北京土地估价师复习：土地场的结构考试试卷

北京土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷北京土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、土地增值税以__为征税对象。 A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取 得的收益额 C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D．转让非国有土地使用权取得的增值额 2、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估 价人员应开展的工作为（） 。 A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等 情况 B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 3、土地估价的标准是。 A：价值标准 B：市场价值标准 C：客观价值标准 D：定义的价值标准 E：合法性 4、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于 必须进行土地增值税清算的情况是。 A：整体转让未竣工决算房地产开发项目 B：房地产开发项目全部竣工、完成销售 C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 D：直接转让土地使用权 E：35％～50％ 5、市场价格是以价值为基础，通过． 【2004、2002 年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E：土地 6、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展 制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》 （国土资发[2005]144 号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价” ，这里的“同 地同价”是指（） 。 A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价 B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿 D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 7、下列不属于宗地价格评估目的的是（） 。 A．税收 B．股份制改组 C．容积率 D．拍卖 8、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素 9、 B 县 A 房地产开发公司将其在 W 市 C 县县城开发建设的商品房预售给王某， 按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A 房地产开发公司应当在该预 售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。 A．B 县人民政府房产管理部门 B．B 县人民政府土地管理部门 C．C 县人民政府房产管理部门 D．C 县人民政府土地管理部门 E．W 市人民政府房产管理部门 10、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。 A．1920 B．1921 C．1922 D．1923 11、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市 级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 15、10、20， 区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 12、21，则其商服 繁华度作用分值为__。 A．33 B．45 C．48 D．78 12、已动工开发建设，但开发建设总面积不足 1/3，且未经批准终止开发建设满 1 年的闲置土地，不正确的处置方法是__。 A．收取土地闲置费 B．安排临时使用 C．延长开发建设时间 D．无偿收回 13、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素 14、下列项目中不属于企业资产的是__。 A．银行冻结存款 B．涉及诉讼的财产 C．库存设备 D．租借设备 15、某交易实例的交易时日已过 6 年，作为待估宗地的比较交易案例。 A：适合 B：不适合 C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素 16、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果 为辅。 【2002 年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素 17、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保， 在这一抵押法律关系中，抵押人是（） 。 A．甲 B．乙 C．丙 D．甲和丙 18、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租 D．其他应收款的回收 E．多种经营 19、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、 市人民政府土地行政主管部门提出。 A．5 B．20 C．30 D．10 20、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入． 【2009 年考试真题】 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地 21、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。 A．土地实际利用状况 B．设定内涵条件下的评估地价 C．现状条件下的评估地价 D．评估时间 22、住宅密度等于。 A：总建筑面积／建筑用地面积 B：建筑用地面积／总建筑面积 C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地 23、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。 A：误差 B：中误差 C：方差 D：标准方差 E：土地 24、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的 土地使用权市场平均价格称为（） 。 A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价 25、税收政策属于影响土地价格的__因素。 A．社会 B．人口 C．经济 D．行政 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 __ 个月内未申请登记的，预告登记失效。 A．3 B．5 C．6 D．8 2、供地行为主要涉及等问题。 A：是否供用地 B：供地方式 C：供地数量 D：供地位置以及供地条件 E：供地质量 3、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备． 【2004 年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：前期费用 4、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。 A：商服用地 B：林地 C：公共设施用地 D：未利用地 E：农用地 5、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建 价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A．建造时 B．估价时点 C．未来某个时点 D．过去某个时点 6、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异