买房流程基本知识模板

买房步骤基础知识 总目录 一、挑选房源 1、小区环境选择误区 2、基础注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置） 3、挑选房源注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计） 二、实地考察 1、考察周围环境及其它（交通情况、小区环境、房屋适用性） 2、开发商资格审核（住宅质量确保书、建设工程开工证、住宅使用说明书） 3、区分复式、跃层式、错层式住宅 4、看楼应注意哪些细节 三、签署认购书 1、认购书签署步骤（签署内容、经适房相关知识、认购书样本） 2、签署认购书注意事项（怎样认识“定金”、当心订金风险） 四、签署协议 1、签署协议 2、合一样本（商品房买卖协议说明、商品房买卖协议） 3、购房签协议须知 案例分析1怎样防范开发商协议陷阱 案例分析2拿不到房产证可要求赔款或退房 4、退房步骤 五、付款方法 1、申请个人住房贷款应含有条件 2、住房贷款（怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款） 六、保险和公正 1、消费者房屋按揭保险很多问题不合理 2、房产管理部门银行、保险企业部分要求有失公平 3、商业银行贷款形成风险银行理应是第一受益人 4、保险企业不投保不放贷款是银行要求 5、律师、教授弱势群体利益不容漠视 案例分析1住房贷款最高贷到80 消费者却要买100保险 案例分析2银行嫌弃期缴型房贷险 房贷险分期付款难以实现 案例分析3消费者是否可自主选择房贷险 七、验收房屋 1、简易严防方法（门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其它） 2、怎样认定房屋质量不合格 3、验房参考标准 相关链接1验房15招 相关链接2新房保修期从交付之日起计算 相关链接3住宅各部位、部件保修内容和保修期 相关链接4新房“常见病” 相关链接5收房五大注意事项 八、物业管理 1、什么是物业管理（物业管理含义，物业管理费包含内容） 2、物业管理费（起算日期、服务不满意是否能够拒交、物业费交多少钱才是合理、没有入住要交物业管理费用吗） 九、产权过户 1、产权过户登记手续 2、过户应准备材料 案例分析房屋过户怎样缴税 相关链接装修11禁忌 购房需要理性，首先要明确购房目标。不一样房屋全部有不一样目标用户群，不一样目标，就有不一样侧关键。大家买房关键有两个动机居住和投资。对居住型购房，应视情况而选房。对于在市区里住习惯了购房者，适合选择老房周围房屋或是离工作单位近房屋；对为工作方便买房购房者，离工作单位近或到工作单位交通便利房屋就是最关键；对以前租房，现在买房购房者，价格较低、交通方便是首先考虑问题；对为父母亲买房购房者，离自己居住地方近、楼层低是优先条件；对为改善居住条件买房购房者，得关键考虑户型、小区环境及周围人群素质等原因。 其次，购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋承受总有个程度，假如不顾自己经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成为一个巨大负担。 能不能买看条件 买房通常分预售和现售两种。开发商预售楼盘需含有三个条件一是已全部交付土地使用权出让金，并取得土地权使用证；二是要持有建设工程计划许可证；三是按预售商品房计算投入开发建设资金达成工程建设总投资25％以上，现在再加上一条，多层要求盖到两层以上、高层盖到七层以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。 查看“五证”是常识问题，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全“五证”，这是法律对销售方基础要求，“五证”是指国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程开工证、商品房销售预售证。 在签署购房协议时，应注意明确要求须达成使用条件基础设施、公共配套建筑种类和时间。通常须要求项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气应在入住时达成使用条件，热力可在采暖季到来前达成使用条件等. 周围环境很关键 假如买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；假如进行投资，区域选择更要慎重，靠近多种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域房屋应优先给考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值关键原因。 还要注意住宅通风、采光条件。开启门窗时确保室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼两个朝向，如板式住宅南和北、东和西，塔式住宅东和南、南和西等，只占据一个朝向时，通风效果要差部分；通风另外一个要求是能快速排除房间内部异味，包含利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康房子，采光条件也是十分关键。选购住宅时，其关键房间应有良好直接采光，并最少有一个关键房间朝向阳面。 轻轻松松挑户型 要注意居住功效适用性。首先，应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起，形成公共活动区；将卧室和卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。 其次，各房间部署和相互联络要合适。起居厅是家庭关键部位，它位置应起到协调家庭生活中心作用，厅内不应有太多门，不然就会因没有足够长度延续墙面而使家俱部署产生困难，还会因有些人在厅内往返穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭聚集点，厅内需要有良好光照、通风和视野。厨房因为有家人提着菜篮或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其它空间。厨房和餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤消餐具。卫生间和卧室要相邻，降低老人使用或晚间使用时麻烦等等。 最终，需要提醒是，看房时最好不问售楼员，多问业内人士；看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墙面看墙角，不看地上看天上。不看窗内看窗外，不看电器看插座。高层住宅，不仅要看电梯还要看楼梯，即安全出口梯。这么才能比较真实地了解到一套房子情况。 一、挑选房源 【小区环境选择误区】 在计划经济时代，房子地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注内容，住宅也往往是以低廉造价，“多快好省”地建造混凝土盒子，正是这些冰凉人造建筑物将人和自然割裂开，而和我们血脉相通自然却只有在零星被围墙圈起来公园中能够找到。伴随生活要求提升和市场竞争机制导引，住宅小区环境越来越为大家所重视，但因为长时间被无环境水泥丛林迷惑了眼睛，大家在判别住宅环境时往往陷入这么误区 环境绿化率 住宅小区环境包含内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33％，它包含绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，多种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必需和住宅建筑形成一个有机联合体。 单就绿化而言，也不是简单绿了就能够了，而必需考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木合适配植和和四季相适应种植方法，而硬质铺装及活动设施应充足考虑其使用功效，如无障碍设计就有规范严格要求，艺术品陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等很多工程领域，而这些全部得由有丰富经验设计人员将它们有机组合起来。 小区景观“中看”就行 我们强调人主体性是对人本身一个尊重，这并不是一句空话，很多具体工作就表现了这一点。如活动设施设置关键考虑老人、孩子户外活动，它尺度应和人体工程学诸尺度相适应，从材料色彩、质地和化学性质上全部要考虑人