购物中心、商场商业物业能耗管理制度

购物中心、商场商业物业能耗管理制度购物中心、商场商业物业能耗管理制度 （（ 1 1 ）） 目目 的的 : : 为 规 范 重 庆 协 信 购 物 中 心 发 管理 有限公司 司属各部 门/ 分公 营 运 能 源 损 耗 的 规 范 管 理 ， 合 理 制 能 源 损 耗 ， 降 低 月 均 能 耗 值 ， 而 达 到 有 效 控 制 营 运 成 本 ， 确 保 运 成 本 ； （（ 2 2 ）） 适适 用用 范范 围围 ：： A 、适 用 于 重 庆 协 信 购 物 中 心 发 展 理 有 限 公 司 下 辖 营 运 项 目 ； B 、适用 于 已 前 期 介 入 的 在 建 商 业 目 ； 3 、 适 用 于 外 接 商 业 项 目 ； （（ 3 3 ）） 标标 准准 展 司 控 从 营 管 项 A A 、、 能能 源源 损损 耗耗 统统 计计 口口 径径 ; ; 常常 用用 照照 度度 基基 本本 变 压 估估 计计 总 量 位 ， 峰峰 值值 电 高 谷谷 值值 电 低 峰峰 值值 行 峰 谷谷 值值 术术 语语 ：： ：： 单 位 电电 量量 ：： 器 容 量 总总 电电 量量 （ 一 般 K W H 电电 价价 ：： 峰 时 段 电电 价价 ：： 谷 时 段 时时 间间 ：： 值 电 价 时时 间间 ：： 面 积 的 电 功 率 ； 变 压 器 损 耗 ， 按 1 % 计 ， 单 位 ， K W H ：：既 商 场 估 计 月 用 电 为 高 压 计 量 总 量 ）， 单 按 电 力 局 规 定 用 电 价 ， 单 位 ， 元 / K W H 按 电 力 局 规 定 用 电 价 ， 单 位 ， 元 / K W H 按 电 力 局 规 定 执 时 间 ， 单 位 ， 小 时 按 电 力 局 规 定 执 行 谷 值 电 价 时 间 ， 单 位 ， 小 时 基基 本本 电电 价价 ：：电 力 局 规 定 基 本 电 价 ， 单 位 ， 元 / K W H 统统 计计 口口 径径 ：： 电 能 损 耗 = 当 月 支 出 电 费 - 当 月 回 收 电 费 - 经 营 性 已 收 电 费 当月回收电费= 当 月 实 际 电 费 + 分 摊 电 费 B B 、、 影影 响响 能能 耗耗 指指 标标 潜潜 在在 因因 数数 ：： 变 电 设 备 的 科 学 投 运 ： 项目经营时间与设备开关不同 步 ， 时 间 控 制 欠 合 理 性 ： 计 量 装 置 配 置 合 理 性 与 计 量 准 确 性 ，加 强 水 电 抄 表 / 计 量 / 核 算 作 业 指 导 ； 统 一 管 理 口 径 ， 经 营 性 质 用 电 与 实 际 能 耗 有 效 分 离 ： 租 赁 商 务 条 件 合 理 化 ： C C 、、 能能 源源 损损 耗耗 控控 制制 的的 方方 向向 合 理 投 运 变 压 器 ： 合 理 启 用 照 明 设 备 ， 动 采 取 分 时 段 控 制 ； 计 量 装 置 定 期 检 查 ； 物 业 接 管 验 收 时 ， 专 项 装 置 ： 选 择 合 理 的 分 摊 方 式 ： 分 摊 方 式 ： 按 面 积 分 摊 分 摊 ； 结 合 分 摊 ； 面 积 分 摊 公 式 ： 单单 位位 面面 积积 分分 摊摊 额额 ( ( ￥￥ / /S S 力 设 检 查 ； 按 ) ) = = 月月 备 ， 计 量 定 额 度度 能能 耗耗 总总 额额 ( ( ￥￥ ) ) / / 分分 摊摊 面面 积积 ( ( S S ) ) 定 额 分 摊 公 式 ： 电电 价价 = = [ [ （（ 基基 本本 电电 量量 / / 估估 计计 总总 电电 量量 ）） * * 基基 本本 电电 价价 + +（（ 峰峰 值值 电电 价价 * * 峰峰 值值 时时 间间 + + 谷谷 值值 电电 价价 * * 谷谷 值值 时时 间间 ）） / / （（ 峰峰 值值 时时 间间 + + 谷谷 值值 时时 间间 ）） ] ] * * 1 1 、、 0 0 5 5 租 赁 合 同 进 一 步 完 善 ， 将 物 业 配 套 标 准 ， 移 交 标 准 ， 维 护 界 面 纳 入 租 务 条 件 ； D D 、、 能能 源源 损损 耗耗 控控 制制 目目 标标 营 运 中 项 目 由 项 目 分 公 司 依 据 该 办 法 制 定 节 能 降 耗 方 案 ， 提 出 节 能 降 耗 具 体 目 标 ， 落 实 到 时 间 节 点 ， 降 耗 额 度 ， 最 终 达 到 的 效 果 ； 前期介入项目依据本办法因地 制宜制定该项目拟采取的分摊方 式 ， 测 算 出 分 摊 预 期 和 项 目 在 不 同 阶 段 能 耗 指 标 ； 如 ： 前 期 介 入 阶 段 、 开 业 阶 段 ， 营 运 后 随 出 租 营 运 率 不 断 提 高 的 不 同 阶 段 能 耗 指 标 ； 能源损耗指数将纳入项目 考 核 指 标 之 一 ； E E 、、 能能 源源 损损 耗耗 控控 制制 措措 施施 公 司 营 运 部 统 筹 能 耗 管 理 ， 指 导 ， 监督项目节能降耗具体措施落 实 ， 评 估 能 耗 管 理 效 果 ； 项目分公司依据该管理办法因地 制 宜 制 定 年 度 节 能 降 耗 方 案 ， 提 出 降 耗 目 标 ； 项 目 分 公 司 组 织 项 目 能 耗 方 案 的 K P I 实 施 ， 适 时 控 制 能 耗 ； 《 能 源 损 耗 统 计 表 》 和 《 设 备 行 时 刻 表 》 是 项 目 能 耗 控 制 的 据 和 手 段 。《 能 源 损 耗 统 计 表 》 月须由项目工程负责人认真 计 ， 填 写 ， 交 由 项 目 第 一 负 责 评 估 能 源 损 耗 阶 段 性 成 果 ， 准 判 断 下 一 步 控 制 方 向 ， 《 能 源 损 统 计 表 》 作 为 控 制 手 段 ， 各 项 一 旦 制 定 ， 交 由 天 骄 物 业 严 格 行 并 作 为 考 核 内 容 之 一 ， 项 目 依 据 经 营 需 要 和 经 营 时 段 适 当 整 ， 但 保 持 相 对 固 化 ； 项 目 分 公 司 依 据 本 办 法 制 定 项 《 水 电 抄 表 / 计 量 / 核 算 作 业 指 运 依 每 统 人 确 耗 目 执 可 调 目 导 书 》 制 定 水 电 统 计 各 类 表 格 ； 附附 件件能 源 损 耗 统 计 表 设 备 运 行 时 刻 表 能 源 损 耗 公 示 文 件 模 板 * * * * 项项 目目 节节 能能 降降 耗耗 方方 案案 模模 ：：