养老院建设企划

养老院建设企划 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】 福寿年华养老院项目 商业计划书 Business Plan 中国·北京 目目 录录 第一章第一章 执行概览执行概览 简介简介 随着经济的快速发展，和我国进入人口老龄化的步伐一步步加快，养老已 经成为当今社会的凸显问题，如何解决好我过的养老问题，不仅是国家政府的 事，还和我们个人息息相关。目前 XX 市养老院大多数为中低档价位，福寿年华 养老院的成立，将填补 XX 市养老院中高档的空缺，为 XX 市老龄人口创造一个 安全、舒适的高档生活环境。 企业描述企业描述 福寿年华养老院计划位于 XX 市 XX 花园以东，XX 路之北。，拟建项目计划 总占地面积 75 亩，总建筑面积 21188 ㎡，设床位 500-600 张，并完善餐饮、医 疗、健身、休闲等附属设施，建筑密度 35%，容积率%，绿地率 50%。 福寿年华养老院是一家私营企业，并依托与 XX 市政府的企业。我们的宗旨是： “为老年人打造一个休闲、娱乐的住宿场所”。 产业分析产业分析 福寿年华养老院将在养老行业内竞争，养老产业价值上万亿，目前仍处于 成长期。随着我国人口老龄化的到来，人们收入水平的增加，养老行业将会是 一个竞争性行业。随着人们越来越追求高质量的生活，中高档市场将是一个人 们需求旺盛的市场。 市场分析市场分析 XX 全市 60 岁以上老年人口达 114 万人，占全市总人口的 15%，位居全省第 二位，并以年均 3%以上的速度增长，年均增长 6 万人。预计到 2020 年，我市 老年人口将占到总人口的 20%以上，到 2050 年，将占到 40%左右，每两个劳动 适龄人口就将供养一个老年人。 营销计划营销计划 福寿年华养老院将改变以往的销售观念，采用以活动营销、合作营销为 主，附之广告营销和探亲策略等手段。同时，我们也将通过网络来提高我们的 知名度，用质量来赢得顾客的信任和忠诚。 管理团队与公司结构管理团队与公司结构 管理团队是一个企业的核心，一个好的管理团队是企业走向成功的必要资 源，福寿年华养老院将聘请高水平的管理团队来管理。主要下设：董事会、总 经理、总经理助理、行政后勤部、服务部、市场部、财务部、人事部等部门。 其中我们还设置了顾问委员会，主要人员主要包括：运动医学专家 、心理 学专家、律师、融资专家、会计师等。 同时，公司机构下设企管部、财务部、服务部、销售部和后勤部等部门， 部门之间将协调工作把公司管理好。 设计和开发计划设计和开发计划 福寿年华养老院商业区位多以商贸业为主的第三产业，公交路线遍布全 区，交通便捷。 本公寓把“以老人为本”作为服务理念，尽最大可能为老人和亲属排忧解 难，工作尽心、老人舒心、亲属放心，是我们的“三心级”服务标准。服务范 围集居养、医疗、康复、文娱、教育、体育、休闲为一体的现代化、多功能的 养老护理。对待养老人分自理、介助半自对特护老人特别护理。 企业设计与开发计划企业设计与开发计划 项目区总用地面积 50000 ㎡，总建筑面积约 21188 ㎡，总投资万元。 项目完成后，老年公寓楼建有老年人居住房间 300 间（套），固定床位 500— 600 张可解决 500—600 位老年人的住宿问题。 同时，还建有老年活动中心大楼、餐厅、花园、洗浴中心等。 融资计划融资计划 通过自有资金和借款完成企业所需资本，投资于固定资产和相关费用，分 析相关数据指标，确定项目的经济可行性。 第二章第二章 企业描述企业描述 简介简介 福寿年华养老院计划占地面积 75 亩，总建筑面积 21188 ㎡，设床位 500- 600 张，并完善餐饮、医疗、健身、休闲等附属设施，建筑密度35%，容积 率%，绿地率 50%。 福寿年华养老院的创办人是 XX、XX 等 XX 人。养老院地址位于 XX 市 XX 镇 XX 花园以东，宏福路之北。。 使命陈述使命陈述 福寿年华养老院的使命是：为老年人打造一个舒适的娱乐场所。 宣传语宣传语 本养老院的宣传语是：邀您一起共享天伦。 产品与服务产品与服务 福寿年华养老院的服务除了一般养老院具备的衣食住玩以外，还具有以下 特色： (1) 学习特色：学习营养、保健知识；学习陶冶情操方面的知识；学习心 理;学习形式有：报刊阅览室，读书读报，知识讲座，科教片，老年论坛等。 (2) 文化特色：根据老人的特长，组织形式多样的文化活动。如琴棋书 画、卡拉 OK、戏曲片欣赏、老电影展播等 (3) 活动特色：定期或不定期地举办各种老年人喜闻乐见的活动。如茶话 会、团康活动、才艺展示、智力（知识）竞赛、爬山、旅游等。 (4) 医疗特色：与中西医诊所联营，提供常见病、多发病及老年病的诊疗 护理和市、区两级医保刷卡服务。 (5) 组织特色：在老人中成立膳食管理小组、兴趣（才艺）小组、小乐队 合唱队等组织，负责各项活动的开展。 (6) 自治特色：组织思维正常、有一定能力的老人对养老院的日常工作进 行管理和监督，并提出合理化建议；舒缓矛盾，调解老人间的摩擦与纠纷。 法律地位和所有权法律地位和所有权 福寿年华养老院是一个合伙制企业，现所有者为其管理团队成员和投资 人。详细所有权结构请见计划书内“管理团队和公司结构”。 第三章第三章 产业分析产业分析 产业定义产业定义 福寿年华养老院将会参与养老中心产业的竞争。该产业由从事养老和服务 为中心的企业所组成。产业中的着名公司包括：青松养老院、阳光福缘老年公 寓、天惠老年公寓。该产业包括一些专门的设施场所，如居住、饮食、护理、 医疗、急救、康复、保健、学习、娱乐、临终关怀为一体等。 产业规模、增长速度和销售预测产业规模、增长速度和销售预测 产业规模产业规模 截至 2012 年 10 月，XX69 家老年公寓,60 岁以上人口已达 100 万的 XX,目 前共有 8000 张养老床位,入住率达 60%,这就意味着,目前只有约 5000 名老人通 过养老机构安度晚年。和 XX 情况类似的青岛 60 岁以上老人达万,共有老年公寓 127 家,床位万张左右,千名老人只拥有 21 张床位。而 XX 千名老人拥有的床位 数则仅有 8 张,床位紧张程度更甚。 增长速度增长速度 由于 XX 目前养老床位紧张，人们收入水平随着经济的快速发展也不断增 长，另外人们思想观念的改变也同时促使着养老产业的快速发展，其增长速度 也越来越快。 销售预测销售预测 随着人们收入水平的不断增加，和子女养老观念的改变，养老产业将进入 前所未有的快速发展，其销售业将直线上升。我们预计 XX 未来 3-5 年养老产业 将比过去增长 30%。 产业特征产业特征 产业结构产业结构 目前我国社区中的诊所， %的老人需要，仅有 %的老人得到服务；保健指 导，%的老人需要，仅有%的老人得到服务；家庭病床， %的老人需要，仅有%的 老人得到服务；定期体检，%的老人需要，仅有%的老人得到服务；应急服务，% 的老人需要，仅有%的老人得到服务。 参与者性质参与者性质 (1)(1) 家庭养老家庭养老 中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式， 养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固。选