北京土地一级开发项目实施方案审批表14最新

受理编号：受理编号： （京土开[]方案（ ）号） 北京市土地一级开发项目北京市土地一级开发项目 实施方案审批表实施方案审批表 申请单位： 编制单位： 储备机构（盖章） 项目名称： 申报日期： 分期情况： 北京市土地整理储备中心北京市土地整理储备中心 名称 区县 坐落 东至 四至 南至 西至 北至 农用地 其它 户/个数 土地级别 占地面积 (公顷) 占地及宅基地面积 建筑面积 (万 M2) 居住 商业 办公 其他 楼面熟地价 其他 未利用地 其它 建筑面积 (万 M2) 容积率 高度 数据来源依据 集体土地 建设用地 耕地 土地面积（公顷） 国有土地 建设用地 农用地 未利用地 耕地 项项 目目 基基 本本 情情 况况 现状 情况 其它 类别 国有企业 集体企业 居民 农民 用地面积 (公顷) 建设用地 面积 代征道路 面积 代征绿地 面积 其他 用途 商业 地价 水平 综合 居住 工业 规划 情况 楼面毛地价或出让金 依据2002年 基准地价 序号序号 1 项项 目目 前期费用 征地补偿费 拆迁补偿费 征地、拆迁不可预见费 市政基础设施建设费 非经营性配套设施建设费 财务费用 小计小计 金额（万元）金额（万元）所占比例所占比例 ---- ---- 一一 级级 开开 发发 投投 资资 总总 额额 2 3 4 5 6 7 8 9 土地一级开发投资回报额 两税一费(5.5%) 合计合计 楼面地价（元楼面地价（元/ /平方米）平方米） 地面地价（元地面地价（元/ /平方米）平方米） 注：注：1 1、、 “两税一费”以“两税一费”以 1-71-7 项之和为基数计算，公式：项之和为基数计算，公式：(1(1～～7 7 项之和项之和) )××5.5%/94.5%5.5%/94.5%；； 2 2、、 “土地一级开发投资回报额”“土地一级开发投资回报额” 以以 1 1～～7 7 项之和为基数计算。项之和为基数计算。 序号序号 1 2 3 项目项目数量数量计费标准计费标准 1 元/M2 1 元/M2 金额金额 ( (万元）万元） 依据依据 计价格 [1999]1283 号 京国土房管财 [2003]82 号 （万元）（万元） （元（元/ /建筑建筑 M M2 2）） 编制项目建议书(代可研报告) 土地一级开发实施方案编制费 编制市政规划方案费 用地普测及拨地定桩费 编制环境影响评价费 编制交通影响评估费 编制土地上市地价评估费 编制地质灾害评估费 委托入市交易费 其他 合合计计 折合折合 前前 期期 费费 用用 4 5 6 7 8 9 10 序号序号 土 地 1补 偿 费 项目项目 农用地 宅基地用地 工矿用地 未利用地 其他 小计小计 数量数量( (亩亩) ) 计费标准计费标准补偿金额补偿金额 ( (万元万元/ /亩亩) )（万元）（万元） 依据依据 依据依据 依据依据 依据依据 依据依据 （万元）（万元） ( (万元万元/ /亩亩) ) 安 置 2补 助 费 计费标准计费标准补偿金额补偿金额 项目项目数量数量( (人人) ) ( (万元万元/ /人人) )（万元）（万元） 劳动力安置补助费 超转人员补助费 残疾人安置补助费 孤寡老人补助费 小计小计 项目项目数量数量( (亩亩) ) 小计小计 项目项目 树木 鱼塘 坟茔 电线杆 机井 小计小计 项目项目 数量数量( (个个) ) 计费标准计费标准 ( (万元万元/ /亩亩) ) 补偿金额补偿金额 （万元）（万元） 征征 地地 补补 偿偿 费费 青 苗 3补 偿 费 地 上 附 4着 物 补 偿 