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某房地产市场调研报告样本

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某房地产市场调研报告样本

调调 查查 报报 告告 房地产策划团队 联系方式一五 006066146 E-mail zhue.7xhotmailx 尚上良策尚上良策 尚上良策房地产策划团队漳州房地产市场调查报告 目目录录 第一部分城市概况第一部分城市概况 3 一、地理位置. 3 二、行政区划. 3 三、交通情况. 4 四、面积与人口. 5 五、历史文化与风俗习惯. 7 第二部分城市投资环境分析第二部分城市投资环境分析. 9 一、宏观经济发展状况. 9 二、漳州居民生活水平 11 三、漳州城市规划及重大市政规划状况 12 四、漳州房产投资环境分析 15 第三部分漳州房地产市场情况第三部分漳州房地产市场情况 18 一、发展现状及特征概况 18 二、漳州市土地供应情况 21 三、二级市场情况 26 四、板块发展 29 五、漳州房地产未来发展前景预测 39 第四部分竞争性楼盘报表第四部分竞争性楼盘报表 41 2 2 / 5050 尚上良策房地产策划团队漳州房地产市场调查报告 第一部分城市概况第一部分城市概况 一、地理位置一、地理位置 漳州市位于福建省东南部,地处东经117-1 一八、北纬23.8-25之 间,东濒台湾海峡,与台湾岛隔海相望,东接厦门,东北与泉州接壤,西北与龙 岩相接,西南与广东的汕头毗邻。 其独特的地理位置赋予了 漳州无限商机, 不仅能得利于厦 门、 汕头两个经济特区的经济辐 射,融入泉州厦门商圈,更能获 得更多的台商及国外投资商的 亲睐。 二、行政区划二、行政区划 漳州市辖两个市辖区(芗城区,龙文区) 、1 个县级市(龙海市)、8 个 县(漳浦县,平和县,东山县,长泰县,华安县,诏安县,云霄县,南靖 县) 。 3 3 / 5050 尚上良策房地产策划团队漳州房地产市场调查报告 三、交通情况三、交通情况 1 1、公路网络四通八达、公路网络四通八达 目前,有 2 条高速公路、2 条国道、5 条省道、57 条县道和众多的乡村道路。 目前全市公路总里 程 10093 公里(其 中高速公路 247 公 里、国道 267 公里、 省道 680 公里、县 乡道 8899 公里) , 通车公路平均密度 达到每百平方公里 80 公里。 2 2、铁路建设、铁路建设 目前,漳州市境内有漳州站和漳州东站两个火车站站点,在建铁路有 3 条, 分别为龙厦铁路、厦深铁路和港尾铁路。 3 3、港航设施初具规模、港航设施初具规模 漳州市海岸线长 7 一五公里,目前漳州市港口由招银、后石、石码、古雷、 东山、诏安、云霄 7 个港区组成,全市沿海航运里程 68.45 公里,其中,10 万 吨级航道长 21.35 公里、5 万吨级航道 4.5 公里,目前已建成生产性泊位 77 个 (包括 9 个万吨级以上泊位) ,2009 年全市港口货物吞吐量突破 4000 万吨,达 4044 万吨。 4 4、运输站场布局合理、运输站场布局合理 目前全市共有道路客运站 47 个(其中一级站 3 个、二级站 11 个) ,一、二 级站场均分布在市区和县域行政中心。全市拥有营运客货车 27417 辆, 其中客车 1432 辆、出租车 1255 辆、货车 24730 辆,各类运输船舶 129 艘、10.88 万载重 吨、1014 客位。全市共有客运班线 433 条(省际 63 条、市际 1 一三条、县际 142 条、县内 1 一五条) ,基本运力充足。 4 4 / 5050 尚上良策房地产策划团队漳州房地产市场调查报告 5 5、航空在建、航空在建 目前漳州市政府正大力加快军民两用机场建设, 此外,还可借助厦门机场的 支持。 6 6、交通直达情况、交通直达情况 从目前的交通建设情况看,漳州直达广东要花一三小时,漳州直达厦门1 小时,漳州直达泉州 2 小时,漳州直达龙岩 2 小时。 7 7、简要分析、简要分析 总体来看漳州目前的水陆交通情况十分良好,未来的发展建设也值得期待。 良好的交通情况不仅能吸引厦门、泉州等地的人员来漳州务工买房,同时也方便 本市居民出行购物,为房地产投资、建房、销售提供了极大的便利性。 四、面积与人口四、面积与人口 1 1、地域面积、地域面积 漳州市总土地面积 1.26 万平方公里,海域面积 1.86 万平方公里,漳州市区 由芗城,龙文两区组成,市区总面积 389.5 平方公里 2 2、人口现状、人口现状 目前,漳州总人口约 480 万人, 市区人口 54 万人。 图表图表 1 1 漳州历年人口变化情况漳州历年人口变化情况 年份年份20042004200520052006200620072007200820082009200920102010 全市年末总人454.34455.84457.37459.14463.1 口(万人) 市区年末总人 口(万人) 39.8741.4643.3144.3845.3 464.2476.36 5354 数据来源福建年鉴 5 5 / 5050 尚上良策房地产策划团队漳州房地产市场调查报告 540 520 500 480 460 440 420 400 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年 全市年末总人口(万人)市区年末总人口(万人) 图表图表 2 2福建各市暂住人口情况对比福建各市暂住人口情况对比 地区 总人口 (万人) 暂住人口 (万人) 暂住人口 比率 500 漳州漳州 476 泉州 786 南平 288 莆田 286 福州 687 厦门 252 3420424396875 7.1425.958.33一三.8120.2929.76 400 300 200 100 0 漳州宁德 总人口(万人) 南平莆田福州 暂住人口比率 厦门 暂住人口(万人) 6 6 / 5050 尚上良策房地产策划团队漳州房地产市场调查报告 从地区人口组成状况来看,我们可以看出漳州地区的人口结构特点 ①城市区人口比例还较低①城市区人口比例还较低 漳州市城市化水平较低,市区人口辐射有限,人口增长潜力大 ②外来人口比例偏低②外来人口比例偏低 与厦门、泉州、福州等城市相比,漳州暂住人口比例明显偏低,城市辐射能 力和经济吸引能力弱。 3 3、人口发展和城市化水平目标、人口发展和城市化水平目标 漳州市规划目标2010 年,城市化水平达到 55左右,城市人口 273 万人。 市区建成区面积 50 平方公里,市区人口达到 50 万人。预计到 2020 年,市区建 成区面积 65 平方公里以上,人口 60 万人,远景市区建成区面积 100 平方公里, 人口 100 万人。 4 4、简要分析、简要分析 漳州是农业城市,在人口组成方面和厦门和福州有很大的差距。但是,漳州 面积广、物价低,在房价持续上涨的势头下,厦门堪比天价的房价压力下,漳州 的房地产前景尤为可观。随着城市化进程的加快,城市人口数量的增加,住房市 场还存在较大的发展空间。我们判断今后的漳州人口与外来人口将会呈增长趋 势,房地产方面有很大的发展前景。 五、历史文化与风俗习惯五、历史文化与风俗习惯 1 1、历史、历史 漳州历史悠久。 相传远古时代便有太武夫人在此拓土而居。从在市郊莲花

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