验房注意事项

验房注意事项：验房注意事项： 需要准备的验收工具：需要准备的验收工具： 1、验房小锤：用来检查墙面、地 面、 窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶： 用来检查地漏、 排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等. 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯）， 律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一 般是持续 2—3 个钟头,建议早晨 8：30 去或下午 2：00 去。有条件的可请专业人 员帮验房.验房注意事项验房注意事项 1、 看合同核面积看实际设施是否与买 卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏；确认售楼合同附图 与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际 测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】：查看售房合同，一般如与 实际测量面积误差在 3％之内，不予考虑,误差超过 3％的， 以双方签订合同的赔 偿约定为准.建议约定房屋面积与实际测量面积误差为 2%，最好不超过 5%。2 2、、 用卷尺测层高用卷尺测层高自备 5 米卷尺用 5 米卷尺测量一下楼宇的层高， 看是否 与合同相符。【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的 数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 3、查下水看漏堵自备 塑料袋、沙子、1 只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水,再向各个下水处灌 水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是 每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开 水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另 外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙 子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2 厘米),24 小时后, 到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测 自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄 一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水 畅通。【提示】：做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆 下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实,而像地漏等下水 需要塞实， 以防装修时垃圾进入,堵住管道. 4、 榔头轻敲听空裂自 备 1 只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面 是否空鼓.若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要 返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提示】：如有空鼓， 一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 5、 墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度， 看一下墙面是否有渗水、 裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话， 务必尽快查明原因。【提示 1】:阳台裂缝危险大.一般而言，墙面的裂缝 大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间 与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆， 一定要立即通知相关单位。 【提示 2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 【提示 3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保 温层肯定有问题. 6、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活,目测门 与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果,同时也了解了 它们的密封程度。【提示】 :为了防水， 卫生间的门须离地面预留 1.5 厘米。 7、 拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分 闸是否完全控制各分支线路。 最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提 示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉,看一下插座的牢固 程度， 看是否虚设。验房工具 1、 1 只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水） -—用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。 2、1 只小榔头或小 钢球(轻敲或滚动）—-用于验收房子墙体与地面是否空鼓. 3、1 只塞尺— —用于测裂缝的宽度. 4、1 只 5 米卷尺—-用于测量房子的净高。 5、 1 只万用表--—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 6、1 只计算器 ———用于计算数据。 7、1 只笔-—用于签字。 8、1 把 2 米长的靠尺 —用于测量墙面平整度。 9、1 个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和 垂直度。 10、1 把水平尺—用于测量地面水平度. 11、废旧报纸、打 火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。 12、电笔、相位仪— 用于测试电话是否通畅、相位是否正确 13、小镜子—用于看隐蔽的位置。 验房项目入户门 1、门框检查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连 接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。 2、门扇检查：门 扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显 划痕,距离地面是否考虑预留地面装修. 3、门锁检查:门锁安装是否牢固， 均匀锁紧， 钥匙插拔是否平滑、 锁芯转动是否灵活， 锁孔位置是否正常。 4、 开启检查:门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、 无晃动。 5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无 缺损、变形。 6、门轴检查:是否完整牢固，转动平稳. 7、门配件：检 查门体和各种五金配件是否齐全、牢固. 8、户门密封性:检查是否密封。塑 钢门窗 1、 门窗是否在安装时出现开焊、 断裂现象， 表面是否被划伤。 2、 五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗 的开关部件均应关闭严密. 3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间 距应小于或等于 60 厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触 型材。 4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达 1 厘米以上， 所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂 浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等 弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密,窗扇密封条接头处应没有明显 缝隙； 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、 脱槽,压条必须与 玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于 1 毫 米. 5、安装误差是否超标,窗框应横平竖直、高低一致：对角线长度在 2 米以内，误差应小于3 毫米；对角线长度大于2 米时,误差应小于 5 毫米.窗高 2 米以内,垂直度误差应小于 2 毫米； 窗高大于 2 米时， 误差应小于 3 毫米. 6、 是否排水通畅,外框下框和轨道根应钻排水孔,位置要准确,同时还要通畅,窗台 上还应做流水坡，有无滴水线。 7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。 所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上的 把手开关是否灵活，是否安装牢固.