工业规划项目建设用地控制指标计划

-! 工业项目建设用地控制指标工业项目建设用地控制指标 （试（试 行）行） 一、 为认真贯彻落实“十分珍惜、 合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策， 促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本 工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。 二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上 进行控制的标准。 三、 本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目 用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步 设计文件的重要依据。 工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的， 应与本控制 指标共同使用。 四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用 地所占比重四项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合四项指标。具体如下： （一）工业项目投资强度控制指标应符合表 1 的规定； （二）容积率控制指标应符合表 2 的规定； （三）工业项目的建筑系数应不得低于 30%； （四） 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用 地面积的 7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和 培训中心等非生产性配套设施。 五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使 用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单 独供地。 六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目 用地范围内不得建造“花园式工厂”。 七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件 1）、城市等别划分（附件 2）、《国民经济行业分类注释》（附件 3）共四部分组成。 八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。 -! 表表 1 1投投资资强强度度控控制制指指标标单位：万元/公顷 地区分类 行业代码 一类二类三类四类五类六类 第十三、 十四等 七类 第十五 等 市县第一、 二、第十一、 第五、六等第七、八等第九、 十等 等别三、四等十二等 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 39 40 41 42 43 ≥1680 ≥1680 ≥1680 ≥1680 ≥1680 ≥1680 ≥1680 ≥1350 ≥1575 ≥1680 ≥2250 ≥1680 ≥2250 ≥2250 ≥3375 ≥3375 ≥2250 ≥1800 ≥1350 ≥2700 ≥2700 ≥2250 ≥2700 ≥2700 ≥3375 ≥2700 ≥3825 ≥2700 ≥1350 ≥1350 ≥1350 ≥1350 ≥1350 ≥1350 ≥1350 ≥1350 ≥1350 ≥1080 ≥1260 ≥1350 ≥1800 ≥1350 ≥1800 ≥1800 ≥2700 ≥2700 ≥1800 ≥1440 ≥1080 ≥2160 ≥2160 ≥1800 ≥2160 ≥2160 ≥2700 ≥2160 ≥3060 ≥2160 ≥1080 ≥1080 ≥975 ≥975 ≥975 ≥975 ≥975 ≥975 ≥975 ≥780 ≥915 ≥975 ≥1305 ≥975 ≥1305 ≥1305 ≥1965 ≥1965 ≥1305 ≥1050 ≥780 ≥1575 ≥1575 ≥1305 ≥1575 ≥1575 ≥1965 ≥1575 ≥2235 ≥1575 ≥780 ≥780 ≥675 ≥675 ≥675 ≥675 ≥675 ≥675 ≥675 ≥540 ≥630 ≥675 ≥900 ≥675 ≥900 ≥900 ≥1350 ≥1350 ≥900 ≥720 ≥540 ≥1080 ≥1080 ≥900 ≥1080 ≥1080 ≥1350 ≥1080 ≥1530 ≥1080 ≥540 ≥540 ≥570 ≥570 ≥570 ≥570 ≥570 ≥570 ≥570 ≥450 ≥525 ≥570 ≥750 ≥570 ≥750 ≥750 ≥1125 ≥1125 ≥750 ≥600 ≥450 ≥900 ≥900 ≥750 ≥900 ≥900 ≥1125 ≥900 ≥1275 ≥900 ≥450 ≥450 ≥510 ≥510 ≥510 ≥510 ≥510 ≥510 ≥510 ≥405 ≥480 ≥510 ≥675 ≥510 ≥675 ≥675 ≥1020 ≥1020 ≥675 ≥540 ≥405 ≥810 ≥810 ≥675 ≥810 ≥810 ≥1020 ≥810 ≥1155 ≥810 ≥405 ≥405 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 ≥380 注：城市等别划分见附件注：城市等别划分见附件 2 2。。 -! 表表 2 2容容积积率率控控制制指指标标 行 业 分 类 代 码名称 13农副食品加工业 14食品制造业 15饮料制造业 16烟草加工业 17纺织业 18纺织服装鞋帽制造业 19皮革、毛皮、羽绒及其制品业 20木材加工及竹、藤、棕、草制品业 21家具制造业 22造纸及纸制品业 23印刷业、记录媒介的复制 24文教体育用品制造业 25石油加工、炼焦及核燃料加工业 26化学原料及化学制品制造业 27医药制造业 28化学纤维制造业 29橡胶制品业 30塑料制品业 31非金属矿物制品业 32黑色金属冶炼及压延加工业 33有色金属冶炼及压延加工业 34金属制品业 35通用设备制造业 36专用设备制造业 37交通运输设备制造业 39电气机械及器材制造业 40通信设备、计算机及其他电子设备制造业 41仪器仪表及文化、办公用机械制造业 42工艺品及其他制造业 43废弃资源和废旧材料回收加工业 容 积 率 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.6 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.6 ≥0.6 ≥0.6 ≥0.6 ≥0.8 ≥0.4 ≥0.6 ≥0.6 ≥0.6 ≥0.6 ≥0.8 ≥0.5 ≥0.4 ≥0.4 ≥0.5 ≥0.5 ≥0.5 ≥0.5 ≥0.5 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.5 -! 控制指标应用说明控制指标应用说明 一、指标应用一、指标应用 投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2 确定 项目所在城市的等别，再根据表 1 确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。 城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入 管理办法〉的通知》（财综〔2004〕49 号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规 定执行 （详见附件 2） ； 工业行业分类按 《国民经济行业分类注释》（GB/T 4754--2002） 执行（详见附件 3）。 二、指标解释二、指标解释 1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算公式：