验房注意事项

验房注意事项验房注意事项 需要准备的验收工具需要准备的验收工具 1、验房小锤用来检查墙面、地 面、 窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶 用来检查地漏、 排水管是否通畅。 3、 卷尺用来检查房屋净高等. 4、验电插头用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机带闪光灯）， 律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一 般是持续 23 个钟头,建议早晨 830 去或下午 200 去。有条件的可请专业人 员帮验房.验房注意事项验房注意事项 1、 看合同核面积看实际设施是否与买 卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏；确认售楼合同附图 与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际 测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】查看售房合同，一般如与 实际测量面积误差在 3％之内，不予考虑,误差超过 3％的， 以双方签订合同的赔 偿约定为准.建议约定房屋面积与实际测量面积误差为 2，最好不超过 5。2 2、、 用卷尺测层高用卷尺测层高自备 5 米卷尺用 5 米卷尺测量一下楼宇的层高， 看是否 与合同相符。【提示】最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的 数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 3、查下水看漏堵自备 塑料袋、沙子、1 只塑料脸盆验收下水情况先用面盆盛水,再向各个下水处灌 水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是 每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开 水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另 外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙 子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2 厘米,24 小时后, 到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测 自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄 一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水 畅通。【提示】做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水如台盆 下水、浴缸下水、马桶下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实,而像地漏等下水 需要塞实， 以防装修时垃圾进入,堵住管道. 4、 榔头轻敲听空裂自 备 1 只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面 是否空鼓.若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要 返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提示】如有空鼓， 一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 5、 墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度， 看一下墙面是否有渗水、 裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话， 务必尽快查明原因。【提示 1】阳台裂缝危险大.一般而言，墙面的裂缝 大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间 与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆， 一定要立即通知相关单位。 【提示 2】若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 【提示 3】特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保 温层肯定有问题. 6、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活,目测门 与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果,同时也了解了 它们的密封程度。【提示】 为了防水， 卫生间的门须离地面预留 1.5 厘米。 7、 拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分 闸是否完全控制各分支线路。 最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提 示】另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉,看一下插座的牢固 程度， 看是否虚设。验房工具 1、 1 只塑料水桶或大可乐的瓶子通水） -用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。 2、1 只小榔头或小 钢球轻敲或滚动）-用于验收房子墙体与地面是否空鼓. 3、1 只塞尺 用于测裂缝的宽度. 4、1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高。 5、 1 只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 6、1 只计算器 用于计算数据。 7、1 只笔-用于签字。 8、1 把 2 米长的靠尺 用于测量墙面平整度。 9、1 个红外线水平仪用于测量墙顶面水平度和 垂直度。 10、1 把水平尺用于测量地面水平度. 11、废旧报纸、打 火机用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。 12、电笔、相位仪 用于测试电话是否通畅、相位是否正确 13、小镜子用于看隐蔽的位置。 验房项目入户门 1、门框检查门框安装是否牢固周正,门框与墙体连 接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。 2、门扇检查门 扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显 划痕,距离地面是否考虑预留地面装修. 3、门锁检查门锁安装是否牢固， 均匀锁紧， 钥匙插拔是否平滑、 锁芯转动是否灵活， 锁孔位置是否正常。 4、 开启检查门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、 无晃动。 5、门把手检查安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无 缺损、变形。 6、门轴检查是否完整牢固，转动平稳. 7、门配件检 查门体和各种五金配件是否齐全、牢固. 8、户门密封性检查是否密封。塑 钢门窗 1、 门窗是否在安装时出现开焊、 断裂现象， 表面是否被划伤。 2、 五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗 的开关部件均应关闭严密. 3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间 距应小于或等于 60 厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触 型材。 4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达 1 厘米以上， 所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂 浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等 弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密,窗扇密封条接头处应没有明显 缝隙； 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、 脱槽,压条必须与 玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于 1 毫 米. 5、安装误差是否超标,窗框应横平竖直、高低一致对角线长度在 2 米以内，误差应小于3 毫米；对角线长度大于2 米时,误差应小于 5 毫米.窗高 2 米以内,垂直度误差应小于 2 毫米； 窗高大于 2 米时， 误差应小于 3 毫米. 6、 是否排水通畅,外框下框和轨道根应钻排水孔,位置要准确,同时还要通畅,窗台 上还应做流水坡，有无滴水线。 7、塑钢门窗内部是否加钢吸铁石检查。 所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上的 把手开关是否灵活，是否安装牢固.