防渗漏专项施工组织设计方案

绿岛新村（胜山）三期绿岛新村（胜山）三期 B B 区区 南区工程南区工程 防渗漏防渗漏 专项施工方案专项施工方案 编 制 人：职务： 审 核 人：职务： 批 准 人：职务： 批准部门：弘业建设集团有限公司 编制日期：2017 年 5 月 目目录录 第一章、工程概况第一章、工程概况 - 1 - - 1 - 第二章、防水材料使用第二章、防水材料使用 - 2 - - 2 - 第三章、施工缝、套管防水做法第三章、施工缝、套管防水做法 - 3 - - 3 - 第四章、屋面防渗漏水第四章、屋面防渗漏水 - 4 - - 4 - 第五章第五章 、外墙防渗漏水、外墙防渗漏水 - 6 - - 6 - 第六章、室内防渗漏水第六章、室内防渗漏水 - 8 - - 8 - 第七章、门窗防渗漏水第七章、门窗防渗漏水 - 9 - - 9 - 第八章、渗漏水修补第八章、渗漏水修补 - 12 - - 12 - 第一章、工程概况第一章、工程概况 一、工程简介一、工程简介 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目 工程名称 建设地址 工程内容 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 施工单位 建筑面积 建设工期 工程造价 内容 绿岛新村（胜山）三期 B 区南区工程 舟山临城新区 排屋 40 幢（1~40）、公建用房 41#楼，配套用房（包括配 电房、门卫等） 舟山海城置业有限公司 杭州九米建筑设计有限公司 浙江宏宇工程勘察设计有限公司 浙江正和监理有限公司 弘业建设集团有限公司 30831.99 ㎡ 450 天 8661.209 万元 二、建筑结构特征二、建筑结构特征 1、绿岛新村（胜山）三期 B 区南区工程由舟山海城置业有限公司 开发建设，杭州九米建筑设计有限公司设计、浙江宏宇工程勘 察设计有限公司勘察，浙江正和监理有限公司监理，弘业建设 集团有限公司总承建。拟建的绿岛新村（胜山）三期B 区南区 工程位于舟山市临城新区翁山路南侧，定沈路北面，交通非常 便利。 2、本工程建筑规模为2 层排房群体建筑项目，总建筑面积为 30831.99 ㎡，分别由 1#到 40#联排住宅，41#配套用房，建筑 采用框架结构，设计平均建筑高度为 11m；设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度。防火设计的建筑耐火等级为二级。 基础形式为预应力管桩及钻孔灌注桩承台基础。 第二章、防水材料使用第二章、防水材料使用 1、屋面防水： 2、卫厨、设备平台、阳台防水： 3、排屋车库侧墙防水： 4、排屋车库底板防水： 1）、结构层：现浇自防水钢筋混凝土底板 2）、保护层：50 厚 C20 细石混凝土保护层 3）、防水层：1.5 厚单组份聚氨酯涂膜防水一道（转角处二道加强） 4）、垫层：100 厚 C15 混凝土（随捣随抹平） 5）、垫层：80 厚碎石垫层 6）、素土夯实 第三章、施工缝、套管防水做法第三章、施工缝、套管防水做法 穿墙管防水方案（附图 5）: 1/2 嵌填聚硫密封 胶宽≥20mm 1/2 5 丁基胶带(20×2) 室外 防水加强层墙面 与管壁各100mm 钢套管 室内 1/41/4 穿墙管防水施工构造 （附图 5） 丁基胶带 丁基胶带搭接示意图 ≥ 5 0 第四章、屋面防渗漏水第四章、屋面防渗漏水 1、屋面结构板必须经蓄水试验，确认屋面混凝土结构面无渗漏 水情况，方可进入防水涂料、防水卷材层施工。基层要求光滑，转角 均做圆角处理，无孔洞、毛面、钉刺等现象。屋面防水层施工必须严 格安照《防水专项施工方案》实施，切实做到厚度一致、均匀，防水 层严密、封闭。 