商品房预售方案

下载后可任意编辑 商品房预售方案 合同编号：____ 出卖人：____ 通讯地址：____ ____：____ 营业执照注册号：____ 企业资质证书号：____ 法定代表人：____ 联系电话：____ 委托代理人：____ 联系电话：____ 委托销售代理机构：____ 通讯地址：____ ____：____ 营业执照注册号：____ 买受人：____ 【法定代表人】 【负责人】 国籍：____ 【____】 【护照】 【营业执照注册号】 【____】 出生日期：____年____月____日，性别：____ 通讯地址：____ ____：____ 联系电话：____ 【法定代理人】 【委托代理人】 国籍：____ 【____】 【护照】 【____】 出生日期：____年____月____日，性别：____ 通讯地址：____ ____：____ 联系电话：____ 根据《____合同法》、《____城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议： 第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】 【转让】 【划拨】 方式取得座落于____地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】 【城镇建设用地批准书号】 为：____，土地使用权面积为：____，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】 【暂定名】 为：____，建设工程规划许可证号为：____，建筑工程施工许可证号为：____，建设工程施工合同约定的开工日期为：____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____。 第二条预售依据 该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：____。 第三条基本情况 1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____，建筑层数为：____层，其中地上____层，地下____层；位于____，距离最近的公车站的实际距离为____。 2、该商品房为第一条规定项目中的第____【幢】 【座】 ____【单元】 ____【层】 ____号，该房号为【审定编号】 【暂定编号】 最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 3、该商品房的用途为【普通住宅】 【经济适用住房】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【____】 【层高】 【净高】 为：____米，【坡屋顶净高】 最低为：____米，最高为：____米。该商品房朝向为：____。有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。 4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是____，其预测建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为____。 6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为以下第____种。(其中2和3可以同时选择) 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____，抵押登记部门为：____，抵押登记日期为：____。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：____，抵押登记部门为：____，抵押登记日期为：____。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条计价方式与价款 (一)该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第____种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时根据下列第____种方式和第____种方式分别计算该商品房价款。 (二)该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第____种方式计算该商品房价款。 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米____元人民币，总金额____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元人民币整(大写)。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____元人民币，总金额____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元人民币整(大写)。 3、根据套(单元)计算，该商品房总价款为____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元人民币整(大写)。 4、其他约定。见附件四 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高____米以上(含____米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。 第六条付款方式及期限 买受人实行下列第____种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起____日内付全部价款的____％；____币____元。(小写：____万元) (2)第二次付款自签约日起____日内付全部价款的____％；____币____元。(小写：____万元) (3)其余部分在移交房屋前一天付清____％；____币____元。(小写：____万元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向____银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。 第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 第八条规划变更的约定 出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。 第九条设计变更的约定 (一)经规划行政主管部门委托的设计____单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计____单位批准变更之日起____日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、供热、采暖方式； 3、____； 4、____； 5、____。 (二)买受人应当在通知送达之日起____日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之