湖北2015年土地估价师复习：土地场的概念试题

湖北省湖北省 20152015 年土地估价师复习：土地市场的概念试题年土地估价师复习：土地市场的概念试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。 A．土地级别或均质区域划分图的绘制 B．地价样点图编制 C．基准地价图的编制 D．土地利用现状图的编制 2、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏 的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。 A．2 B．3 C．4 D．5 3、投资目标的计划值与实际值是__。 A．相对的 B．绝对的 C．相符的 D．相成的 4、城市规划的基本任务包括__。 A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基 础设施规划 B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 5、 采用收益还原法进行地价评估时， 所考虑的经营费用不同于会计的成本费用， 如前者不包括。 【2002 年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素 6、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。 A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同 B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时 要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 7、根据 2005 年颁布的《城市规划编制办法》 ，城市规划一般分为总体规划和详 细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的 不属于纲要阶段的主要内容． 【2007 年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围 C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标 D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地 8、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委 派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20％，乙方的出资比例为 80％，股 东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算． 【2007、 2004 年考试真题】 A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本法 E：土地 9、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位 不准，很难获得同类专业商店的收益。 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素 10、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。 A：面状 B：线状 C：点状 D：有交叉影响的 E：合法性 11、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折 现。 A：货币 B：价格 C：价值 D：使用价值 E：合法性 12、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于 C 县土地 主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合 评价标准，因此确定 A 房地产开发公司为中标人 B．Z 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确 定 Z 地产开发公司为中标人 C．M 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定 M 房地产开发公司为中标人 D．Q 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人 E．w 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人 13、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的． 【2007 年 考试真题】 A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代 D：资本与交通成本的替代 E：土地 14、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。 A．投资控制 B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理 15、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__ 留给有关地方人民政府。 A．10%，90% B．20%，80% C．30%，70% D．40%，60% 16、 土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年， 原土地使用者使用 20 年后转 让，受让人的使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70 E：35％～50％ 17、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。 A：经济师 B：会计师 C：规划师 D：土地估价师 E：时间因素 18、本金收益率是的比率。 A：本金与收益 B：收益与投资 C：收益与本金 D：投资与收益 E：土地 19、下列会计报表属于静态会计报表的是。 A：资产负债表 B：利润表 C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地 20、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。 A：职工工资 B：房屋折旧费 C：营业税 D：改扩建费用 E：合法性 21、是收益还原法和剩余法估价的基础。 A：替代原则 B：贡献原则 C：预期收益原则 D：报酬递增递减原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、已知年利率是 6％，存款额是 3000 元，存款期限是一年．如果每半年计息 一次，则实际利率是。 A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％ E：时间因素 23、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造 及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A．建筑立面图 B．建筑详图 C．结构施工图 D．建筑施工图 24、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（） 。 A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资 料评估 B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础， 以土地收益为依据评估 25、 某城市各区域的绿地覆盖度介于 5％-25％之间， 若某一单元的绿地覆盖度为 17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派