泡沫灭火系统 功能正常、无锈蚀 功能正常、无锈蚀 季度 季度 1、乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况， 用表格和书面形式报告甲方；对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养，确实无法保 养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。如未检测上报甲方， 甲方视为相关系统工 作正常。 2、每周对每个工程巡检不少于 1 次，每月定期抽测 30%的设备， 每周不定期巡查抽检 10% 的设备，对所发现问题进行及时、 全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常 运行。每次检测、巡检或排故完毕后， 由双方指定人员在检测报告上签字认可，检测报告 由甲方存档。 （注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检，月检当周不再进行周检。月 度报告应体现本月检查、 维保的数量及范围、 发现的问题及处理的结果， 系统的工作情况、 建议和意见等内容） 。 3、甲方发现故障不能自行排除时， 应及时组织相关人员到现场， 对初级火灾或一般应急事件 进行处理。同时电话通知乙方，乙方在与甲方联系确认后30 分钟内，必须派人到现场进 行处理；需其他维护人员参与实施维护的，应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记 录，甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。 4、当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在2 小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故。对影响整个系统的大故障，乙方须在最短 的时间，最迟不超过 2 天内排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊 元件， 一时无法解决） 不能及时修复时， 应经甲方同意并采取应急措施； 如因甲方原因 （如 二次装修等） ，应由甲方出具书面材料方可推迟修复，不影响整个系统正常运行的局部故 障确保在 2 天内修复，并保证设备的正常运行。 4 4．消防系统故障．消防系统故障 1）初级火灾或一般故障：接甲方通知确认后，乙方须30 分钟内派工作人员到现场进行处理， 需其他工作人员参与排故的须在 2 小时内到现场；故障排除后，甲、乙双方对维保记录确认 3 并签字，分别存档。 2）使用过程中的紧急故障：接甲方电话通知后，乙方须2 小时内派专业技术工作人员到现场 紧急排故；对于系统大故障须 2 天内进行处理，恢复系统正常运行。 3）特殊故障：消防系统设备出现故障，因无备件、特殊元件，而不能及时修复时，乙方经得 甲方同意后采取应急措施；不影响整个系统正常运行的局部故障确保在 2 天内修复，并保证 设备正常运行。 （如甲方另有原因应出具书面材料方可推迟修复） 5 5．消防设备零配件．消防设备零配件 消防系统设施、设备维修中所需要更换零配件的，可由甲方自行解决，也可委托乙方购买， 乙方根据甲方提出的需要进行采购，并完成免费安装。零配件超过 200 元（单件单次）以上 的由乙方以书面形式报甲方审批后方可组织采购及更换。零配件 200 元（单件单次）以下的 由乙方承担。全年维修部得超过合同总价的 20%。 6 6．消防演练．消防演练 合同期内，乙方完成消防知识和消防技能操作培训不少于 6 次，甲方根据实际需求确定时间。 三、维保服务期限：三、维保服务期限： 合同自年月日起至年月日止。 四、合同金额及付款方式四、合同金额及付款方式 1．本合同总金额：元整（大写： 壹拾叁万圆整 ） 2．经甲乙双方协商，本合同的维修保养费按每平米￥元/年收取，总建筑面积为：平方 米，费用共计：￥元/年（大写：整/年） 。合同签订生效后，甲方在一周内先支付￥元/ 季度（大写：整） ，以后支付方式甲方按季度支付，于每季度末支付￥元（大写：整） ， 由乙方出具有效发票，甲方按发票给予结算，支付方式为对公转账，直至合同终结为止。 3．应甲方承担的消防系统设备零配件费用，由甲方负责报销给乙方。 五、维保效果评估及处罚五、维保效果评估及处罚 1．甲方有权对乙方维保服务工作进行检查、监督、评价，根据合同约定考核、评价乙方服务 质量。 2． 甲方对乙方未达到合同要求的工作有权提出质疑、