消防维修保养施工方案

******消防系统维保 工程 报 价 书 （附施工设计方案） ******消防工程有限公司 二 0 一六年三月 施施 工工 设设 计计 方方 案案 前言：根据《中华人民共和国消防法》以及国家有关消防规范规定， 实行消防维护保养制度，开展消防测试检修工作，有利于加强消防系统安 全管理，有利于确保消防设备正常运行，使系统处于准工作状态和正常发 挥作用，以便及时发现和控制灾情，预防火灾的发生。 一、维护服务范围一、维护服务范围 1、室内消火栓系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、火灾自动报警系统； 4、疏散指示灯及应急照明系统； 5、气体灭火系统。 二、维护服务方式二、维护服务方式 对大楼消防系统实施维护保养管理，做到及时发现问题，及时处理问 题，保证大楼的消防系统正常运行，使消防设备维护完好率达到98%以上， 维护及时率达到 100%。每月对大楼消防系统检查一次， 并填写月检记录表， 每季度对消防系统中检查一次并填写季度测试记录表，每年度对消防系统 进行大检维护一次。 三、维护服务内容三、维护服务内容 每月将对大楼内各种设备设施进行巡检内容如下： 1、消火栓系统 （1）消防水泵有无卡轴或渗漏现象； 1 （2）碟阀是否损坏和是否开启； （3）软接头有无老化现象； （4）水泵接合器有无损坏； （5）压力表显示压力是否正常； （6）破玻按钮是否正常； （7）自动排气阀是否能正常排气； （8）压力开关是否正常工作； （9）各种阀门是否正常； （10）消火栓箱、栓有无损坏和漏水现象，消防水带、接扣、水枪是否 完好或丢失； （11）稳压系统是否正常工作； （12）对消火栓箱及设备进行除尘； （13）水泵运转轴定期涂黄油保养； （14）管道支架是否稳固； （15）管道有无生锈现象。 2、自动喷水灭火系统 （1）喷淋泵有无卡轴或渗漏现象，定期涂黄油保养； （2）碟阀是否有损坏和是否开启； （3）闸阀是否能上下启动； （4）软接头是否有老化现象； （5）水泵接合器有无损坏； （6）压力表压力是否符合要求； （7）压力开关是否正常工作； 2 （8）自动排气阀是否能自动排气； （9）水流指示器能否正常工作； （10）喷头有无锈和渗漏现象； （11）湿式报警阀能否正常工作和报警； （12）安全阀、减压阀是否正常； （13）稳压系统是否正常工作； （14）管道有无生锈现象除锈刷防锈漆； （15）系统设备除尘。 3、火灾自动报警系统 (1) 显示灯是否正常； (2) 主机声音报警是否正常； (3) 探测器外观是否整洁、有无污垢； (4) 警铃是否完好； (5) 手动报警按钮是否工作正常； (6) 备用电源是否正常充电，有无放电现象； (7) 打印机是否正常； (8) 设备除尘。 4、消防联动控制系统 （1）各指示灯是否完好； （2）开关转换是否正常； （3）自检是否正常； （4）消音是否正常； （5）模块是否正常动行； 3 （6）各类开关启动或停止是否正常工作。 四、系统例行维护安排四、系统例行维护安排 1、消火栓给水系统 （1） 每月巡查防消防网管及消防栓有无漏水现象， 消防栓箱体是否完好， 水带、接扣、水枪有无丢失，水压是否正常，消火栓破玻启动按钮有无异 常，水泵控制箱（柜）是否正常，水泵接合器铜接扣有无丢失。 （2）每月对消防栓系统作一次抽水测试，启动消防栓水泵检查消防水泵 运转是否良好，泵体有无溢水现象，并紧螺丝涂黄油保护，手动和自动功 能能否自动切换，水压是否正常。 2、自动喷水灭火系统 （1）每月巡检喷淋系统管网机喷头有无漏水现象， 查看管道水压是否正 常，控制柜（箱）指示灯是否正常，工作电流是否正常，水泵接合器铜接 扣有无丢失，气压罐压力是否正常，稳压系统能否自动补压。 （2）每月作一次系统防水试验，检测喷淋泵能否自动启动，手动和自动 功能能否自动切换，湿式报警阀是否正常工作，压力开关及水流指示器能 否自动启动喷淋泵。 3、火灾自动报警系统 （1）每月巡查烟、温感探测器是否自动巡检，有无误报现象，报警控制 器是否正常工作，显示屏是否正常，各楼层显示盘是否工作正常，手动报 警按钮有无异常现象。 （2）每月抽查各楼层 30%的烟、温感探测器进行烟雾试验，检测系统的 报警功能及探测器报警灵敏度，同时检查相关的联动控制功能。 （3）每月抽查各楼层 40%的手报报警按钮时行检测， 测试按钮是否运行 4 正常和警铃的响应状态。 （4）检查报警控制设备各功能按键是否正常，显示屏显示情况。 （5）对系统设备及外观有灰尘的探测器进行除尘和清扫。 （6）检测主电源和备用电池能否自动转换，备用电池电量有无损失能否 自动充电。 4、灭火器材设施 （1）检查灭火器瓶外观，查看是否有损坏，符不符合使用条件。 （2）检查灭火器压力指数及有效期，检测灭火器材的使用性能。 （3）检查灭火器箱体有无损坏，是否影响灭火器材的取用。 5、疏散指示灯及应急照明系统 （1）每月巡查疏散指示灯、应急照明灯是否正常工作。 （2）每月对疏散指示灯、应急照明灯进行一次断电测试，检测灯具是否 充电，有无放电现象。 6、七氟丙烷气体灭火系统 1、检查灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、 驱动装置、管网、喷嘴等系统组件外观情况。系统组件应无碰撞变形及其 他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作 装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。 2、检查灭火剂贮存容器内的压力，其压力应符合要求。 3、检查气动驱动装置的压力，其压力应符合要求。 4、每年应对气体灭火系统进行一次全面检查。 7、联动控制系统 （1）每月检查联动控制系是否正常工作； 5 （2）每月对联动控制系统进行一次模拟测试； （3）每月对联动控制系统进行一次除尘清扫。 五、维修、检测、保养、巡检记录资料管理五、维修、检测、保养、巡检记录资料管理 （1）建立巡检登记本，详细记录月检情况。 （2）填写月检、季度检、年检登记表，并将记录表交贵单位主管部门 认可。 （3）每月向贵单位提供月检计划，并在月底前上报月检报告。 （4）建立月检、季度检、年检资料档案备查。 六、维护服务承诺六、维护服务承诺 （1）维保人员工作时，做到服装整洁、标识明显，遵守业主的各项规 章制度，举止文明，服务周到。 （2）提供 24 小时服务，包括办公时间及非办公时间内，维修技术人 员在接到业主方报修通知后， 2 小时内到达现场进行检查及维修 （如遇交通 因素需即时通知对方） 。 （3）保修期内，定期检查、保养，每月日常保养以外，消防保养设备 均每三个月作一次功能测试，消防水泵每月启动一次，每月做好所有保养 设备表面清洁。 （4）一般故障 2 小时内恢复正常，更换零件、设备的 24 小时内恢复 正常运作，设备离场维修的必须在 72 小时内恢复正常工作。 （在维修过程 中，不再计取人工、交通、管理等费用，但需要更换的设备、材料的由业 主方提供，需要维护方代购的可代为采购。 ） （5）在保修期内，由于维护方所保养的消防设施和设备没有按有关规 6 定要求进行保养，或应维护方保养造成有问题所引起而造成的经济损失， 由维护方承担。 （6）在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工 作或非保养不善而产