买房流程基本知识模板
买房步骤基础知识 总目录: 一、挑选房源 1、小区环境选择误区 2、基础注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置) 3、挑选房源注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计) 二、实地考察 1、考察周围环境及其它(交通情况、小区环境、房屋适用性) 2、开发商资格审核(住宅质量确保书、建设工程开工证、住宅使用说明书) 3、区分复式、跃层式、错层式住宅 4、看楼应注意哪些细节 三、签署认购书 1、认购书签署步骤(签署内容、经适房相关知识、认购书样本) 2、签署认购书注意事项(怎样认识“定金”、当心订金风险) 四、签署协议 1、签署协议 2、合一样本(商品房买卖协议说明、商品房买卖协议) 3、购房签协议须知 案例分析1:怎样防范开发商协议陷阱 案例分析2:拿不到房产证可要求赔款或退房 4、退房步骤 五、付款方法 1、申请个人住房贷款应含有条件 2、住房贷款(怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款) 六、保险和公正 1、消费者:房屋按揭保险很多问题不合理 2、房产管理部门:银行、保险企业部分要求有失公平 3、商业银行:贷款形成风险银行理应是第一受益人 4、保险企业:不投保不放贷款是银行要求 5、律师、教授:弱势群体利益不容漠视 案例分析1:住房贷款最高贷到80% 消费者却要买100%保险 案例分析2:银行嫌弃期缴型房贷险 房贷险分期付款难以实现 案例分析3:消费者是否可自主选择房贷险 七、验收房屋 1、简易严防方法(门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其它) 2、怎样认定房屋质量不合格 3、验房参考标准 相关链接1:验房15招 相关链接2:新房保修期从交付之日起计算 相关链接3:住宅各部位、部件保修内容和保修期 相关链接4:新房“常见病” 相关链接5:收房五大注意事项 八、物业管理 1、什么是物业管理(物业管理含义,物业管理费包含内容) 2、物业管理费(起算日期、服务不满意是否能够拒交、物业费交多少钱才是合理、没有入住要交物业管理费用吗) 九、产权过户 1、产权过户登记手续 2、过户应准备材料 案例分析:房屋过户怎样缴税 相关链接:装修11禁忌 购房需要理性,首先要明确购房目标。不一样房屋全部有不一样目标用户群,不一样目标,就有不一样侧关键。大家买房关键有两个动机:居住和投资。对居住型购房,应视情况而选房。对于在市区里住习惯了购房者,适合选择老房周围房屋或是离工作单位近房屋;对为工作方便买房购房者,离工作单位近或到工作单位交通便利房屋就是最关键;对以前租房,现在买房购房者,价格较低、交通方便是首先考虑问题;对为父母亲买房购房者,离自己居住地方近、楼层低是优先条件;对为改善居住条件买房购房者,得关键考虑户型、小区环境及周围人群素质等原因。 其次,购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说,对房屋承受总有个程度,假如不顾自己经济实力,盲目求好、求大,那么买房将成为一个巨大负担。 能不能买看条件 买房通常分预售和现售两种。开发商预售楼盘需含有三个条件:一是已全部交付土地使用权出让金,并取得土地权使用证;二是要持有建设工程计划许可证;三是按预售商品房计算投入开发建设资金达成工程建设总投资25%以上,现在再加上一条,多层要求盖到两层以上、高层盖到七层以上,并已经确定施工进度和完工交付日期。 查看“五证”是常识问题,购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全“五证”,这是法律对销售方基础要求,“五证”是指国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。 在签署购房协议时,应注意明确要求须达成使用条件基础设施、公共配套建筑种类和时间。通常须要求项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气应在入住时达成使用条件,热力可在采暖季到来前达成使用条件等. 周围环境很关键 假如买房是为了居住,那么要考虑是否生活方便、交通便利;假如进行投资,区域选择更要慎重,靠近多种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域房屋应优先给考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值关键原因。 还要注意住宅通风、采光条件。开启门窗时确保室内外空气顺利流通,这就要求一套住宅最好占据住宅楼两个朝向,如板式住宅南和北、东和西,塔式住宅东和南、南和西等,只占据一个朝向时,通风效果要差部分;通风另外一个要求是能快速排除房间内部异味,包含利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外,一套有利于健康房子,采光条件也是十分关键。选购住宅时,其关键房间应有良好直接采光,并最少有一个关键房间朝向阳面。 轻轻松松挑户型 要注意居住功效适用性。首先,应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起,形成公共活动区;将卧室和卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅内部,公私、动静分区明确,使用顺当。 其次,各房间部署和相互联络要合适。起居厅是家庭关键部位,它位置应起到协调家庭生活中心作用,厅内不应有太多门,不然就会因没有足够长度延续墙面而使家俱部署产生困难,还会因有些人在厅内往返穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭聚集点,厅内需要有良好光照、通风和视野。厨房因为有家人提着菜篮或拿着垃圾进出,应使其靠近入口,不致污染其它空间。厨房和餐厅要紧邻,以方便端上菜肴和撤消餐具。卫生间和卧室要相邻,降低老人使用或晚间使用时麻烦等等。 最终,需要提醒是,看房时最好不问售楼员,多问业内人士;看房不看白天看晚上,不看晴天看雨天。不看墙面看墙角,不看地上看天上。不看窗内看窗外,不看电器看插座。高层住宅,不仅要看电梯还要看楼梯,即安全出口梯。这么才能比较真实地了解到一套房子情况。 一、挑选房源 【小区环境选择误区】 在计划经济时代,房子地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注内容,住宅也往往是以低廉造价,“多快好省”地建造混凝土盒子,正是这些冰凉人造建筑物将人和自然割裂开,而和我们血脉相通自然却只有在零星被围墙圈起来公园中能够找到。伴随生活要求提升和市场竞争机制导引,住宅小区环境越来越为大家所重视,但因为长时间被无环境水泥丛林迷惑了眼睛,大家在判别住宅环境时往往陷入这么误区: 环境=绿化率 住宅小区环境包含内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%,它包含绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,多种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必需和住宅建筑形成一个有机联合体。 单就绿化而言,也不是简单绿了就能够了,而必需考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木合适配植和和四季相适应种植方法,而硬质铺装及活动设施应充足考虑其使用功效,如无障碍设计就有规范严格要求,艺术品陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说,环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等很多工程领域,而这些全部得由有丰富经验设计人员将它们有机组合起来。 小区景观“中看”就行 我们强调人主体性是对人本身一个尊重,这并不是一句空话,很多具体工作就表现了这一点。如活动设施设置关键考虑老人、孩子户外活动,它尺度应和人体工程学诸尺度相适应,从材料色彩、质地和化学性质上全部要考虑人