总包合同施工界面划分

二、工程承包范围、分类定义 1、承包范围：施工图纸范围内除售楼处外的土建、安装工程（除发包人要 求分包外）以及图纸会审纪要、施工过程中的相关联系单调整等内容。 2、工程分类定义： A 类工程：承包人自行完成或自主分包的工程，除B 类、C 类外的图纸内及甲方指定 的所有工程。 B 类工程： 由发包人通过招标或直接发包确定，承包人进行总承包管理并可以收取总 包管理配合费的专业工程。 （1）桩基工程（工程桩、围护桩由桩基单位施工） （2）铝合金门窗工程（包括百叶，其中灌浆塞缝由总包负责） （3）栏杆工程（护窗栏杆、楼梯栏杆由总包施工，栏杆预埋件由总包施工。 ） （4）幕墙工程（预留和预埋由总包施工，总包对预留、预埋数量及位置正确性 进行负责，凿出预埋板，并涂防锈漆） （5）大堂、电梯厅精装修工程（墙面基层粉刷由总包施工） （6）消防工程（预留和预埋由总包施工） （7）智能化工程（预留和预埋由总包施工） （8）电梯设备及安装（安全防护、井道土建、机房爬梯、电梯门的两侧封堵及 预留预埋由总包施工） （9）单元门、进户门、防火门、防火卷帘、人防门工程（进户门门框灌浆材料 由总包提供，预留和预埋根据需要由总包施工，收口由总包施工） （10）外墙涂料、石材工程（粉刷层、保温层由总包施工） （11）太阳能工程（套管预埋、设备基础由总包施工） （12）室外总体 （13）钢结构玻璃雨蓬（砼结构由总包施工） （14）交通设施工程/车库止滑坡道工程/地坪漆工程 （15）泛光照明工程（配电箱及电源进线由总包施工，其中控制箱不含） C 类工程：由发包人通过招标或直接发包确定，由发包人进行管理，总承包 人不能收取总包配合费的工程。 （1）景观工程 （2）电力工程（开闭所/配电房土建、设备基础由总包施工，其他总包负责的工 作详施工总承包界面划分） （3）燃气管道工程（套管预埋、及管道安装后的封堵收口由总包施工） （4）室外给水工程（室内水表及表后由总包施工，表前由室外给水单位施工） （5）有线电视工程（预埋管、底盒、电缆引线由总包施工） （6）电话及网络工程（预埋管、底盒、电缆引线由总包施工） （7）精装房工程（含精装房内的材料采购及甲方分包的工程） （8）政府部门要求配套的其他工程及因发包人需要单独分包的工程 注： 所有出室外管道施工至室外第一只市政井，暂按出建筑物外墙1.5 米计 量；承包人负责的预埋件位置不对及预埋管堵塞由承包人负责整改、设备砼基础由 承包方施工。 发包人有权将 A 类工程中除主体以外的工程转为 B 类或 C 类，承包人不得 以任何原因拒绝或设置障碍，也不得提出费用补偿。 （合同约定除外） 第三部分第三部分 工作界面划分工作界面划分 施工总承包单位交房标准：施工总承包单位交房标准： 一、土建工程与装饰工程、外墙石材、涂料工程界面划分一、土建工程与装饰工程、外墙石材、涂料工程界面划分 施工界面划施工界面划 名称名称部位部位材料做法材料做法 分分 一、屋面工程一、屋面工程（侧墙泛水高度大于 250） 1. 面层另定 2. 50mm 厚 C25 细石混凝土保护层,随捣随抹光(内配Φ 6@200 钢筋网片)设 20 宽分仓缝,双向间距≤6m,钢筋断 开,缝内嵌填防水油膏,缝上附加 250mm 宽 3mm 厚自粘聚 合物改性沥青防水卷材 3. 无纺布隔离层 4. 50、70 厚 B1 级挤塑聚苯板 (厚度详 JS-T-03 各栋节能指标) (倒置式屋面,使用厚度为设计厚度1.25 倍,即 65、 90 厚) 5. 3mm 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材 6. 