2018物业服务合同模板

★精品文档★ 2018 2018 物业服务合同模板物业服务合同模板 第一章总则第一章总则 第第 1 1 条本合同当事人条本合同当事人 委托方委托方( (以下简称甲方以下简称甲方) )：： 名称：名称： 业主委员会业主委员会 代表人：业主委员会主任代表人：业主委员会主任 联系电话：联系电话： 受委托方受委托方( (以下简称乙方以下简称乙方) )：： 企业名称：企业名称： 公司公司 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 根据《物权法》根据《物权法》 、、 《《xxxx 省物业管理条例》等有关法律、法省物业管理条例》等有关法律、法 规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山 庄物业服务事项达成共识并订立本合同。庄物业服务事项达成共识并订立本合同。 第第 2 2 条物业基本情况条物业基本情况 物业类型：物业类型： 座落位置：座落位置： 占地面积：占地面积： 建筑面积：建筑面积： 第第3 3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业 主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同， 承担相应的责任。承担相应的责任。 2016 1 1 / 9 9 ★精品文档★ 第二章委托管理事项第二章委托管理事项 第第 4 4 条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。 第第 5 5 条本物业小区共用设备的维修、条本物业小区共用设备的维修、 养护、养护、 运行和管理。运行和管理。 第第 6 6 条公用设施的维修、养护和管理。条公用设施的维修、养护和管理。 第第 7 7 条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管养护与管 理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设 施、配电房等。施、配电房等。 第第 8 8 条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建 筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求 给予适当管理。给予适当管理。 第第 9 9 条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清 扫保洁及垃圾的收集。扫保洁及垃圾的收集。 第第 1010 条协助公安部门维护小区公共秩序。条协助公安部门维护小区公共秩序。 第第 1111 条进一步完善物业档案管理。条进一步完善物业档案管理。 第第 1212 条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小 区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。 第第 1313 条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方 实施，但委托方要承担一切费用。实施，但委托方要承担一切费用。 第第 1414 条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规 约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 第三章委托管理期限第三章委托管理期限 第第 1515 条委托管理期限为二年。条委托管理期限为二年。自自 年年 月月 日起至日起至 年年 月月 2016 2 2 / 9 9 ★精品文档★ 日止。日止。 第四章双方权利和义务第四章双方权利和义务 第第 1616 条甲方权利和义务条甲方权利和义务 ( (一一) )甲方权利甲方权利 1. 1.代表和维护业主、使用人的合法权益代表和维护业主、使用人的合法权益; ; 2. 2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务 合同合同; ; 3. 3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主 大会、业主委员会决议和物业管理有关规定大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; ; 4. 4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情 况况; ; 5. 5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预维修财务预 算及决算算及决算; ; 6. 6.查阅本小区物业档案资料查阅本小区物业档案资料 ( (与物业公司内部管理有关与物业公司内部管理有关 的资料除外的资料除外);); 7. 7.向业主筹集或续筹维修资金，向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情审定维修基金的使用情 况况; ; 8. 8.监督公共建筑、监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及共用设施设备和物业管理办公用房及 经营用房的使用情况。经营用房的使用情况。 ( (二二) )甲方义务甲方义务 1. 1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使 用人的意见和建议反馈给乙方用人的意见和建议反馈给乙方; ; 2016 3 3 / 9 9 ★精品文档★ 2. 2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规 章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、 业主委员会决议和小区物业管理制度，业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服按时交纳物业管理服 务费及其他费用务费及其他费用; ; 3. 3.协助乙方开展物业管理工作，协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各完成和实现物业管理各 项管理目标项管理目标; ; 4. 4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协 助乙方催交助乙方催交; ; 5. 5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。 第第 1717 条乙方权利和义务条乙方权利和义务 ( (一一) )乙方的权利乙方的权利 1. 1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物 业管理实施方案并实施管理业管理实施方案并实施管理; ; 2. 2.编制物业管理年度管理计划、编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划编制维修基金使用计划 及预决算报告及预决算报告; ; 3. 3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; ; 4. 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业 管理服务费管理服务费; ; 5. 5.负责物业管理档案资料负责物业管理档案资料; ; 6. 6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山 庄管理规约》的行为庄管理规约》的行为; ; 7. 7.有选聘专业公司承担专项工程的权力有选聘专业公司承担专项工程的权力 ; ;但不得将物业但不得