抗渗防漏方案

防水施工专项施工方案 万科清林径项目工程示范区 防水施工专项施工方案防水施工专项施工方案 编制人：编制人：________________________________________ 审批人：审批人：________________________________________ 审核人：审核人：________________________________________ 江江 苏苏 省省 建建 工工 集集 团团 有有 限限 日期：日期：20112011 年年 4 4 月月 1 1 日日 江苏省建工集团 司司 1 公公 防水施工专项施工方案 目 录 一 、工程概况. 3 二、抗裂防渗漏重点. 3 三、屋面抗裂防渗漏方案. 4 四、外墙防裂缝防渗漏方案 11 五、门窗防渗漏方案 15 六、卫生间防渗漏方案. 17 七、内墙粉刷开裂、空鼓预防措施. 19 八、 质量保证措施 21 九、质量检验方案. 23 江苏省建工集团 2 防水施工专项施工方案 一、工程概况 拟建中的万科浦口清林径项目位于南京市浦口区沿山大道南侧、才八路北侧。整 个场地北高南低高差在17米左右。总建筑面积约为12万平方米，包含01#-07#楼（11 层）、08#-19#楼（6层）、20#楼样板房（2层）、综合楼（2层）、社区中心（2层）、 幼儿园（2/3层）。其中示范区包含1#综合楼、2#综合楼、2019#楼，总建筑面积约 为4800平方米。 工程名称：万科清林径项目 工程地点：本工程位于南京市浦口区沿山大道南侧 主要用途：居住、商业 业主单位：南京筑浦置业有限公司 设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司 监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司 施工单位：江苏省建工集团有限公司 本工程图纸设计使用防水材料有：3 厚双面自粘改性沥青防水卷材；1.5、0.6 厚 JS 单组份和双组份防水涂料；4 厚 SBS 改性沥青防水卷材；1.5、2 厚聚氨酯防水涂 膜。 二、防渗漏重点 江苏省建工集团 3 防水施工专项施工方案 根据本项目特点及房屋建筑工程实践经验，本项目抗裂防渗漏的重点在于屋 面、外墙、门窗及厨房、卫生间等。 重点防治的分部分项 本工程屋面防水等级 II 级，防水耐用年限为 15 年，二道防水设防。柔性防水层 屋面 使用SBS改性沥青卷材防水，四周铺贴至泛水高度，另设一道50mm厚补偿收缩刚 性混凝土防水层，穿板面管道及泛水安装完毕后必须严格使用细石混凝土封严， 管根四周嵌入防水密封材料与防水层闭合。 外墙 结构设计、墙体砌筑、粉刷施工质量及其他一些细部防水做法是外墙防裂防渗漏 的保证，而墙体预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。 粉刷厚度、配合比的控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制 至关重要。 在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。 粉刷 门窗 厨房、重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措 卫生间施。 三、屋面抗裂防渗漏方案 1 1、设计方案、设计方案 江苏省建工集团 4 防水施工专项施工方案 1.1、 带保温坡屋面 （1）、砼屋面瓦 （2）、30X30 挂瓦条 （3）、2.6 厚波形沥青防水板 （4）、1.5 厚聚氨酯防水涂膜在女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位 涂刷防水附加层，宽度不小于 250，卷起高度不小于 250. （5）、10 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 （6）、150 厚 NALC 保温板（B04 级），膨胀螺栓固定，专用密封胶填缝。屋脊设排气 孔，檐口设排水孔。 （7）、1.5 厚聚氨酯防水涂膜在女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位 涂刷防水附加层，宽度不小于 250，卷起高度不小于 250. （8）、20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平 （9） 所有出屋面与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹 成半径不小于 50 的圆角。 （10）、钢筋混凝土（抗渗）屋面板。 1．2、带保温平屋面 （1）、50 厚 C30 细石砼刚性保护层，内配 φ4@150 双向钢筋，平面四周（沿墙和水 沟边）设伸缩缝，缝宽20mm，平面内间距≤3m×3m 设分隔缝（钢筋必须断开），缝 宽 12mm，缝内嵌聚氨酯密封膏。 （2）、无纺布隔离层，粘结剂粘结 （3）、4 厚 SBS 改性沥青防水卷材一层 （4）、1.5 厚聚氨酯防水涂膜在女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位 涂刷防水附加层，宽度不小于 250，卷落水口等阴角部位涂刷防水附加层，宽度不小 于 250，卷起高度不小于 250。 （5）、20 厚 1:3 水泥砂浆找平 （6）、100 厚 NALC 保温板（B04 级），膨胀螺栓固定，专用密封胶填缝。设排气管 （25PVC 管打梅花空） ，3mX3m 纵横布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角设置排气 孔，36 ㎡内设置一个，沿屋面四周设置 200 宽盲沟，设集水管至地漏。 江苏省建工集团 5 防水施工专项施工方案 （7）、1.5 厚聚氨酯防水涂膜在女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位 涂刷防水附加层，宽度不小于 250，卷起高度不小于 250. （8） 、所有出屋面与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆 抹成半径不小于 50 的圆角。 （9）、钢筋混凝土楼板 2 2、施工方案、施工方案 2.12.1、刚性防水屋面的施工、刚性防水屋面的施工 2.1.12.1.1、现浇屋面板砼工程、现浇屋面板砼工程 屋面防水主要基于现浇屋面板的自抗渗漏功能。渗漏是屋面功能损失的直接反 映，它严重影响人民生活的正常进行。其中现浇屋面板的质量是长久使屋面保持防水 功能的基础。砼现浇板不密实性及产生裂缝是造成渗漏的主要原因： 1 1、施工重点及措施：、施工重点及措施： ①钢筋布置：严格按图纸及江苏省住宅工程质量通病防治办法沿板角设置放射筋， 屋面板钢筋应严格按施工蓝图排布，保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固 长度等，避免漏绑。扎丝不露面、不透底，严格控制钢筋保护层。 ②砼浇筑：保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。 砼搅拌应严格按照配合比进行，坍落度控制在 120±30。浇筑前必须将浇筑部位 杂物清理干净并对模板洒水湿润，浇筑时应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等。用泵送砼 时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢 筋、预埋件进行振捣，防止跑位及钢筋超高。 20#楼屋面坡度达到 70 度，砼浇捣时无法正常振捣，如屋面砼施工时气温较高， 砼的初凝时间相对缩短且屋面梁柱交接处钢筋较多不易砼浇捣，造成屋面砼振捣不易 密实。我方拟采取先将二层结构与屋面梁及板筋分开浇筑。对屋面板我方拟采用双层 模板，保证砼浇捣时的可振捣性及砼的密实度。如冬季施工，在气温低于 5℃时，应 在混凝土内添加防冻剂和早强剂，以便确保混凝土强度和密实性，也可以节约工期。 砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，砼振捣时将表面积聚的浮浆及 时清除，砼连续浇注严格控制中间间隔时间。尽量避免留置施工缝，必须留置时应遵 照施工缝的留置规范进行。 江苏省建工集团 6 防水施工专项施工方案