1.5mm 厚单组份聚氨酯防水涂料 7. C25 细石混凝土找坡并找平,最薄处 30mm 厚,坡度不小 于 2%,原浆收光,阴角处水泥砂浆抹小八字角 1 由专业 单位施工 2~8 由 总 承包人施 工 屋 1 保温屋面 （保温露 台） 屋 1a 屋面截水沟 (沟深不小于 60) （无保温屋 面无保温露 屋 2 台）84 厚 （最低处） 8. 现浇钢筋砼屋面板,刷素水泥砂浆一道 1. 20 厚 1:3 水泥砂浆保护层(沟内纵坡 0.5%) 2. 素水泥浆结合层一道 3. 无纺布隔离层 4. 50、70 厚 B1 级挤塑聚苯板 (厚度详 JS-T-03 各栋节能指标) (倒置式屋面,使用厚度为设计厚度1.25 倍,即 65、 90 厚) 5. 3mm 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材 6. 1.5mm 厚单组份聚氨酯防水涂料 7. 现浇钢筋砼屋面板,刷素水泥砂浆一道 1. 面层另定 2. 50mm 厚 C25 细石混凝土保护层,随捣随抹光(内配Φ 6@200 钢筋网片)设 20 宽分仓缝,双向间距≤6m,钢筋断 开,缝内嵌填防水油膏,缝上附加 250mm 宽 3mm 厚自粘聚 合物改性沥青防水卷材 3. 无纺布隔离层 4. 3mm 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材 5. 1.5mm 厚单组份聚氨酯防水涂料 6. C25 细石混凝土找坡并找平,最薄处 30mm 厚,坡度不小 于 2%,原浆收光,阴角处水泥砂浆抹小八字角 7. 现浇钢筋砼屋面板,刷素水泥砂浆一道 1~7 由 总 承包人施 工 1 由专业 单位施工 2~7 由 总 承包人施 工 屋 3 聚合物水 泥砂浆屋 面 二、外墙工程二、外墙工程 1 由专业 外 1 涂料和干挂 外墙(有保 温) (住宅外墙保 温) 1. 外墙涂料(面层工艺见产品说明书)或干挂石材、铝板 及钢架(详幕墙设计) 2. 5 厚聚合物防水水泥砂浆加抗裂网格布 3.25或 30厚无机保温砂浆II型(厚度详JS-T-03各栋节 能指标) 4. 涂刷界面剂 5. 基层墙体 用于雨蓬,管 井等无保温屋 面 1. 15 厚聚合物水泥砂浆保护层(多道抹面层) 2. 1.5mm 厚单组份聚氨酯防水涂料 3. 最薄处 20 厚水泥砂浆找坡 2% 4. 现浇钢筋砼屋面板 1~4 由 总 承包人施 工 单位施工 2~5 由 总 承包人施 工 1 由专业 外 1a 涂料和干挂 外墙(有保 温) 1. 外墙涂料(面层工艺见产品说明书)或干挂石材、铝板 及钢架(详幕墙设计) 2. 5 厚聚合物抗裂防水砂浆复合耐碱网格布一层 3. 30 厚岩棉板(厚度详 JS-T-03 各栋节能指标) 4. 粘结剂(全面积粘贴) 5. 基层墙体 单位施工 2~5 由 总 承包人施 工 1 由专业 (公建外墙保 温) 外 2 喷涂墙面 (架空层等无 保温独立墙 体) 1. 外墙涂料(面层工艺见产品说明书) 2. 13mm 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面抹平 3. 涂刷界面剂 4. 基层墙体 单位施工 2~4 由 总 承包人施 工 1~2 由 专 外 3 干挂石材或 铝板 (无保温) 1. 石材或铝板饰面见专项设计 2. 钢架及挂件 3. 8 厚聚合物水泥防水砂浆 4. 墙面界面剂处理(砂加气需采用专用防水界面剂满 批) 5. 基层墙体 业单位施 工 3~5 由 总 承包人施 工 1 由专业 外 4 涂料 女儿墙内侧 (侧墙卷材防 水之上) 1. 外墙涂料(面层工艺见产品说明书) 2. 13mm 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面抹平 3. 涂刷界面剂 4. 基层墙体 单位施工 2~4 由 总 承