合理规避土地增值税

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说： “可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说： “那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说： “我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。 ” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 土地增值税从 1994 年 1 月 1 日开始实施以来，一直被业内看作是 对房地产企业收益影响最大的税种之一。2006 年 12 月 28 日，国家 税务总局发布了 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题 的通知》(国税发 〔2006〕1 台票 187 号)，明确从 2007 年 2 月 1 日 起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为“清算 制”。可以预见，对房地产企业来 说，进行有效的土地增值税税收筹 划势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。 其实，尽管我国土地 增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进 税率 计算征收，即：增值额未超过扣除项目金额(基本等于项目成本)50% 的部分，税率为 30%；超过扣除项目金额 50%、 末超过 100%的部分， 税率为 40%；超过扣除项目金额 100%、未超过 200%的部分，税率 为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%.但是同 时，国家也相继制 定出台了一系列配套管理措施和相应的税收优惠 政策，纳税人如果能充分运用有关政策规定， 利用好这些优惠政策进 行合理筹划，可以达到降低土地增值税税收成 本、进一步提高投资 效益的目的。在此，笔者为大家提供几个土地增值税筹划技巧。 一、巧用特殊扣除项目规定进行税收筹划《土地增值 税暂行条 例实施细则》规定，“财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产 项目计算分摊并提供金融机构证明的， 允许据实扣除，但最高不能超 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！ ” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说： “可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说： “那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说： “我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。 ” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 过按商业银行同类 同期贷款利率计算的金额。 其他房地产开发费用， 按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支 出或不能提供金融机构证 明的，房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百 分之十以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、 直辖市人民政府规定。 ”这里所说的“(一)”为取得土地使用权所支付的 金额， 是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规 定交纳的有关费 用。 这里的“(二)”为开发土地和新建房及配套设施的 成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本， 包括土地征用及 拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工 程费、基础设施费、公共配 套设施费、开发间接费用。据此，若企业主要依靠负债筹资，利息费 用占的比例较大，应提供金融机构贷款证明，将利息费计入房地产开 发费用。反之，若主要依靠权益资本筹资，则可利用另外一种方法。 例 1：甲房地产公司 2005 年 3 月开发一处房地产，为取得土地 使 用权支付 1000 万元，为开发土地和新建房及配套设施花费 1200 万元， 财务费用中可以按转让房地产项目计算分摊利息的利息支出为 200 万元，不超过商业 银行同类同期贷款利率。对于是否提供金融 机构证明，公司财务人员通过核算发现：如果不提供金融机构证明， 则该公司所能扣除费用的最高额为：(1000+ 1200)×10%=220(万元)， 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！ ” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说： “可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说： “那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说： “我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。 ” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。