建筑防水的技术与成本小结

建筑防水的技术与成本小结 本文从成本人员角度边看边学习，分地下、屋面、室内3 个部分，从 技术、成本 2 个方面对现行建筑防水规范进行系统整理， 供造价人员 参考。 一、地下防水一、地下防水 1 设计方案设计方案 按《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，开发项目中，地下工程 的防水等级按其建筑功能一般为一级、二级。 地下有居住功能、商业功能的一般必须是一级防水； 而地下车库或人防工程一般是二级防水。 同时，地下工程种植顶板的 防水等级应是一级防水。 3.2.1地下工程的防水等级应分为四级，各等级防水标准应符合表 3.2.1 的规定： 表 3.2.1地下工程防水标准 防水等 防水标准 级 一级不允许渗水，结构表面无湿渍 不允许漏水，结构表面可有少量湿渍；工业与民用 二级建筑:总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、 墙面、地面）的 1/1000；任意 100m2 防水面积上的 湿渍不超过 2 处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m 2，其他地下工程:总湿渍面积不应大于总防水面积 的 2/1000；任意 100m2 防水面积上的湿渍不超过 3 处，单个湿渍的最大面积不大于0.2m2；其中，隧道 工程还要求平均渗水量不大于 0.05L/（m2.d)，任意 100m2 防水面积上的渗水量不大于 0.15 L/（m2. d) 有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；任意 100m2 防水面积上的漏水或湿渍点数不超过 7 处，单个漏 三级 水点的最大湿漏水量不大于 2.5L/d，单个湿渍的最 大面积不大于 0.3m2 有漏水点，不得有线流和漏泥砂；整个工程平均漏 四级水量不大于 2L/(m2.d)； 任意 100m2 防水面积上的渗 水量不大于 4 L/（m2.d) 2 成本方案 二、屋面防水二、屋面防水 1 设计方案设计方案 按《屋面工程技术规范》GB50345-2012，高层建筑必须是Ⅰ级防水； 其他建筑物一般按Ⅱ级防水设计。 开发商也可根据自身需要提高防水 等级 但需要注意两点：但需要注意两点： （1） 有两种特殊屋面也必须是按Ⅰ级防水设计 （强制性标准条文） ， 即倒置式屋面、种植屋面。即倒置式屋面、种植屋面。 《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-20103.0.13.0.1 倒置式屋面工程倒置式屋面工程 的防水等级应为的防水等级应为 I I 级，防水层合理使用年限不得少于级，防水层合理使用年限不得少于 2020 年。年。 《种植屋面工程技术规程》JGJ155-20135.1.75.1.7 种植屋面防水层应种植屋面防水层应 满足一级防水等级设防要求，满足一级防水等级设防要求， 且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能 的防水材料。的防水材料。 （2）另有两种屋面的防水等级做法比较特殊（强制性标准条文）， 即瓦屋面、金属板屋面。即瓦屋面、金属板屋面。 2 成本方案成本方案 三、三、 室内防水室内防水 1 设计方案设计方案 1.11.1 设防等级：设防等级： 按《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013，住宅室内的防水不 划分设防等级，不同于屋面、地下。据专家解说，是考虑室内防水维 修不便、一旦渗漏则影响大、损失大。 1.21.2 设防区域：设防区域： 共五处需防水设防：卫、浴、厨、设有生活用水点的封闭阳台、独立 水容器（即小型泳池、或室内景观水池）。以下分别说明： 1.2.11.2.1 卫、浴：卫、浴： ①楼地面：①楼地面：应设置防水层应设置防水层；门口应有阻止积水外溢的措施（5.2.1 强 条）。阻止积水外溢的措施即： “楼、地面的防水层在门口处应水 平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应 小于 200mm” （5.4.1 条） ②墙②墙面：面：至少应设置防潮层至少应设置防潮层；应设置防水层。5.2.1 墙面应设置 防潮层（强条）；5.3.3 墙面应设置防水层；墙面防水层高度：宜距 楼、地面面层 1.2m；当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及 其邻近墙面防水层高度不应小于 1.8m。（提示：封闭洗浴设施主要 指成品整体式淋浴房，淋浴玻璃隔断不属于封闭洗浴设施。）当卫生 间、厨房采用轻质隔墙时，应做全防水墙面。 ③顶棚：③顶棚：应设置防潮层应设置防潮层（强条）； 1.2.21.2.2 厨房：厨房： 地面地面：应设防水层； 也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么 水。 墙面墙面：宜设防潮层； 也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么 水。 顶棚顶棚：厨房布置在无用水点房间的下层时，应设置防潮层。 1.2.31.2.3 阳台：指设有配水点的封闭阳台。阳台：指设有配水点的封闭阳台。 楼地面楼地面：应设置防水层，应有排水措施； 墙墙面面：应设置防水层；防水层高度宜距楼、地面面层1.2m； 顶顶棚棚：宜防潮。 （提示：严寒和寒冷地区， 设配水点的阳台应封闭，故无论在出图时 是否封闭，均应按照要求设防水防潮层《住宅设计规范》 （GB50096-2011）第 5.6.7 条第 2 款。如果在设计图上把洗衣机画在 阳台上，那就要设防水层， 如果画在卫生间，就不用设防水层了，省如果画在卫生间，就不用设防水层了，省 钱哦。钱哦。） [成本说]从成本节约的角度，不建议在设计图显示：洗衣机设置在阳 台，会增加给水管、防水成本。 1.2.41.2.4 独立水容器：独立水容器： 独立水容器应有整体的防水构造。 现场浇筑的独立水容器应采用刚柔 结合的防水设计。 钢筋混凝土结构独立水容器的防水、 防渗应采用 C30、P6 的防水钢筋 砼结构，且受力壁体厚度不宜小于200mm；水容器内侧应设置柔性防 水层。 1.2.51.2.5 其他情况：其他情况： ①双层防水：同层排水时，楼板、楼面应做双层防水设防。为什么同 层排水成本高？这也是原因之一。 ②地面防潮层：无地下室的地面，一定要做防潮层吗？(待解) 1.31.3 材料选择：材料选择： 1.3.11.3.1 防水材料：防水材料： 选择顺序依次为柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料。 ①宜使用水性或反应型防水涂料，包括聚氨酯、聚合物乳液、聚合物 水泥（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ型）、水乳型沥青等防水涂料。 ②不得使用溶剂型防水涂料（强条），即目前市场上的溶剂型橡胶沥 青防水涂料。 ③对于住宅室内长期浸水的部位， 不宜使用遇水产生溶胀的防水涂料。 即：聚合物水泥防水涂料（JS 防水涂料）Ⅰ型产品（由于聚合物乳 液的比例较高，所以固化后的涂膜在长期浸水的条件下， 聚合物会发 生溶胀，从而降低涂膜的不透水性。） ④可选用自粘聚合物改性沥青防水卷材、 聚乙烯丙纶复合防水卷材”。 [提示：通常卷材更适用于长期受到渗水压力的环境下，比如独立水 容器的泳池、水池等] 1.3.21.3.2 防潮材料：防潮材料： 墙面、顶棚宜采用防水砂浆、聚合物水泥防水涂料做防潮层（便于装 饰面层施工）； 无地下室的地面可采用聚氨酯防水涂料、 聚合物乳液防水涂料、水乳 型沥青防水涂料和防水卷材做防潮层。 2 成本方案 各方案价格有高低，可结合重要性选择。 （本文内容摘编自现行防水规范及相应说明， 使用中需要同时结合地 区性规定，成本方案为一般性工程