海南2016年土地估价师复习：土地场的概念考试题

海南省海南省 20162016 年土地估价师复习：土地市场的概念考试题年土地估价师复习：土地市场的概念考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房， 并已投人 600 万元进行土地开发． 现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成 后销售收益为 5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元， 若不计 利息利润，此时地价应为万元。 【2004 年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 2、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜 区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 3、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。 A．60 B．90 C．100 D．120 4、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果 为辅。 【2002 年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素 5、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。 A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的 行为 B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行 为 C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行 为 D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为 6、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实 质上是一种__的调控方式。 A．限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B．承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C．运用经济手段和市场参数调节经济运行 D．运用行政手段对经济进行参数调节 7、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元， 在居住用途下的评估结果为 1100 万元． 城市规划规定该宗土地既可作商业用途， 也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 【2004 年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 8、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素 9、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始__。 A．以递增的速度上升 B．以递减的速度上升 C．以递增的速度下降 D．以递减的速度下降 10、政府抑制不动产价格的措施不包括（） 。 A．制定最高限价 B．制定标准价格 C．控制土地供应量 D．建立并完善不动产交易管理制度 11、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 12、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。 A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地 13、房地产行业从业人员 2002--2008 年间各年的人均年收入是一个。 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 14、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使 用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。 A．土地所有权人 B．土地使用权人 C．土地代管人或实际使用人 D．土地他项权利人 15、生产要素市场不包括__。 A．土地市场 B．劳动力市场 C．资本市场 D．人才市场 16、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地 求其平均价格 E：时间因素 17、连续年金是按照来划分的。 A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同 D：年金开始支付的时间不同 E：合法性 18、 企业可从不同角度划分为不同类型， 下列选项不属于按企业从事的产业划分 的企业的是__。 A．工业企业 B．农业企业 C．生产企业 D．交通企业 19、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．经济支持 D．计划和规划 20、一般情况下，优先股股东不拥有． 【2008 年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 21、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为 12 万元和 7 万元，此 后分别逐年递增 2％和 1％，该不动产的还原率为 8％，则该不动产的价格为万 元。 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素 22、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A．边际报酬曲线达到最大值 B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C．边际报酬曲线与横轴相交 D．边际报酬曲线的切线斜率最大 23、 有一宗房地产总价为 100 万元， 又知综合还原率为 7％， 土地还原率为 6％， 建筑物还原率为 8％，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素 24、 《征地统一年产值标准测算指导性意见 (暂行)》规定，统一年产值标准应设 定基准时点，一般__年调整一次。 A．1 B．3 C．3～5 D．10 25、我国土地价格是和收益的购买价格。 【2008 年考试真题】 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、城市性质指各城市在全国城市网络中的（） 。 A．大小位次 B．职能分工 C．规模位次 D．行政分工 2、 《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。 A．房地产开发 B．房地产转让 C．房地产抵押 D．房屋租赁 E．房地产中介 3、土地登记中，其他登记包括。 A：更正登记 B：异议登记 C：预告登记 D：查封登记 E：土地总登记 4、建设用地的特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性 D：承载性与非生态利用性 E：土地利用逆转相对容易 5、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项