城市商圈现状调查与优化建议——以南宁为例
城市商圈现状调查与优化建议一一以南 宁为例 唐媛岳 潘月霞 钟火凤 唐春梅 广西外国语学院 摘要: 当今社会,城市商圈现象的活跃结果不仅促进了各区域经济发展,还带来了城 市文化生活空前的繁荣,为城市居民带来便利的购物和休闲娱乐。本文在建立广 西创新创业项目研究基础上,对南宁市城市商圈格局现状进行调查,立足于最 基本商圈业态分析,在业态组合与主体吻合的方针下,对南宁市城市商圈业态 组合采用多元化适应差异化需求、经营连锁化、功能区域化的更新设计;以集聚 效应为例,巧妙对比南宁市时间维度下的个案商圈发展进程中的各类商圈种类, 分析发展中的问题并指出发展趋势和建议。 关键词: 商业格局;南宁;商圈;集聚效应;业态组合; 基金:2016年广西壮族自治区级大学生创新创业训练计划项目“关于南宁市商 业格局现状调查及发展方向分析”的研究成果 1南宁城市商圈现状分析 1. 1南宁商圈布局分析 南宁城市商圈的地域结构是城市商圈载体,并推动商圈特点的空间格局。内心环 带型自内向外分为5层,即商业中心带(南宁都市级商圈朝阳商圈)、外缘带 (片区商圈一一兴宁片、永新片、新城片区)、中间带(社区片南宁市外缘带以 外快环以内的各居民区)、市区边缘带(快环以外:安吉、相思湖、大沙田、龙 岗、良庆、仙葫、陈村、石埠、高新片区)、卫星城镇带(武鸣、邕宁、上林、 宾阳、横县等),如表1。 1.2南宁商圈业态组合分析 柳思维等人(2012年)根据AHP建模将城市商圈业态组合进行层次分析,将商 圈业态分为大规模型城市商圈业态和中小规模城市业态两种,通过矩阵分析、权 重计算和一致性检验得出以下结论: (1) 城市商圈业态组合中,大规模型业态和中小规模型业态在城市商圈业态组 合与布局中的份额各不相同。南宁城市级商圈:朝阳商圈面临交通压力,空间不 足的现状的困境,如何通过交通升级或旧城改造商圈环境,组合适合其空间特 征、交通困难的业态选择及定位成为商圈进步的关键。 (2) 不同区位的城市商圈其主体功能存在差异,不同区位城市商圈业态组合要 与主体吻合,不同业态商圈组合在整个城市零售业态中所占权重分异明显。作为 大西南商圈、东南亚商圈、泛珠江三角洲商圈,据调查,南宁市商圈体系设计水 平低,配置不足,业态选择目前还不够科学全面,存在各商业体低水平重复竞 争、目的性消费特色商业缺乏状态,对政府宏观政策上的利用需要加强,因此南 宁商圈务必对优先符合地理优势的匹配业态,对长远的城市商业发展有益。鉴于 业态结论南宁市各类商圈需要改变业态单一,未适应差异同化需求的被动局面, 提高业态经营连锁化,功能区域化的商圈规划设计。 调查结果结合商圈业态理论的发展构想: 例1:江南片区物流园的发展可以依托政策指引,配合东盟物流园各区域连锁经 营的优势特点,利用信息和国际化进程促进科技功能商圈的发展等。 例2:在商圈商业企业多元化的设计中,南宁市智慧旅游城市建设,将发挥各商 圈定位特点,如可连接朝阳商圈老中山路小吃步行街旧城改造项目旅游项目, 依托互联网旅游智慧旅游信息优势,社区优势政策等,配合发展区位优势特点, 将会大大促进特色,创新的商圈思路。 表1南宁市中心城组团商圈分类功能定位(201T2020年)下载原表 例3:相思湖片区大学城商圈的发展可以按照大学区域需求定位的中观的市场结 构影响设计,特色发展外语留学培训、教育产业等设计。对于该区域处入境办证 服务中心位置优势,发展涉外旅游行业服务可以作为有效定位区位业态的依据。 1.3针对南宁城市级商圈-朝阳商圈业态组合运用分析的建议 朝阳广场位于南宁市兴宁区,是南宁市的中心城区,属于城市商圈,基础设施 完善,区位优势明显。