重庆土地基础与法规：耕地资源状况试题
重庆省土地基础与法规：耕地资源状况试题重庆省土地基础与法规：耕地资源状况试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房屋建筑成本不包括__。 A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费 D．建筑红线以外的土地上的投资 2、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。 A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资 料评估 B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础， 以土地收益为依据评估 E：合法性 3、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格 =__ —土地开发费—利息—税金—利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益 4、某交易不动产的土地使用面积为 200m，成交总价 100 万元人民币，使用面积 占建筑面积的比率为 75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 A.3750 B.4000 C.5000 D.5333 5、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政 赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。 A．该区公安分局 B．该区工商局 C．该市公安局 D．该市工商局 E．该市人民政府 6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。 【2002 年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素 7、各类旅游用地评估，应注意评价标准。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、影响税收负担的因素是__。 A．经济发展水平 B．国家职能大小 C．分配秩序和分配政策 D．社会制度 E．总体的人均占有量 9、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 【2004 年考试真题】 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素 10、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金 C．吸引外国资本在国内进行直接投资 D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易 11、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。 A．管理费 B．维修费 C．保险费 D．房屋折旧费 12、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（） 。 A．保证有限的土地养活众多的人口 B．保证土地资源的集约利用 C．保证土地满足经济发展的需求 D．保证土地资源的可持续利用 13、某机器设备重置成本为 200 万元，已使用 5 年，经济使用寿命约 15 年，经 现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用， 估计受损元件的更新费用约 10 万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。 A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7 14、是决定城市土地利用价值的重要因素 A：城镇规划 B：土地承载力 C：区位 D：环境质量 E：时间因素 15、计算平均发展速度通常采用__。 A．算术平均法 B．几何平均法 C．众数 D．中位数 16、 全面检验设计和施工质量、 考核工程造价的重要环节是．【2007 年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 17、 《征地统一年产值标准测算指导性意见 (暂行)》规定，统一年产值标准应设 定基准时点，一般__年调整一次。 A．1 B．3 C．3～5 D．10 18、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满 足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。 A．土地利用现状调查 B．土地条件调查 C．地籍测量 D．权属登记 19、某宗地当前年纯收益为 5 万元，预计未来每年纯收益比上一年增长 1%，土 地还原率为 5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。 A．100 B．125 C．120 D．83.3 20、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确 C．系统D．安全 D．间隔 21、一般而言，以下还原利率最高的是 A：承租土地使用权还原利率 B：土地还原利率 C：建筑物还原利率 D：综合还原利率 E：合法性 22、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。 A：依据委托方提供的数据 B：根据销售广告中的报价 C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性 23、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。 A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素 24、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更 D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人 民政府批准后而进行的登记 E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 25、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。 A：平均年限折旧法 B：定率法 C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地 2、按照国土资源部印发的《土地分类》 ，教育用地属于。 A：公共建筑用地 B：公用设施用地 C：文体用地 D：机关团体用地 E：35％～50％ 3、公告地价一般是的依据。 A：征收土地税 B：征收土地增值税 C：征用土地补偿 D：房屋拆迁费 E：确定出租价格 4、 《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A． 《城市房地产管理法》 B． 《土地管理法》 C． 《土地管理法实施条例》 D． 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E． 《城乡规划法》 5、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式 进行补偿。 A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税 6、盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估价值 B．原始价值 C．重置完全价值 D．评估净值 7、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。 A：土地估价师实行登记制度 B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业 C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则 D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业
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