2016年云南房地产经纪人：经济活动的特点考试题

20162016 年云南省房地产经纪人：经济活动的特点考试题年云南省房地产经纪人：经济活动的特点考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。 A：商品 B：市场 C：调控 D：计划 E：客户资金代收代付风险 2、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年 限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的 方法是。 A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备 4、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。 A：自然风格 B：现代风格 C：后现代风格 D：传统风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。 A： 《中华人民共和国物权法》 B： 《住房公积金管理条例》 C： 《房屋登记办法》 D： 《房地产抵押估价指导意见》 E：权利型房地产投资信托 6、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：混合经营 B：连锁经营 C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营 E：客户资金代收代付风险 7、 《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如 实申报的处罚标准，说法错误的是。 A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况 的，由房地产行政主管部门取消其申请资格 B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租 金的差额 D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300 元以下 的罚款 E：权利型房地产投资信托 8、 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自 起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2006 年 12 月 1 日 B：2007 年 11 月 1 日 C：2008 年 11 月 1 日 D：2009 年 12 月 1 日 E：权利型房地产投资信托 9、某项目固定总成本为 50 万元，总面积为 200 ㎡，销售税费率为 15％，单位 变动成本为 4000 元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。 A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备 10、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人 员基础。 A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备 11、房地产经纪活动存在的原因不包括。 A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性 D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险 12、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 13、 下列房地产估价的基本原则中， 就是要求评估人员在评估房地产的某一个组 成部分时， 须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体 最高最佳用途。 A：合法原则 B：替代原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险 14、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体 语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改 善。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备 15、 物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大， 其中的高层次专业人员是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表 E：权利型房地产投资信托 16、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。 A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒 双方带好各种证明文件和资金 B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间 C：约看房时间与实际看房时间相隔 1 天以上的，需要在看房前再次与业主客户 确定 D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带 来不便 E：工厂的生产设备 17、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状 况等。 A：信息收集与传播 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 18、 《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值 不准超过标准值 dB。 A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容 E：权利型房地产投资信托 20、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险 21、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。 A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场 E：客户资金代收代付风险 22、房租不包括。 A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为 D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易 的延迟或者失败 E：工厂的生产设备 24、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、担保物权具有的特征是。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性 D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处 分权能加以限制而实现这一目的 2、导致委托合同终止的特有原因，主