安徽合肥场调研报告

合合肥肥招招商商报报告告地点：安徽合肥市场时间：2009.9.19----2009.9.24 目的：调研市场，摸清业主成分及心态人员：王东升、谭海兵、许兴春、丁力一、合肥概况合肥市居皖之中，长江淮河之间。总面积为 7029.48平方公里，市区总面积 838.52平方公里；现辖肥东、肥西、长丰 3 个县，瑶海、庐阳、蜀山、包河 4 个区，户籍人口为 486.74 万（含四区三县），全市常住人口 501 万。合肥位于安徽省中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸，紧靠 “长三角。淮南、合九、合西铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路也已建成使用，合肥到南京不超过一个小时，到上海、武汉只需 2 个多小时。 206 、 312 国道和合宁、合徐、合芜、合安、合淮阜、合铜黄、合六叶等高速公路穿境而过，到南京仅需 2 个小时，到上海、武汉等仅需 4—5 个小时。二、各市场基本概况 1、综合性市场 ①、长江市场市场概况：合肥长江批发市场，由安徽新长江集团投资开发，该集团在安徽地区一共投资开发四大市场，包括：合肥长江批发市场、芜湖长江市场园、滁州长江商贸城、淮南长江商贸城。该市场位于合肥龙岗工业区，共有 9 条公交线经过该市场，另有长江批发市场客运站，位于长江批发市场广场东侧。物业形态：市场分三期开发，一期，建筑面积 12 万㎡，于 1997 年 9 月 30 日营业；二期，建筑面积 20 万㎡；三期，建筑面积 20 万㎡。一期为框架结构，共三层；二、三期为上下双层连体建筑结构，共有 22 栋。经营业态：一期经营：副食品、日用百货、日化、服装、鞋帽、家纺、皮具箱包；二期：副食品、物流；三期：物流。目前状况：整个市场以物流和副食品规模最大，该市场的物流为合肥地区最大物流集中地，副食品共有商户 600 户，生意好，而日用百货、日化、服装、鞋帽、家纺、皮具箱包，规模小，共有商户 600 户，生意差，正在日益萎缩。该市场依托其庞大的物流，形成了一个范围较广副食品辐射圈（芜湖长街很多商户为该市场下线）。该将在10 年内进行整体改造。 ② 、安徽大市场安徽大市场由信地置业（合肥）有限公司独资兴建，位于合肥新火车站站前广场东侧 500 米，临泉路与铜陵北路交叉路口，距安徽省新长途汽车客运中心 200 米，毗邻省旅游汽车站。合芜路、合定路、 318国道、市内一环、二环线于此交汇，有 7 条公交车专线通达，交通便捷。市场分六期开发，建筑面积共20 万㎡，一期于1997 年开业，并拥有 1.5 万㎡的停车场和停车位，5000 ㎡仓库。整个市场经营户 3000 余户，主要经营：电子电器、日用、日化、书籍、服装、鞋帽、家纺、五金，其中电子电器、书籍、日用生意好，服装、鞋帽生意差。 2、专业服装市场 ① 、白马服装市场白马服装市场由安徽省粮油进出口（集团）公司、安徽省投资集团和安徽白马商业经营管理有限公司共同投资开发，市场紧邻合肥新火车站，距胜利路长途汽车站、客运总站 100m ，有 20 多条公交线路到达该市场。一期经营面积 4.2 万㎡，框架结构，共 6 层，负一层：皮具、箱包、鞋，1、2、3 层女装，4、5 层男装，共有商户 812 户，于 2004 年 10 月 18 日开业。二期，位于一期对面，二层有人行天桥相连，共12 层， 1、 2、 3 层女装， 4、 5 层男装， 6-12层为公寓，经营面积 6 万㎡，商户 576 户，商户大部分为一期老商户，于２００５年０６年１０月开业。三期，共 28 层，负 1 层：服装， 1 层：皮具、箱包， 2 层：儿童天地， 3 层：礼品、工艺品， 4 层：日用、百货，5 层：营销、展示中心，6-28 层为公寓，经营面积共 9 万㎡， 2009 年 9 月 28 日开业。目前，整个市场一、二期经营状况好，三期的业态调整可以看出合肥服装市场的饱和。 ② 、四季青服装市场四季青服装市场由安徽宝钻置业投资有限公司投资 , 位于合肥市站前路，合肥新火车站向东300米，于2007 年 10 月 29 日开业。该市场为框架结构，共四层， 1、 2、3 层女装，四层男装正对外招商中，经营面积 2 万㎡，入驻商户 400 户。目前经营状况较差， 30% 空置率。 ③ 、光大服装城光大国际服装城是中国光大