北京土地估价师复习：土地场的概念考试试题

北京土地估价师复习：土地市场的概念考试试题北京土地估价师复习：土地市场的概念考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。 A：整个开发期 B：1／2 开发期 C：1／4 开发期 D：3／4 开发期 E：时间因素 2、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖 3、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可 以应用。 A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法 4、预算定额编制的步骤不包括__。 A．准备工作阶段 B．收集资料阶段 C．定额编制阶段 D．确定预算阶段 5、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的 200 平方米的耕地申请转用，根 据规定转用需要经__批准。 A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院 6、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。 A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查 7、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。 A．抵押权人 B．受押人 C．抵押人 D．放款人 8、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。 一般情况下，标准样地应位于。 A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元 C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元 E：合法性 9、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。 【2009 年考试真题】 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 10、下列属于农用地定级的方法步骤有__。 A．资料收集整理与外业调查 B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别 E．校验和调整初步定级成果 11、城镇土地分等的对象是。 A：城市市区、建制镇镇区土地 B：城镇建成区和近郊区范围的土地 C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地 D：城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地 E：合法性 12、 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成 交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素 13、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度 14、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。 A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 15、 采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地 使用权还原率。 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素 16、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要． 【2002 年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地 17、在成本逼近法中计算利润时__。 A．利息为计算利润的基数 B．利息的 1/2 为计算利润的基数 C．利息不作为计算利润的基数 D．以上都不对 18、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。 A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地 19、房地产经营个别风险包括。 A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地 20、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 102 元，该 企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为． 【2006 年考试真题】 A：0．83％ B：10％ C：4．67％ D：0．39％ E：土地 21、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。 A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果 D．不同的估价作业时间将影响估价结果 22、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委 派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20％，乙方的出资比例为 80％，股 东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算． 【2007、 2004 年考试真题】 A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本法 E：土地 23、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概 念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间因素 24、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批 准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A：保留划拨方式 B：授权经营方式 C：国有土地出让方式 D：国有土地租赁方式 E：35％～50％ 25、 《土地复垦规定》 规定， 耕地的损失补偿费， 以实际造成破产__为计算标准， 由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。 A．以前两年平均年产量 B．以前三年平均年产量 C．以前五年平均年产量 D．以前八年平均年产量 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、统计的特点有。 A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性 2、确定建筑物折旧的方法包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法 D：偿还基金法 E：指数调整法 3、中等城市由__组成。 A．市区 B．近郊区 C．郊区 D．郊区工业区 4、GPS 技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于． 【2008 年考试真题】 A：测量精度高 B：效率高 C：操作简便 D：选点不受影响 E：可以全天候作业 5、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为 参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率 D．不动产租金与买卖价格的比率 6、按照新的《全国土地分类》 ，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3 个一 级类，15 个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地 属于二级类中的__。 A．公共设施用地 B．公用设施用地 C．公共建筑用地 D．特殊用地 7、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。 A．中标通知书 B．成交确认书 C．建设用地批准书 D．国有土