计费标准计费标准补偿金额补偿金额 ( (万元万元/ /个个) )（万元）（万元） 计费标准计费标准 ( (万元万元/ /亩亩) ) 补偿金额补偿金额 （万元）（万元）征 地耕地开垦费 5 税耕地占用税 费防洪费 小计小计 6其它 合计合计 折合折合 不可预见费不可预见费 数量数量( (亩亩) ) 万元（计提比例万元（计提比例 % %）） 房屋拆迁补偿价房屋拆迁补偿价 = =（基准地价×（基准地价× K+K+基准房基准房 价）×被拆迁房屋建筑面积价）×被拆迁房屋建筑面积+ +被拆迁房被拆迁房 屋重围成新屋重围成新 价价 名称名称 基准地价 现状容积率 基准补偿价 规划容积率 K 基准房价 取值范围取值范围取值取值备注备注 （基准地价×K+基准房价）= 拆拆 迁迁 补补 偿偿 费费 项目项目 居 基准补偿价 民 拆 迁 房屋重置成新价 地上附属物补偿费 搬家补助费 家电改移补助费 提前搬家奖 支持重点工程费 其他 小计 折合 数量数量计费标准计费标准 见上表格 补偿金额补偿金额 （万元）（万元）依据依据 （万元） （万元/户） 房屋拆迁补偿价房屋拆迁补偿价= =宅基地区位补偿价×宅基地面积宅基地区位补偿价×宅基地面积+ +被拆迁房屋重置成新价被拆迁房屋重置成新价 项目项目 区位补偿费 数量数量 小计 折合 计费标准计费标准补偿金额补偿金额 （万元）（万元）依据依据 取值范围 （万元） 拆拆 迁迁 补补 偿偿 费费 房屋重置成新价 地上附属物补偿费 农 民搬家补助费 拆 家电改移补助费 迁 提前搬家奖 支持重点工程费 其他 （万元/户） 非住宅房屋拆迁价格非住宅房屋拆迁价格= =区位价格×区位价格×K1K1××K2K2××K3K3×建筑面积×建筑面积+ +地上物补偿价地上物补偿价 名称名称 区 位 补 偿 价 区位价格 容积率调整系数(K1) 取值范围取值范围取值取值备注备注 拆拆 迁迁 补补 偿偿 费费 房屋原用途调整系数(K2) 规划用途调整系数(K3) 国 （区位价格×K1×K2×K3）= 有 企 项目项目数量数量计费标准计费标准 业 拆 区位补偿价见上表格 迁 房屋重置成新价 搬迁补助费 停产停业补助费 其他 小计 折合 补偿金额（万元）补偿金额（万元）依据依据 （万元） （万元/被拆迁 M2） 项目项目数量数量计费标准计费标准补偿金额（万元）补偿金额（万元）依据依据 (万元） 拆拆 迁迁 补补 偿偿 费费 房屋重置成新价 集 搬迁补助费 体 企 业 停产停业补助费 拆 迁其他 小计 折合（万元/被拆迁 M2） 项目项目 其 他 费 用 拆迁服务费 拆迁评估费 渣土清运费 数量数量计费标准计费标准 20 元/被拆迁建面 补偿金额补偿金额（万元）（万元）依据依据 拆拆 迁迁 项目项目 其他费用 居民拆迁 补偿金额（万元）补偿金额（万元） 万元（计提比例万元（计提比例 % %）） 补补 农民拆迁 偿偿 国有企业拆迁 费费 集体企业拆迁 市政、公共设施拆迁 合计合计 不可预见费不可预见费 序号序号 1 2 3 4 项目项目 道路工程 雨水工程 污水工程 中水工程 供水工程 供电工程 热力工程 供气工程 电信工程 工程内容工程内容长度长度( (米米) )金额（万元）金额（万元）计费依据计费依据 市市 政政 5 6 基基 础础 设设 施施 建建 设设 11临时市政接用费 7 8 9 10有线电视工程 费费 12其他 合计合计 折合折合 (万元) （元/建筑 M2） 注：注：市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，