山东省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售考试题

精品文档---下载后可任意编辑 山东省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售考试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。 A：后续开发成本+管理费用 B:后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格 2、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。 A：城市规划区内国有土地上 B：城市规划区內集体土地上 C：城市建成区内国有土地上 D：城市建成区内集体土地上 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某类商品房2024～2024年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增减量法，该类商品房2024年的价格为元／㎡. A：7974.00 B：8023。00 C:8056。25 D：8078。00 E：工业用地的监测点评估价格 4、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采纳的业务经营模式类型。 A：开发-销售模式 B：开发-持有—出租—出售模式 C：购买—持有—出租—出售模式 D:购买-更新改造—出租模式 E：借款合同 5、关于融资成本,下列说法不正确的是 A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B：融资成本高低是推断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本 D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 E：借款合同 6、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20％，酬劳率为10%，若采纳直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为。 A:6．67％ B：7．41％ C：12．60％ D：13．33％ E：工业用地的监测点评估价格 7、路线价法主要适用于__. A．城市街道两侧商业用地的估价 B．旧建筑物的估价 C．新建筑物的估价 D．拆迁房屋的估价 8、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。 A．利润 B．价格 C．价值 D．收益价格 9、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2,酬劳率为10%.则该宗房地产30年，酬劳率为12%时的收益权利价格为（)元／m2。 A．2965。39 B．3035。02 C．3103。59 D．3067。78 10、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期 B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：一年整存整取 E：执行层的组织协调 11、某笔贷款的年名义利率为12％,年实际利率为12。55%,则该笔贷款是按（）作为计息周期的. A．年 B．半年 C．季度 D．月 12、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准,A房地产开发公司应支付__万元土地补偿费。 A．33 B．66 C．96 D．160 13、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__. A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 14、有一宗三角形的土地需要进行估价,其临街路线价（土地单价）为2000元/m2,假如该宗地临街深度为75ft，临街宽度为50ft,那么该宗三角形土地的价格为__万元。 三角形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/ft B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率(％) K．80 L．75 M．70 N．65 O．60 P．50 Q．30 R．20 15、新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案. A：7 B:15 C:30 D：60 E：执行层的组织协调 16、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A:1991年11月,国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》 B:1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》 C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 D：2024年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康进展的通知》 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0 E：工业用地的监测点评估价格 18、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元,投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%.该写字楼的价值为万元. A:17087．20 B：18699．20 C：19666．40 D：20666．67 E:工业用地的监测点评估价格 19、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m,前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡,若按重叠价值法估价，则前街影响深度为. A：9 m B：13．5 m C：15 m D：18 m E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__ A．净收益包括有形收益和无形收益 B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据 D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估量值 21、货币发行,应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用. A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金 22、某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估量为现房价格的2%,贷款利率年利率为5％，则该房地产期房价格为__元/m2. A．2949。44 B．3124。44 C．3194。44 D．3500 23、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A．一手 B．二手 C．原始 D．基础 24、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出