房地产开发如何报建

精品文档---下载后可任意编辑 一、立项批复(发改委) 1登记备案的报告 2可行性讨论报告 3营业执照复印件 4税务登记证复印件 5房地产开发企业资质证复印件 6机构组织代码证复印件 7法人身份证复印件 8土地证复印件 9登记备案申请表 二、选址意见书(管委会) 1选址地形图及光碟 2立项批复 3申请表 三、土地证(国土局) 1批准文件、土地交接单； 2国有土地使用权出让合同、划拨决定书（划拨的）、成交确认书（招拍挂的） 3土地出让金、契税发票 4单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证明、授权委托书 5土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡 6用地勘测定界图、宗地图 7原土地使用证（划拨的） 8其他相关材料 四、地名申报(民政局) 1地名许可申请书 2土地证复印件 3现状地形图（实地勘察） 五、建设用地规划许可证(规划局) 1办理申请报告 2建设单位或个人持项目批准文件 3建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证） 六、环评报告（环保局,委托环评公司办理） 1 进展和改革委员会的“投资备案” 2 建设局出具的《建设项目选址意见书》 3 建设局出具的《建设用地规划许可证》 4 建设局出具的《建设工程规划许可证》 5 国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证 6项目的设计方案、各项技术经济指标，包括详细占地面积，容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。 7项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况。 8项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。项目日照分析图及说明 9项目各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等。 10项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积、现状如何？若填方不够，缺口部分取自何处？ 11其它资料视项目具体情况再行确定。 12项目区的周围环境情况介绍。 七、水保方案设计所需资料(税务局) 1政府部门对项目的相关批复、立项文件 2项目相关设计报告（电子文档）及评审意见 3项目区地形图及项目区总体布置图（电子版） 4施工工艺及施工组织设计 5林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料 6其他现有有关项目区的资料 八、建设工程规划许可证(规划局) 1呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件） 2提供已评审（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套 3提供已审批同意的规划及建筑设计图审查文件一份 4提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线） 5提供工程转让合同书及相关的工程权属证明一份（原件一份） 6提供单位或个人（法人）身份证复印件一份 7提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份 8提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份 9提供建设单位已办理的《民用建筑防空地下室建设许可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》 10提供政府批复的相关文件资料复印件一份 11提供建设单位已办理的国有土地使用权证》复印件一份 九、消防审核申报(消防支队) 1建设工程消防设计审核申报表 2营业执照复印件 3法定代表人身份证复印件 4建设工程规划许可证复印件 5设计单位资质证明 6总平图及初步设计图 7消防设计文件 8专家评审申报材料 十、人民防空地下室建设审批(人防办公室) 1规划总平图 2建施图 3详规成果通知书 4施工计划 5人防主管部门行政批文一份 6人防方案设计审查批复意见 7《人防工程初步设计审查意见书》 8人防工程专项施工图设计文件（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份 9人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》 十一、规划审查必须报送文件(城乡规划委员会) 1地理位置示意图 2现状分析图（应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据） 3总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案 4绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种） 5道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置与出入口） 6竖向规划图（注明规划的地形坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等） 7工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施） 8整体俯视图、主要建筑及绿化三维效果图（应反映实际种植树种） 9规划说明书 十二、规划设计方案申报(规划局) 1土地使用权文件（合同、批准书） 2规划平面方案 3规划设计方案 4法人委托书 5法人身份证复印件 十三、施工图审查(审图机构) 1设计合同 2设计中标通知书 3全套施工图 4建筑设计方案 5设计计算书 6委托设计申请 十四、建筑设计方案申报（规划局） 1详规成果通知书 2建设用地规划许可证 3规划平面图 4土地使用权文件（合同、批准书） 51/500现状地形图 6建筑设计方案 7法人委托书 8法人身份证复印件 十五、监理招投标及合同备案所需材料(建设局) 1施工计划 2建设工程规划许可证 3全套施工图 4设计文件审查批准书 5监理营业执照 6监理企业资质证书 7监理法人代表资格证书 8监理中标通知书 9监理合同 十六、施工招投标及合同备案所需材料(建设局) 1施工计划 2监理中标通知书 3建设用地规划许可证 4建设工程规划许可证 5全套施工图 6设计文件审查批准书 7施工单位营业执照 8施工单位企业资质证书 9施工单位法人代表资格证书 10施工单位中标通知书 11施工合同 十七、设计合同审查备案所需材料(建设局) 1设计中标通知书 2设计招标文件 3设计合同 十八、工程安全文明施工备案手续材料(建设局) 1建设单位负责人名单 2总监理工程师及监理人员名单 3施工单位项目负责人名单 4现场平面布置图 5临时安全措施 6施工安全防护管理措施 7购买农民工意外损害险 十九、委托质量监督所需材料(质量技术监督局) 1建设工程规划许可证 2开发企业资质证复印件 3开发企业营业执照复印件 4施工资质证复印件 5施工中标通知书 6施工合同 7监理合同 8施工计划 9施工设备、材料明细表 二十、建设工程施工许可证(建设局) 1办理申请