北京土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题

北京土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题北京土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、以下属于建设阶段费用的是__。 A．建筑工程费 B．设备安装工程费 C．临时设施工程费 D．设备器具购置费 E．税金 2、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素 3、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会 4、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。 A：城镇人口密度 B：城镇交通条件指数 C：城镇劳动力投入强度 D：人均邮电业务量 E：合法性 5、 《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。 A．原批准机关的本级人大 B．原批准机关的本级政府 C．原批准机关的上级主管部门 D．原批准机关 6、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为 820 元／平方米、850 元 ／平方米和 900 元／平方米，若赋予的权重分别为 0．5、0．3 和 0．2，则该宗 地的最终评估价格为元／平方米。 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 7、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的 相对应的求取．2006、2004、 【2002 年考试真题】 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 8、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查 9、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于㎡。 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地 10、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。 【2008 年考试真题】 A：绝对地租是平均利润的一部分 B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素 11、路线价估价法的精度与密切相关。 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素 12、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B：生活 C：工作 D：生产和生活 E：时间因素 13、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素 14、房地产项目的质量控制特点，包括__。 A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性 15、 《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有 一定影响．这属于影响土地价格的。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素 16、地籍按功能可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍 17、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 18、根据__，初步划分土地经济系数等值区。 A．农用地自然质量 B．农用地利用状况 C．农用地经济状况 D．农用地经营状况 19、专项规划在土地利用规划体系中具有__。 A．控制性 B．专业性 C．独立性 D．灵活性 20、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护 费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 21、下列说法中错误的是。 A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B： “实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附 着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行 说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后， 直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。 D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素 22、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 23、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面 __高的位置上测 得的空气温度。 A．1m B．1.5m C．2m D．2.5m 24、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。 A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资 料评估 D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础， 以土地收益为依据评估 25、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。 A．地质 B．水文 C．地形 D．气候 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、收益还原法中总费用确定容易出现的问题有。 A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B： 确定年折旧费时， 缺少对房屋结构、 耐用年限、 已使用年限、 尚可使用年限、 残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 C：将利息计入总费用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考虑房屋的闲置 2、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（） 。 A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007 年 8 月 1 日 C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为 50 年 D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 3、 《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用 地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出 让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：内定 4、设计统计指标时，应力求满足的要求． 【2008 年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预