房屋建筑工程质量保修书范本正式版

编号： _____________ 房屋建筑工程质量保修书 发包人： ______________________ 承包人： ______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____日 承包人（全称）：____________________________________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质 量保修办法》，经协商一致，对 _______________________ 工程，签定工程质量保修书。 第 1 条 工程质量保修内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、 修责任。 一.双方约定本工程具体保修内容如下：地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水 要求的卫生 间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和 装修工程，以及双方 约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下： 1. 地基基础及主体工程出现损坏； 2. 有防水要求的部位渗漏； 3. 夕卜墙装饰面层空鼓、起皮、脱落，外墙（外窗）渗漏； 4. 室内装饰面层岀现空裂、起皮、脱落； 5. 烟风道不通； 6. 水管脱落； 7. 门窗因质量问题造成的损坏，门窗扇变形、松动、开启不灵活、闭合不严，五金件松动脱落 8. 扶手、栏杆、铁艺松动、脱落； 9. 室外散水、台阶因沉降造成的损坏； 10. 室内上下水管道漏水； 11. 供热系统漏水、漏气、不热； 12. 通风系统漏风； 法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保 13. 电气线路短路、断路、漏电； 14. 各类设备不能正常运行； 15. 仪表、闸阀、开关、插座、灯具失灵； 16. 因承包人造成的其他质量问题。 二.双方约定以下内容不在承包人保修范围之内： 1. 由发包人直接分包的以下项目：电梯工程、户门、专业弱电、燃气、中水系统、消防 2. 用户或物业部门改动过的项目。 3. 因使用不当造成的设备损坏。 4. 甲方供应的材料。 第 2 条质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 3、 装修工程为 _______ 年; 4、 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 ___________ 年; 5、 供热与供冷系统为________ 个采暖期、供冷期； 6、其他项目保修期限约定如下： 1）易损易耗器具保修为半年，如 A. 电气工程：开关、插座面板（声光控开关）。 ________ 年; B. 暖卫工程：阀门、仪表、卫生器具及配件，冷、热水咀、水箱内浮球阀、水泵联轴器垫、电动 二通阀、 紫外线消毒器。 2）无保修责任的器具：灯管、灯泡。 本工程质量保修期自工程四方核验日起计算。 签收物业部门派修单的时间为准。 确定报修项目是否在保修期内，以承包人保修人员 第 3 条质量保修责任 1、本保修书约定的保修项目，承包人应当在接到保修通知之日起 7 天内派人保修。承包人不在 约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当 地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提 出保修方案，承包人实施保修。 4、质量保修完成后，由发包人组织验收。 第 4 条保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 第 5 条 保修金的留取和返还 双方约定： 1. 本工程保修款按合同价 2. 保修款的返还时间： ① 保修期满一年，发包人返还承包人除防水工程以外的保修款， ________ 元）； ② 保修期满两年，发包人返还承包人除防水工程以外的保修款， ________ 元）； ③ 保修期满五年，发包人返还承包人防水工程保修款，为保修款总额的 元）。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、 承包人双方在竣工验收前共同签署， 其有效期限至保修期满。 % 留取。 为保修款总额的___________% （即 为保修款总额的___________% （即 ________ % （即________ 作为施工合同附件， 发包人（公章） 法定代表人（签字） 年 月 日 承包人（公章） 法定代表人（签字）年 月 日