《住宅工程质量通病控制标准》

目 次 1 总则……………………………………………………………………………………….…1 2 术语……………………………………………………………………………………….…2 3 基本规定………………………………………………….…………………………….…….3 4 基础与基础工程……………………………………………………………….……….…….4 4.1 沉降变形对上部建筑的影响…………………………………………………….……4 4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求……………………………………….………6 5 地下防水工程……………………………………………………………………………… 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水…………………………………………………………… 5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水……………………………………………………… 5.3 水泥砂浆防水层………………………………………………………………………… 5.4 卷材防水层……………………………………………………………………………… 6 砌体工程…………………………………………………………………………………… 6.1 砌体裂缝…………………………………………………………………………………. 6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求……………………………………………………… 6.3 砌体标高、轴线等几何偏差…………………………………………………………… 7 混凝土结构工程……………………………………………………………………………… 7.1 混凝土结构裂缝………………………………………………………………………… 7.2 混凝土保护层偏差………………………………………………………………………. 7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差……………………………………………. 8 楼地面工程…………………………………………………………………………………… 8.1 楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝……………………………………………………………. 8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一…………………………………………………. 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水…………………………………………………………………. 8.4 底层地面渗漏水………………………………………………………………………… 9 装饰装修工程………………………………………………………………………………… 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏………………………………………………………………… 9.2 顶棚裂缝、脱落………………………………………………………………………… 9.3 门窗变形、渗漏、脱落………………………………………………………………… 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差………………………………. 9.5 玻璃安全度不够………………………………………………………………………… 10 屋面工程……………………………………………………………………………………. 10.1 找平层起砂、起皮…………………………………………………………………… 10.2 屋面防水层渗漏………………………………………………………………………. 11 给排水及采暖工程………………………………………………………………………… 11.1 给排水及采暖管道系统渗漏………………………………………………………… 11.2 消防隐患………………………………………………………………………………. 11.3 管道及支吊架锈蚀……………………………………………………………………. 11.4 卫生器具不牢固和渗漏……………………………………………………………… 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅……………………………………………………… 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水……………………………………………………. 11.7 采暖效果差…………………………………………………………………………… 12 电气工程…………………………………………………………………………………… 12.1 防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全…………………………………… 2 12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏………………………… 12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠………………………………………. 12.4 照明系统未进行全负荷试验………………………………………………………… 13 通风与排烟工程……………………………………………………………………………. 13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大………………………………………. 14 电梯工程…………………………………………………………………………………… 14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满……………………………………………………. 14.2 电控操作和功能安全保护不可靠…………………………………………………… 15 智能建筑工程……………………………………………………………………………… 15.1 系统故障，接地保护不可靠…………………………………………………………. 15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大……………………………………………. 16 建筑节能…………………………………………………………………………………… 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差……………………………………………………… 16.2 外窗隔热性能达不到要求…………………………………………………………… 17 质量控制专项验收…………………………………………………………………………. 17.1 工程资料……………………………………………………………………………… 17.2 住宅工程质量通病控制专项验收…………………………………………………… 附录 A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法………………………………………………… 附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表…………………………………………… 附录 C 工程质量通病控制专项验收记录表…………………………………………………. 3 1 总 则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合 江苏省实际情况，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制， 其它工程质量通病的控制可参照本标 准规定执行。 1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围， 以工程完工后常见的、 影响安全和使用功能及外观 质量的缺陷为主。 1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关 建筑工程标准、规范。 4 2 术 语 2.0.1 住宅工程 供人们居住的建筑。 2.0.2 住宅工程质量通病 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。 2.0.3 住宅工程质量通病控制 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要 求。 5 3 基本规定 3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制， 并不得随意压缩住宅工程建设的合理 工期；在组织实施中应采取相关管理措施，