房产测绘技术设计精编文档
【最新整理,下载后即可编辑】 测绘项目技术设计 产品名称:新湖家园小区二期 房产测绘 生产单位(签章) : 德州市房产测绘队 2014 年 8 月 10 日 【最新整理,下载后即可编辑】 【最新整理,下载后即可编辑】 目录 1 任务概述 . 1 1.1 任务来源 1 1.2 测区范围 1 1.3 任务量 1 2 测区自然地理概况和已有资料情况 1 2.1 测区自然地理概况. 1 2.2 已有资料情况 1 3 引用文件 . 1 4 设计方案 . 1 4.1 精度指标 1 4.2 仪器设备和软件 2 4.3 测绘人员 2 4.4 房产调查 2 4.5 房屋要素测量 3 4.6 房产图绘制. 5 4.7 房产面积测算 6 5 产品检查和验收 . 6 6 产品内容和规格 . 7 【最新整理,下载后即可编辑】 技术设计 —————————————————————————————————————————————— 1 任务概述 1.1 任务来源 受德州市宝林房地产开发有限公司 委托,德州市房产测绘队 于 2014 年 08 月 10 日对其位于新湖南路 203 号的新湖家园二期 1#、2#、3#、4#、19#楼 5 栋住宅楼工程进行房产面积测绘。 提供房屋测绘报告和房产分户平面图,用于房产登记。 1.2 测区范围 该项目位于德州市德城区,东至(临)新湖南路,西至(临) 公路局宿舍,南至(临)新华路,北至(临)德州联合石油机械 有限公司,为一类商住地块。 1.3 任务量 该项目共有建筑 5 栋,建筑约 4 万平方米,测绘任务包括房 产调查、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的 检查与验收。 2 测区自然地理概况和已有资料情况 2.1 测区自然地理概况 该项目为城区内新建小区,四周有市政道路和住宅小区,属 城区商业住宅区。项目土地权属清晰,地势平坦,交通方便,建 筑物密度适中。 2.2 已有资料情况 (1)本项目的房屋用地文件; (2)各建筑的规划审批、验收文件; (3)建筑施工平面图(含施工图电子文档) ; (4)各建筑的房屋预售文件; 3 引用文件 1、 《房产测量规范》 (GB/T17986−2000); 2、 建设部 “关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题 的通知” (建住房〔2002〕74 号) ; 3、 《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》 (GB/T18316 【最新整理,下载后即可编辑】 技术设计 —————————————————————————————————————————————— -2001) 4 设计方案 4.1 精度指标 《房产测量规范》 (GB/T17986−2000)将房屋面积的测算精 度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它的适用范 围在大城市的市区、 中小城市的中心区的商品房、 其他上市房屋。 本工程的精度要求见表 1: 表 1 房产测绘精度要求 房产面积精度限差中误差 等级 二±(0.04√±(0.02√S+0.002S) S+0.002S) 注:S 为房产面积,单位为 m2 4.2 仪器设备和软件 (1)手持测距仪; (2)钢卷尺; (3)数码照相机; (4) maplist 房产测算软件。 4.3 测绘人员 测绘一科 4 人分别负责内、外业测绘工作,由组长安排成果 的自检互检。 4.4 房产调查 由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰, 房产调查包括房屋用地调查和房屋调查, 重点应放在房屋调查方 面。 (1)房屋用地调查 ——房屋用地调查的内容包括用地坐落、土地证号、权属性 质、使用面积、使用年限、用地性质和土地的四至关系等情况, 并绘制房屋权界线示意图。 ——用地坐落和房屋的坐落是指房屋用地所在街道的名称和 门牌号。 【最新整理,下载后即可编辑】 技术设计 —————————————————————————————————————————————— ——房屋用地的产权性质按国有和集体两类填写。 ——土地证号是该宗土地上土地证的编号。 ——用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况,一般按东、 南、西、北方向标明邻接用地的单位名称或产权人名称。 ——用地范围的界标是指用地界线上的各种标志,包括道路、 河流等自然界线; 房屋墙体、 围墙、 栅栏等围护物体, 以及界碑、 界柱等埋石标志。 (2)房屋调查 ——房屋调查的内容包括房屋的坐落、产权人、产别、层数、 所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权 纠纷和他项权利等基本情况,并签署房屋调查意见。 ——房屋产权人,私人所有的房屋,一般按照产权证件上的 姓名;单位所有的房屋应注明单位的全称。 ——房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级 分类调记, 具体分类标准按 《房产测量规范》 (GB/T17986−2000) 附录 A 中的 A4 执行。 ——房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式, 如继承、析产、买卖、自建、翻建、划拨等。 ——房屋的总层数与所在层次 房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪正负零以上 计算;房屋总层数为房屋地上层数和地下层数之和。 所在层次是指本权属单元的房屋所在该幢楼房中的第几层。 地下层次以负数表示。 ——房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构 件的建筑材料和结构划分类别, 具体分类标准按 《房产测量规范》 (GB/T17986−2000)附录 A 中的 A5 执行。 ——房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。一幢房屋有两种 以上建成年份的,应分别注明。 ——房屋用途是指房屋的实际用途,根据法规《房屋登记办 法》规定,房屋用途应是房屋的规划用途。在调查中,房屋的规 划用途不明确的,以房屋的实际用途为调查的房屋用途。 ——房屋墙体归属是房屋四墙所有权的归属,分别注明自有 墙共有墙和借墙等三类。 ——房屋权界线是指房屋权属范围的界线。 【最新整理,下载后即可编辑】 技术设计 —————————————————————————————————————————————— 4.5 房屋要素测量 (1)准备外业底图 ——外业前核对电子版建筑施工图和规划审批后的建筑施工 图蓝图的一致性; ——外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子版建 筑施工图进行必要的整理,要求底图界线完整明确、图面简洁清 晰; ——对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底 图; ——对于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底图以 单线表示墙体; ——底图应以 A4 或 A3 幅面,对于占地面积较大,图形复杂 的工程可适当增大幅面。 (2)外业实测 建筑外围测量要求如下: ——房屋应逐幢测绘,不同产别、不同建筑结构、不同层数 的房屋应分别测量,独立成幢房屋,一房屋四面墙体外侧为界测 量;毗连房屋四墙,在房屋所有人指界下,区分自有、共有或借 墙,以墙体所有权范围为界测量; ——每幢房屋应分幢分户丈量制图,丈量房屋以勒脚以上墙 角为准,测绘房屋以外墙水平投影为准。 ——建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围 线; ——建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或有 相同单元拼接组合而成而省略; ——对照设计图纸丈量时,分户测量时应逐户测量,