房地产估价相关法律法规

附录附录 1:1: 估价报告的规范格式估价报告的规范格式 封面封面 房地产估价报告 估价项目名称：（说明本估价项目的全称） 委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名） 估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称） 估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名） 估价作业日期： （说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至 完成估价报告的年月日） 估价报告编号：（说明本估价报告在本估价讥构内的编号） 目录目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 （一）… （二）… 五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关部门查阅等） （一）… （二）… 六、附件 （一）… （二）… 致委托方函致委托方函 致委托方函致函对象（为委托方的全称） 致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章） 致函日期（为致函的年月日） 估价师声明估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论， 但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当 事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和 结论，撰写本评估报告。 5.我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中清 楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘， 哪些估价人员没有对估价对 象进行了实地查勘）。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助 （若有例外，应说明提供重要专业帮助 者的姓名）。 7.其他需要声明的事项。 参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）。 估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件 说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未 考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件。 估价结果报告估价结果报告 （一） 委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人 委托的为个人的姓名和住所） （二） 估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人和住所、估价 资格等） （三） 估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实质状况和权益状况。 其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观， 基础设施完备程度，土地平整程度，地势、地质、水文状况、规划限制条件、利 用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结 构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、 公共配套设施完备状况、利用现状、权属状况） （四） 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向） （五）估价时点（说明所评估的客观合现价格或价值对应的年月日） （六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵） （七）估价依据（说明本次枯价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、 法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料） （八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则） （九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义） （十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写 金额。 若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间 价，并注明所折合的人民币价格） （十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并 由本人签名、盖章） （十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日） （十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某 个年月日止，也可表达为多长年限，如一年） 估价技术术报告估价技术术报告 （一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素） （二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素） （三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在 和可预见的未来） （四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用） （五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由） （六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等） （七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由） 附件附件 附件包括：估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图， 外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资 料，估价人员和估价机构的资格证明等。 附件附件 2 2：： 《房地产估价规范》《房地产估价规范》 （节选）（节选） 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 GB/T50291－1999（一九九九年六月一日起执行） 1 1 总则总则 1.0.1 为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公 正、合理，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土 地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于房地产估价活动。 1.0.3 房地产估价应独立、客观、公正。 1.0.4 房地产估价除应符合本规范外， 尚应符合国家现行有关标准、 规范的规定。 2 2 术语术语 2.0.1 房地产 real estate，real property 土地、 建筑物及其他地上定着物， 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2.0.2 房地产估价 real estate appraisal，property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估 价方法， 并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客 观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2.0.3 估价对象 subject property 一个具体估价项目中需要估价的房地产。 2.0.4 估价目的 appraisal purpose 估价结果的期望用途。 2.0.5 估价时点 appraisal dete，date of Value 估价结果对应的日期。 2.0.6 客观合理价格或价值 value 某种估价目的的特定条件下形成的正常价格。 2.0.7 公开市场 open market 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益， 并掌握 必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识， 交易条件公开并不具有排他性。 2.0.8 公开市场价值 open market value 在公开市场上最可能形成的价格。 采用公开市场价值标准时，要求评估的客 观合理价格或价值应是公开市场价值。 2.0.9 类似房地产 similar property 与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与 估价对象相同或相近的房地产。 2.0.10 同一供求圈 comparable search area 与估价对象具有替代关系、价格会相