某房地产市场调研报告样本

调调 查查 报报 告告 房地产策划团队 联系方式：一五 006066146 E-mail： zhue.7xhotmailx 尚上良策尚上良策 尚上良策房地产策划团队《漳州房地产市场调查报告》 目目录录 第一部分：城市概况第一部分：城市概况 3 一、地理位置. 3 二、行政区划. 3 三、交通情况. 4 四、面积与人口. 5 五、历史文化与风俗习惯. 7 第二部分：城市投资环境分析第二部分：城市投资环境分析. 9 一、宏观经济发展状况. 9 二、漳州居民生活水平 11 三、漳州城市规划及重大市政规划状况 12 四、漳州房产投资环境分析 15 第三部分：漳州房地产市场情况第三部分：漳州房地产市场情况 18 一、发展现状及特征概况 18 二、漳州市土地供应情况 21 三、二级市场情况 26 四、板块发展 29 五、漳州房地产未来发展前景预测 39 第四部分：竞争性楼盘报表第四部分：竞争性楼盘报表 41 2 2 / 5050 尚上良策房地产策划团队《漳州房地产市场调查报告》 第一部分：城市概况第一部分：城市概况 一、地理位置一、地理位置 漳州市位于福建省东南部，地处东经117°-1 一八°、北纬23.8°-25°之 间，东濒台湾海峡，与台湾岛隔海相望，东接厦门，东北与泉州接壤，西北与龙 岩相接，西南与广东的汕头毗邻。 其独特的地理位置赋予了 漳州无限商机， 不仅能得利于厦 门、 汕头两个经济特区的经济辐 射，融入泉州厦门商圈，更能获 得更多的台商及国外投资商的 亲睐。 二、行政区划二、行政区划 漳州市辖两个市辖区（芗城区，龙文区） 、1 个县级市（龙海市）、8 个 县（漳浦县，平和县，东山县，长泰县，华安县，诏安县，云霄县，南靖 县） 。 3 3 / 5050 尚上良策房地产策划团队《漳州房地产市场调查报告》 三、交通情况三、交通情况 1 1、公路网络四通八达、公路网络四通八达 目前，有 2 条高速公路、2 条国道、5 条省道、57 条县道和众多的乡村道路。 目前全市公路总里 程 10093 公里（其 中高速公路 247 公 里、国道 267 公里、 省道 680 公里、县 乡道 8899 公里） ， 通车公路平均密度 达到每百平方公里 80 公里。 2 2、铁路建设、铁路建设 目前，漳州市境内有漳州站和漳州东站两个火车站站点，在建铁路有 3 条， 分别为龙厦铁路、厦深铁路和港尾铁路。 3 3、港航设施初具规模、港航设施初具规模 漳州市海岸线长 7 一五公里，目前漳州市港口由招银、后石、石码、古雷、 东山、诏安、云霄 7 个港区组成，全市沿海航运里程 68.45 公里，其中，10 万 吨级航道长 21.35 公里、5 万吨级航道 4.5 公里，目前已建成生产性泊位 77 个 （包括 9 个万吨级以上泊位） ，2009 年全市港口货物吞吐量突破 4000 万吨，达 4044 万吨。 4 4、运输站场布局合理、运输站场布局合理 目前全市共有道路客运站 47 个（其中一级站 3 个、二级站 11 个） ，一、二 级站场均分布在市区和县域行政中心。全市拥有营运客货车 27417 辆， 其中客车 1432 辆、出租车 1255 辆、货车 24730 辆，各类运输船舶 129 艘、10.88 万载重 吨、1014 客位。全市共有客运班线 433 条（省际 63 条、市际 1 一三条、县际 142 条、县内 1 一五条） ，基本运力充足。 4 4 / 5050 尚上良策房地产策划团队《漳州房地产市场调查报告》 5 5、航空在建、航空在建 目前漳州市政府正大力加快军民两用机场建设， 此外，还可借助厦门机场的 支持。 6 6、交通直达情况、交通直达情况 从目前的交通建设情况看，漳州直达广东要花一三小时，漳州直达厦门1 小时，漳州直达泉州 2 小时，漳州直达龙岩 2 小时。 7 7、简要分析、简要分析 总体来看漳州目前的水陆交通情况十分良好，未来的发展建设也值得期待。 良好的交通情况不仅能吸引厦门、泉州等地的人员来漳州务工买房，同时也方便 本市居民出行购物，为房地产投资、建房、销售提供了极大的便利性。 四、面积与人口四、面积与人口 1 1、地域面积、地域面积 漳州市总土地面积 1.26 万平方公里，海域面积 1.86 万平方公里，漳州市区 由芗城，龙文两区组成，市区总面积 389.5 平方公里 2 2、人口现状、人口现状 目前，漳州总人口约 480 万人， 市区人口 54 万人。 图表图表 1 1：： 漳州历年人口变化情况漳州历年人口变化情况 年份年份20042004200520052006200620072007200820082009200920102010 全市年末总人454.34455.84457.37459.14463.1 口（万人） 市区年末总人 口（万人） 39.8741.4643.3144.3845.3 464.2476.36 5354 数据来源——《福建年鉴》 5 5 / 5050 尚上良策房地产策划团队《漳州房地产市场调查报告》 540 520 500 480 460 440 420 400 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年 全市年末总人口（万人）市区年末总人口（万人） 图表图表 2 2：福建各市暂住人口情况对比：福建各市暂住人口情况对比 地区 总人口 （万人） 暂住人口 （万人） 暂住人口 比率 500 漳州漳州 476 泉州 786 南平 288 莆田 286 福州 687 厦门 252 3420424396875 7.14%25.95%8.33%一三.8120.29%29.76% 400 300 200 100 0 漳州宁德 总人口（万人） 南平莆田福州 暂住人口比率 厦门 暂住人口（万人） 6 6 / 5050 尚上良策房地产策划团队《漳州房地产市场调查报告》 从地区人口组成状况来看，我们可以看出漳州地区的人口结构特点： ①城市区人口比例还较低①城市区人口比例还较低 漳州市城市化水平较低，市区人口辐射有限，人口增长潜力大 ②外来人口比例偏低②外来人口比例偏低 与厦门、泉州、福州等城市相比，漳州暂住人口比例明显偏低，城市辐射能 力和经济吸引能力弱。 3 3、人口发展和城市化水平目标、人口发展和城市化水平目标 漳州市规划目标：2010 年，城市化水平达到 55%左右，城市人口 273 万人。 市区建成区面积 50 平方公里，市区人口达到 50 万人。预计到 2020 年，市区建 成区面积 65 平方公里以上，人口 60 万人，远景市区建成区面积 100 平方公里， 人口 100 万人。 4 4、简要分析、简要分析 漳州是农业城市，在人口组成方面和厦门和福州有很大的差距。但是，漳州 面积广、物价低，在房价持续上涨的势头下，厦门堪比天价的房价压力下，漳州 的房地产前景尤为可观。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，住房市 场还存在较大的发展空间。我们判断今后的漳州人口与外来人口将会呈增长趋 势，房地产方面有很大的发展前景。 五、历史文化与风俗习惯五、历史文化与风俗习惯 1 1、历史、历史 漳州历史悠久。 相传远古时代便有太武夫人在此拓土而居。从在市郊莲花