安徽合肥场调研报告

合合 肥肥 招招 商商 报报 告告 地点安徽合肥市场 时间2009.9.19----2009.9.24 目的调研市场，摸清业主成分及心态 人员王东升、谭海兵、许兴春、丁力 一 、合 肥 概 况 合 肥 市 居 皖 之 中 ， 长 江 淮 河 之 间 。 总 面 积 为 7029.48平 方 公 里 ，市 区 总 面 积 838.52平 方 公 里 ；现 辖 肥 东 、肥 西 、长 丰 3 个 县 ， 瑶 海 、 庐 阳 、 蜀 山 、 包 河 4 个 区 ，户籍人口为 486.74 万（含四区三县）， 全市常住人口 501 万。 合 肥 位 于 安 徽 省 中 部 ， 江 淮 分 水 岭 南 侧 面 ， 巢 湖 北 岸 ， 紧 靠 “长 三 角 。 淮 南 、 合 九 、 合 西 铁 路 在 此 交 汇 ， 合 宁 、 合 武 高 速 铁 路 也 已 建 成 使 用 ， 合 肥 到 南 京 不 超 过 一 个 小 时 ， 到 上 海 、 武 汉 只 需 2 个 多 小 时 。 206 、 312 国 道 和 合 宁 、 合 徐 、 合 芜 、 合 安 、 合 淮 阜 、 合 铜 黄 、 合 六 叶 等 高 速 公 路 穿 境 而 过 ， 到 南 京 仅 需 2 个 小 时 ， 到 上 海 、 武 汉 等 仅 需 45 个 小 时 。 二 、各 市 场 基 本 概 况 1、综 合 性 市 场 ①、长 江 市 场 市 场 概 况 合 肥 长 江 批 发 市 场 ，由 安 徽 新 长 江 集 团 投 资 开 发 ，该 集 团 在 安 徽 地 区 一 共 投 资 开 发 四 大 市 场 ，包 括 合 肥 长 江 批 发 市 场 、 芜 湖 长 江 市 场 园 、 滁 州 长 江 商 贸 城 、 淮 南 长 江 商 贸 城 。 该 市 场 位 于 合 肥 龙 岗 工 业 区 ， 共 有 9 条 公 交 线 经 过 该 市 场 ， 另 有 长 江 批 发 市 场 客 运 站 ， 位 于 长 江 批 发 市 场 广 场 东 侧 。 物 业 形 态 市 场 分 三 期 开 发 ， 一 期 ， 建 筑 面 积 12 万 ㎡ ， 于 1997 年 9 月 30 日 营 业 ； 二 期 ， 建 筑 面 积 20 万 ㎡ ； 三 期 ， 建 筑 面 积 20 万 ㎡ 。 一 期 为 框 架 结 构 ， 共 三 层 ； 二 、 三 期 为 上 下 双 层 连 体 建 筑 结 构 ， 共 有 22 栋 。 经 营 业 态 一 期 经 营 副 食 品 、日 用 百 货 、日 化 、服 装 、鞋 帽 、家 纺 、皮 具 箱 包 ；二 期 副 食 品 、物 流 ；三 期 物 流 。 目 前 状 况 整 个 市 场 以 物 流 和 副 食 品 规 模 最 大 ， 该 市 场 的 物 流 为 合 肥 地 区 最 大 物 流 集 中 地 ， 副 食 品 共 有 商 户 600 户 ， 生 意 好 ， 而 日 用 百 货 、 日 化 、 服 装 、 鞋 帽 、 家 纺 、 皮 具 箱 包 ， 规 模 小 ， 共 有 商 户 600 户 ， 生 意 差 ， 正 在 日 益 萎 缩 。 该 市 场 依 托 其 庞 大 的 物 流 ， 形 成 了 一 个 范 围 较 广 副 食 品 辐 射 圈 （ 芜 湖 长 街 很 多 商 户 为 该 市 场 下 线 ） 。 该 将 在10 年 内 进 行 整 体 改 造 。 ② 、 安 徽 大 市 场 安 徽 大 市 场 由 信 地 置 业 （ 合 肥 ） 有 限 公 司 独 资 兴 建 ， 位 于 合 肥 新 火 车 站 站 前 广 场 东 侧 500 米 ，临 泉 路 与 铜 陵 北 路 交 叉 路 口 ，距 安 徽 省 新 长 途 汽 车 客 运 中 心 200 米 ，毗 邻 省 旅 游 汽 车 站 。 合 芜 路 、 合 定 路 、 318国 道 、 市 内 一 环 、 二 环 线 于 此 交 汇 ， 有 7 条 公 交 车 专 线 通 达 ， 交 通 便 捷 。 市 场 分 六 期 开 发 ， 建 筑 面 积 共20 万 ㎡ ， 一 期 于1997 年 开 业 ，并 拥 有 1.5 万 ㎡ 的 停 车 场 和 停 车 位 ，5000 ㎡ 仓 库 。 整 个 市 场 经 营 户 3000 余 户 ，主 要 经 营 电 子 电 器 、日 用 、 日 化 、 书 籍 、 服 装 、 鞋 帽 、 家 纺 、 五 金 ， 其 中 电 子 电 器 、 书 籍 、 日 用 生 意 好 ， 服 装 、 鞋 帽 生 意 差 。 2、 专 业 服 装 市 场 ① 、 白 马 服 装 市 场 白 马 服 装 市 场 由 安 徽 省 粮 油 进 出 口（ 集 团 ）公 司 、安 徽 省 投 资 集 团 和 安 徽 白 马 商 业 经 营 管 理 有 限 公 司 共 同 投 资 开 发 ， 市 场 紧 邻 合 肥 新 火 车 站 ， 距 胜 利 路 长 途 汽 车 站 、 客 运 总 站 100m ， 有 20 多 条 公 交 线 路 到 达 该 市 场 。 一 期 经 营 面 积 4.2 万 ㎡ ，框架 结 构 ，共 6 层 ，负一 层 皮 具 、箱 包 、鞋 ，1、2、3 层 女 装 ，4、5 层 男 装 ，共 有 商 户 812 户 ， 于 2004 年 10 月 18 日 开 业 。 二 期 ， 位 于 一 期 对 面 ， 二 层 有 人 行 天 桥 相 连 ， 共12 层 ， 1、 2、 3 层 女 装 ， 4、 5 层 男 装 ， 6-12层 为 公 寓 ， 经 营 面 积 6 万 ㎡ ， 商 户 576 户 ， 商 户 大 部 分 为 一 期 老 商 户 ， 于 ２ ０ ０ ５ 年 ０ ６ 年 １ ０ 月 开 业 。 三 期 ， 共 28 层 ，负 1 层 服 装 ， 1 层 皮 具 、箱 包 ， 2 层 儿 童 天 地 ， 3 层 礼 品 、 工 艺 品 ， 4 层 日 用 、 百 货 ，5 层 营 销 、展 示 中 心 ，6-28 层 为 公 寓 ，经 营 面 积 共 9 万 ㎡ ， 2009 年 9 月 28 日 开 业 。 目 前 ，整 个 市 场 一 、二 期 经 营 状 况 好 ，三 期 的 业 态 调 整 可 以 看 出 合 肥 服 装 市 场 的 饱 和 。 ② 、 四 季 青 服 装 市 场 四 季 青 服 装 市 场 由 安 徽 宝 钻 置 业 投 资 有 限 公 司 投 资 , 位 于 合 肥 市 站 前 路 ， 合 肥 新 火 车 站 向 东300米 ， 于2007 年 10 月 29 日 开 业 。 该 市 场 为 框 架 结 构 ，共 四 层 ， 1、 2、3 层 女 装 ，四 层 男 装 正 对 外 招 商 中 ， 经 营 面 积 2 万 ㎡ ， 入 驻 商 户 400 户 。 目 前 经 营 状 况 较 差 ， 30 空 置 率 。 ③ 、 光 大 服 装 城 光 大 国 际 服 装 城 是 中 国 光 大