河南房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷

河南省房地产经纪人相邻关系中通行权考试试卷河南省房地产经纪人相邻关系中通行权考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、我国城市房地产管理法规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上， 并已经确定施工进度和竣工交 付日期。 A10％ B15％ C20％ D25％ E权利型房地产投资信托 2、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期 市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B以目标客户需求为主导的销售策略制定 C以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E工厂的生产设备 3、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权 利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝 对的效力特点的是。 A契据登记制 B产权登记制 C权利登记制 D托伦斯登记制 E权利型房地产投资信托 4、税收的关键特征是。 A强制性 B无偿性 C固定性 D社会性 E权利型房地产投资信托 5、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人 只收取委托人的佣金。 A居间 B行纪 C代理 D包销 E客户资金代收代付风险 6、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 日，并进行现场说明，听取有关意见。 A5 B6 C7 D9 E权利型房地产投资信托 7、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。 A有 3 名以上的专职注册房地产估价师 B有 8 名以上的专职注册房地产估价师 C取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续 4 年以上 D从事房地产估价活动连续 6 年以上，取得二级房地产估价机构资质3 年以上 E权利型房地产投资信托 8、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。 A引导型 B试探型 C加强型 D成熟型 E工厂的生产设备 9、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。 A置业锦囊 B项目楼书 C户型手册 D宣传单张 E工厂的生产设备 10、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A注册房地产经纪人 B政府相关人员 C注册房地产价格评估员 D注册房地产咨询人 E权利型房地产投资信托 11、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。 A全国 B注册地所在的省、自治区、直辖市 C户口所在的城市 D考试所在的城市 E客户资金代收代付风险 12、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。 A住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有 效凭证 B有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和 结存情况的证明 C职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金 缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D 每年 7 月 1 日结息后， 住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单， 与单位和职工对账 E权利型房地产投资信托 13、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金 为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是元。 A360 B480 C1200 D2400 E权利型房地产投资信托 14、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。 A调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C可以弥补其他调查方法的不足 D房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的 补充或验证 E工厂的生产设备 15、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种 开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。 A占用时间太多 B如果经纪人自信心不够容易紧张 C易受天气影响 D易受市场波动、政策变化等因素影响 E工厂的生产设备 16、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B选聘物业服务企业 C物业管理人员的选聘和培训 D物业管理规章制度的制定 E权利型房地产投资信托 17、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良 好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象， 可信度高。 A电话访问 B互联网 C直接接触 D门店接待处 E工厂的生产设备 18、住房项目销售的最后阶段是。 A签订认购书 B购房款全部结清 C物业交付 D借款人与开发企业签订购房合同 E工厂的生产设备 19、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。 A建筑业是物质生产部门，属于第二产业 B房地产业兼有生产开发、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E权利型房地产投资信托 20、企业的基本费用不包括。 A法律费用 B标牌费用 C购置或租赁车辆所需费用 D财务费用 E客户资金代收代付风险 21、 市场营销环境的特征中， 要求企业根据环境的变化及自身特点， 制定合适的、 有针对性的营销策略。 A差异性 B多变性 C相关性 D有限性 E工厂的生产设备 22、 在新建商品房销售过程中， 结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产 品的印象，这项工作的地点最好选择在。 A售楼处模型前 B售楼处区域图前 C售楼处洽谈区 D售楼处外围或样板房 E工厂的生产设备 23、涂料按照成膜物状的性质，可分为。 A外墙涂料、内墙涂料 B油性涂料、水性涂料 C溶剂性涂料、水溶性涂料 D乳液性涂料、亲水性涂料 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、 在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去 衡量。 A后果和损失 B概率与后果 C概率和承担方式 D概率和管理 E工厂的生产设备 25、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。 A有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C出资设立公司的出资者必须是法人 D股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）