陕西2016年房地产经纪人制度与政策：契税考试题

陕西省陕西省 20162016 年房地产经纪人《制度与政策》年房地产经纪人《制度与政策》 ：契税考试题：契税考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、客户服务支持管理的功能不包括。 A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 3、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设备 4、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他 房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间， 房地产的相互竞争只能在一定的 空间范围内产生。 A：灵活性 B：固定性 C：稳定性 D：代表性 E：客户资金代收代付风险 5、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。 A：房地产经纪相关专业基础知识 B：文化修养方面的知识 C：外语知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。 A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房 E：工厂的生产设备 7、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金， 出租人有权收取。 A：赔偿金 B：2 倍租金 C：滞纳金 D：3 倍租金 E：权利型房地产投资信托 8、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为 20％。 A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率 E：权利型房地产投资信托 9、提高预防能力属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 10、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需 求。 A：通知性广告 B：分析性广告 C：说服性广告 D：提醒性广告 E：工厂的生产设备 11、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并 非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。 A：产品技术性 B：销售商务性 C：客户非个体属性 D：项目运作专业性 E：工厂的生产设备 12、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A：物或人 B：区位 C：用途 D：环境因素 E：权利型房地产投资信托 13、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 14、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪业是的行业。 A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托 16、下列关于开放式问题的表述，错误的是。 A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料 D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关 的问题 E：工厂的生产设备 17、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：权利型房地产投资信托 18、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。 A：取得大专学历，工作满 5 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 B：取得大学本科学历，工作满 3 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满 3 年，其中从事房地产经纪业务工 作满 2 年 D：得硕士学位，工作满 2 年，从事房地产经纪业务工作满 1 年 E：权利型房地产投资信托 19、 确定新建商品房的均价， 首先应确定市场调查的范围和重点， 以项目为核心， 半径的范围是重中之重。 A：1 km B：1．5 km C：2 km D：2．5 km E：工厂的生产设备 20、 企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划， 而且也包含着将制定出的战略付 诸实施的管理，因此是一个的管理。 A：静态的 B：全过程 C：一次性 D：不间断 E：客户资金代收代付风险 21、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地 配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿 E：客户资金代收代付风险 22、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的 处罚标准是， 由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法 所得，可以并处违法所得 5 倍以下的罚款。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 23、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者 提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 A：转让合同 B：代理合同 C：居间合同 D：租赁合同 E：客户资金代收代付风险 24、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用 一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。 A：潜在性 B：善变性 C：不确定性 D：不稳定性 E：工厂的生产设备 25、 根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的 房地产法律咨询服务可分为等。 A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产 抵押法律咨询 D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、消费者的价格心理表现有。 A：意识性心理 B：习惯性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理 2、属于委托人在代理合同中的义务的是。 A：承担赔偿损失的义务 B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险 3、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确