河南房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷

河南省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷河南省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上， 并已经确定施工进度和竣工交 付日期。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 2、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期 市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B：以目标客户需求为主导的销售策略制定 C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备 3、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权 利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝 对的效力特点的是。 A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 4、税收的关键特征是。 A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性 E：权利型房地产投资信托 5、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人 只收取委托人的佣金。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销 E：客户资金代收代付风险 6、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 7、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。 A：有 3 名以上的专职注册房地产估价师 B：有 8 名以上的专职注册房地产估价师 C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续 4 年以上 D：从事房地产估价活动连续 6 年以上，取得二级房地产估价机构资质3 年以上 E：权利型房地产投资信托 8、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。 A：引导型 B：试探型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 9、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。 A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A：注册房地产经纪人 B：政府相关人员 C：注册房地产价格评估员 D：注册房地产咨询人 E：权利型房地产投资信托 11、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。 A：全国 B：注册地所在的省、自治区、直辖市 C：户口所在的城市 D：考试所在的城市 E：客户资金代收代付风险 12、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。 A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有 效凭证 B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和 结存情况的证明 C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金 缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D： 每年 7 月 1 日结息后， 住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单， 与单位和职工对账 E：权利型房地产投资信托 13、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金 为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是元。 A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托 14、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。 A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足 D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的 补充或验证 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种 开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。 A：占用时间太多 B：如果经纪人自信心不够容易紧张 C：易受天气影响 D：易受市场波动、政策变化等因素影响 E：工厂的生产设备 16、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 17、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良 好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象， 可信度高。 A：电话访问 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 18、住房项目销售的最后阶段是。 A：签订认购书 B：购房款全部结清 C：物业交付 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：工厂的生产设备 19、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。 A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业 B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托 20、企业的基本费用不包括。 A：法律费用 B：标牌费用 C：购置或租赁车辆所需费用 D：财务费用 E：客户资金代收代付风险 21、 市场营销环境的特征中， 要求企业根据环境的变化及自身特点， 制定合适的、 有针对性的营销策略。 A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 22、 在新建商品房销售过程中， 结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产 品的印象，这项工作的地点最好选择在。 A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区 D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备 23、涂料按照成膜物状的性质，可分为。 A：外墙涂料、内墙涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶剂性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、亲水性涂料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、 在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去 衡量。 A：后果和损失 B：概率与后果 C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备 25、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。 A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人 D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）