朝阳商圈囊括了消费群体所需要的饮食、购物、休闲等物 质与精神的全部内涵。朝阳路是商业业态最丰富的区域,拥有非同凡响的人气、 发达的交通和沉淀已久的商业文化。以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射。其区 域商业特征明显,核心商圈呈环绕形,是南宁市最繁华的商业中心区。 (1) 朝阳商圈业态现状,如表2。 下载原表 (2)商圈规划建议。 (1)推动完成规划中的市场搬迁,剥离部分批发功能,部分重叠的城市基础建 设外移,扩大商圈。弱化商圈居住功能,适度增加时尚和中高端零售商业面积。 ⑵建立“老南宁”旅游概念,引导传统建筑,“整旧如旧”促进商业、文化旅 游综合发展。 (3)大力改善区域交通条件。路网改造的同时,应重点加强交通的软件建设。包 括科学的交通管理规划、制度的制定、执行,交通主体素质的提高、基于地理信 息系统的城市道路管理体系的构建,都应该是解决南宁交通矛盾应该同步发展 的重要组成部分。 (4)鼓励设置百货店、购物中心、精品专卖店、定制店、大型超市、土特产品连 锁店。 2集聚效应 2.1商圈“集聚效应”定义 商圈研究属于空间经济学,商圈的“集聚经济”分析了城市商圈的形成和相对 优势。城市商圈空间集聚的经济效应包括:(1)成本节约效应(2)乘数效应(3) 品牌效应(4)集聚效应。城市商圈空间集聚促使商圈内各个组成部分更好地利 用空间资源,节约成本的同时带动周围经济,形成组团式的品牌效应,商圈集 聚带来的是各商业体的互利。城市商圈集聚更带来商圈内体化规模经济,使得各 经济活动高效合算,商圈各企业实现信息互享,减少各交易成本。同时区位组合 促使企业之间密切分工协同合作,产生“1+1>2”的组合经济效应。 2.2集聚效应的南宁城市商圈现状分析与建议 城市商圈本质上就是集聚的结果,作为零售、商务、物流、批发各要素在空间位 置落到组合,发展和成熟阶段的商圈会形成有效的和稳定的聚集效应。处于发展 阶段东盟商务区一一南宁三大商业综合体(青秀万达、南宁万象城、南宁国际航 洋城),集聚效应随商圈时间维度发展逐步形成,周边零售批发商务服务物流 等商家在圈内互相作用共同分享经济规模,促进各商业体的互利。分析南宁三大 商业综合体的兴衰起落,在于更有效发挥集聚的积极作用。 现状处于发展阶段的东盟商务区一一南宁三大商业综合体(青秀万达、南宁万象 城、南宁国际航洋城),集聚效应作用下,周边零售、批发商务、服务、物流等 商家在圈内互相作用共同分享经济规模,促进各商业体的互利。然而,在城市区 域类商圈的崛起和发展阶段,2007年,商圈第一个商业航洋国际经营状况良好, 但在2015年,三大商业综合体共同发展后,圈内的最早商业体和新兴万达广场 商户频频遇到生意惨淡,无法正常营业的现象。由于新区域商业航母万象城出现, 商业竞争出现,新型商业中心设计更能吸引消费者,同质商家面临圈内优胜劣 汰竞争格局。由此可见,对合理的商圈业态组合,作为中观的市场结构影响下, 务必优化保持科学市场理念,保持适时的业态创新和功能调整,维持长久的竞 争力。同时,顺利实现发展和成熟阶段内集聚效应,前提需要合理设计商圈内商 业体的合理的定位,多元化设计,以有效地实现圈内集聚的功能。例如:差异定 位,定位明晰,错位经营,才可以得到发展。航洋国际城属于南宁本土品牌,其 定位时尚潮流的路线,包含沃美影城、海底捞,航洋外围特色休闲商业区吸引大 量年轻消费群,并按年龄目标客户设计商业企业类型等。 东盟三大商业