房地产估价报告4

XXX 房地产估价有限责任公司房地产估价报告 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 THE REAL ESTATE APPRAISAL REPORT 项目名称：源潭镇源庆路总建筑面积为 1475.13 平方米七分之三产权 赵晓元的房地产权价值评估 委托方：赵晓元 估价方：XXX 房地产估价有限责任公司 估价人员：XXX XXX XXX 项目负责人：XXX 估价作业日期：二 0 一四年十一月十一日 估价报告编号：皖 XXX 字（2014）3408240141102 号 1 XXX 房地产估价有限责任公司房地产估价报告 致 委 托 方 函 赵晓元： 受贵方委托，我公司专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则， 按照估价程序，运用《房地产估价规范》规定的科学估价方法，在综 合分析影响房地产价格因素的基础上并结合估价经验，对坐落在潜山 县源潭镇源庆路建筑面积 1475.13 平方米七分之三的房地产抵押价值 于价值时点（二 0 一四年十一月十一日）进行了客观、合理的评估与 测算。 估价对象房产证号建筑面积土 地 面 积扣减项 目房屋价值 产权人 赵晓元 【 潜 源 潭 字 58301 第 、 建筑单价 （元/㎡） 4089 （㎡） 632.20 （㎡） 512.00 （万元）（万元） 0252.50 58330 号】 房地产抵押价值：房地产抵押价值：258.50258.50 万元（大写：人民币贰佰伍拾捌万伍仟元整）万元（大写：人民币贰佰伍拾捌万伍仟元整） XXX 房地产估价有限责任公司 项目负责人（盖章） ： 二 0 一四年十一月十一日 2 XXX 房地产估价有限责任公司房地产估价报告 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、 本估价报告中的分析、 意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事 人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 、 《城镇 土地估价规程》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，参加实地 查勘人员有： XXX XXX XXX 6、本估价报告是由专业估价人员完成的。 7、注册房地产估价师 姓名职称证书号签名 XXX房地产估价师 XXX XXX房地产估价师 XXX XXX房地产估价员 XXX 3 XXX 房地产估价有限责任公司房地产估价报告 估价的假设和限制条件 （一）假设条件 1、根据估价对象的用地现状，基础设施设定为“五通一平” （即通上 水、通下水、通电、通讯、通路，场地平整） 。 2、委托人对估价对象具有合法的土地使用权和建筑物所有权。 3、估价对象四至界限清楚，土地使用权面积和建筑物所有权面积均以 委托方提供的资料所载面积为准，我们并未进行实地丈量，并假设其为真 实准确的。 4、 此次评估是按照 《中华人民共和国城市房地产管理法》 等有关法律、 法规、部门规章的有关规定执行。 5、本次评估的土地使用权用途设定为商业用地。 6、估价对象在价值时点估价人员没有发现知悉法定优先受偿权利等情 况。 （二）限制条件 1、本次估价结果是估价对象满足上述各条假设前提下国有出让用地使 用权于价值时点的房地产市场价值。 2、本评估报告只适用于此次的估价目的。 3、本评估报告有效使用期自二 0 一四年十一月十一日起半年止。 4 XXX 房地产估价有限责任公司房地产估价报告 4、本次评估结果为估价对象于价值时点的房地产市场价值。 5、本次评估结果是二0 一四年十一月十一日的时点价格，今后如遇房 地产市场、开发程度等因素的波动，此价格亦需适当调整直至重新评估。 6、本估价报告仅适用于为委托方以房地产抵押贷款确定贷款额度提供 价格参考依据。 7、本估价报告由XXX 房地产估价有限责任公司负责解释，任何单位或 个人不得肢解本估价报告。 8、本报告未经估价方同意，不得复制、转让、也不得用于与本次评估 目的无关的任何公开文件、通知、报告等之中。 5 XXX 房地产估价有限责任公司房地产估价报告 房地产估价结果报告 （一）委托方 1、委托方名称：赵晓元 2、委托方地址：源潭镇源庆路 3、联系电话： （二）估价方 1、估价机构名称：XXX 房地产估价有限责任公司 2、法定代表人：XXX 3、估价机构地址：XXX 4、估价机构资质和级别：房地产：叁级 5、联系电话：XXX （三）估价对象概况 潜山县概况： 潜山县位于安徽省西南部，土地总面积 1688 平方公里，人口约 57.28 万人。是一发展中的旅游新兴城市。随着“工业兴县”进一步推进，招商 力度不断加强，已成功引进精科、卫康、美妮等一大批中型企业，省级经 济综合开发区已初具规模，正在稳步发展中。旅游已成为龙头经济，辖区 内国家级风景区---天柱山，再度被评为“国家地质公园”称号。随着天柱 山风景成功走向世界，旅游正带动商业、娱乐、餐饮业稳步发展。全县经 6 XXX 房地产估价有限责任公司房地产估价报告 济已显现出了强劲的发展势头。 房地产市场状况： 随着经济发展和城市建设的需要，固定资产和基础设施投资明显加大， 近年潜山县房地产市场飞速增长，房地产价格自2006 年上半年呈大幅度上 涨。较大新住宅区正处大面积建设中，二手房交易市场较活跃，商品房价 格呈较大幅度上扬，目前房地产投资热情不减。但自2014 年上半年，在国 家宏观调控政策影响下，以及潜山县房地产市场相关政策出台和市场本身 发展，近期房地产市场出现一个显著特征：价格逐步趋稳。 近年国家连续出台相关房地产宏观调控政策文件和国土资源保护力度 的加大，潜山县土地储备制度和相关政策进一步实施，土地调控力度加大， 土地市场和房地产市场相对稳步发展。 房地产状况： 估价对象座落为源潭镇源庆路，为三层商业综合楼七分之三产权，证 载总建筑面积 1475.13 平方米，估价对象建筑面积约632.20 平方米【房地 权证潜源潭字第 58301、58330 号】 。房地产产权人为赵晓元。该楼钢筋混 凝土结构，面砖外墙，平屋面。室内中档装修， 整体面砖地坪、 、铝合金窗、 石膏板顶、铝合金卷闸门。一至二层为商场(华联超市)，三层为宿舍楼。 通风、采光一般。商业价值一般。水、电、道路等基础、配套设施较齐全。 土地状况： 该估价对象位于潜山县源潭镇源庆路，为镇级中心区。土地性质为国 7 XXX 房地产估价有限责任公司房地产估价报告 有出让土地，镇级壹类地段，用途：商服，实际占地约512.00 平方米【潜 国用 2007 第 02007 号】 ，终止日期：2046 年 12 月 23 日。土地使用者为赵 晓元。 基础设施状况： 该土地设定为“五通一平” ，即通上水、通下水、通电、通讯、通路， 场地平整） 。所处为源潭镇镇主镇区内，该区域集中拥有办公、商业、服务 等房地产。周围配套设施较齐全，交通方便。 （四）估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据而评 定其抵押价值。 （五）价值时点：二 0 一四年十一月十一日 （六）价值定义：本次估价采用公开市场价值