2、屋面细石混凝土分仓缝防水节点示意图（附图7）： （附图 7） 3、出屋面无套管管道防水层收头处理（附图 8）: 出屋面管道 管壁四周自粘卷材封闭 屋面做法同上 出屋面管道防水施工节点 （附图 8） 4、出屋面有套管管道防水层收头处理（附图 9 ）: （附图 9） 第五章、外墙防渗漏水第五章、外墙防渗漏水 外墙防渗漏应从基层抓起，主要从以下各个层次进行防范： 一、从结构上： 1）、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检 查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都 要进行处理， 比较小可采用防水砂浆补平， 比较大应采用压浆处理。 2）、外墙构件螺杆洞的处理做法为：沿孔洞中心凿直径 5cm 深 3cm 的凹面，再对凹面采用堵漏王补平凹面。 3）、混凝土翻边在防范渗漏很重要，在施工中应重点注意，施 工时基底应凿毛冲洗干净，采用小型振动棒振捣密实，振捣密实很重 要，不密实又会造成渗漏的源头。 4）、凸窗窗台板及空调板，外墙脚手架在设置时应避免穿过窗 台板或空调板造成孔洞，混凝土浇灌应密实，负筋随捣随提。窗台板 至楼板面墙体应采用混凝土，禁止使用砌体。 5）、所有构件模板安装禁止采用木条支撑或固定，吊模可采用 加焊钢筋支架支撑，剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。 二、从砌体上： 砌体上的把关是预防砌体空隙及墙体与结构的收缩开裂。 1、楼层清理：施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿除清 理干净，墙脚清浮浆并冲冼干净。 2、放线：将各轴线墙体弹出定位线，外墙墙体应从顶层往下挂 通线保持外墙墙体在同一垂直面上。 3、砌体施工：卫生间墙体底部设置与主体结构一次性浇筑的 200mm 高混凝土翻边，墙体表面应平整垂直、砂浆饱满、灰缝平直， 平整度及垂直度不超过 5mm，灰缝不大于 12mm。 4、注意重点： 1）、墙体墙顶拱砖应在 14 天后才能施工。 2）、窗台放置预制板，预制板比窗宽度宽300mm。 3）、门窗洞口两侧半砖部分采用灰砂砖砌筑。 4） 、 墙面的修补， 每一层砌砖完成拱砖后对内外墙面进行修补， 特别是外墙面，凡梁边柱边孔洞、砂浆不饱满的进行塞砂浆，特别是 构造柱、过梁顶部的孔洞及空隙。 5）、养护：墙体砌筑 24 后浇水养护。 三、从外墙抹灰上： 1、楼层清理：施工前先将楼层清理及外墙外架底部打扫干净， 余渣运至指定位置堆放。 2、定点：定点为抹灰平整度及垂直度控制的关键，定点应由熟 手专人负责，定点完成后需通过验收后才能抹灰。 3、设网格布：所有砖砼交界面、管道处、配电箱后背等均挂设 网格布，网格布宽度为 500mm，外墙挂设镀锌钢丝网，外墙保温处满 挂网格布，完成后通知监理验收。 4、充分淋水：内外墙抹灰前均应提前一天将墙体充分湿透，由 于烧结砖吸水率高，为了防止空鼓、开裂、外墙渗漏，别特是外墙外 面淋水同时还要将砌体内侧淋水， 为了保证质量班组应安排专人专职 进行墙体淋水。 5、抹灰层施工：注意抹灰的厚度，如厚度过厚应分层抹灰，抹 灰应控制压实。 6、外墙抹灰防水砂浆的防水剂掺量应严格按设计要求设置。 第六章、室内防渗漏水第六章、室内防渗漏水 1、卫生间、阳台、设备平台自下而上防水做法：钢筋混凝土现 浇板，水泥基渗透结晶防水涂料(四周上翻 300)，30 厚 C20 细石砼， 表面撒 1:1 水泥砂子随打随抹光。（详见附图 10） （附图 10） 2、穿楼板管道防水节点示意图（附图 11）： （附图 11） 第七章、门窗防渗漏水第七章、门窗防渗漏水 1、原材料质量控制 在购料前， 工程技术人员首先对材料的材质及性能进行详细的检 查、检测，符合