湖北土地估价师管理法规：房地产开发用地考试题

湖北省土地估价师《管理法规》湖北省土地估价师《管理法规》 ：房地产开发用地考试题：房地产开发用地考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行 管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表 2、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是． 【2009 年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税 B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地 3、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性 4、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。 A：被取消土地估价师资格已 3 年 B：被取消考试资格已 3 年 C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已 3 年 D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已 8 年 E：合法性 5、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。 A．指数 B．回归方程 C．频数分布表 D．时间序列 6、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。 A．土地供给稀缺性 B．土地利用方向变更的相对困难性 C．报酬递减的可能性 D．利用后果的社会性 7、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。 A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气 D．价值观的变化 8、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 9、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素 和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 10、 建筑工程的基础中， 承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006 年考试真题】 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素 11、 （）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的 正常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格 12、 __是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依 据，其符号用“S”代表。 A．功能分 B．作用分 C．因素分值 D．单元总分值(土地总分) 13、根据《中华人民共和国担保法》 ，定金的数额由当事人约定，但不得超过主 合同标的额的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：35％～50％ 14、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地 15、 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008 年考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地 16、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素 17、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 【2008 年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 18、 根据消费者行为理论， 消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地 19、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（） 。 A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果 B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等 3 个项目的总额减去所 得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润 D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润 20、 从城市交通和城市建设的经济性出发， 城市干道网密度以千米／平方千米为 宜． 【2002 年考试真题】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地 21、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。 A：经济师 B：会计师 C：规划师 D：土地估价师 E：时间因素 22、房地产经营个别风险包括__。 A．政治风险、财务风险和人事风险 B．经济风险、财务风险和人事风险 C．经营风险、财务风险和人事风险 D．政治风险、经营风险和人事风险 23、规定建筑容积率属于方面的限制。 A：土地使用管制 B：土地权利设置 C：相邻关系 D：征用权 E：土地 24、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素 25、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线 内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获 得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行 测算 E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费 2、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械班台使用定额 3、控制性详细规划的主要内容包括。 A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定 D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 1k 4、直接影响土地利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施 5、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订 抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还 银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。 A．属于抵押财产，应归银行所有 B．是抵押财