金东方颐养中心

金东方颐养中心调研报告金东方颐养中心调研报告 一、项目概况 常州市金东方颐养中心项目位于常州市南冀，紧邻西太湖和武进主城，距离 淹城森林公园旅游区 1 公里，距武进区商业中心 2 公里，交通十分便利。项目占 地 17.6 万平方米，规划总建筑面积 32 万平方米。老年社区内将建设 1680 套的 老年住宅，近7 万平方米的医疗护理中心、文化体育中心、商业服务中心、生活 服务中心。 项目定位为中、高端老年公寓，目标消费群体为本人或者子女为中、高收入 的人群，以常州区域为核心，辐射长三角区域。 总体规划以“公园中的老年社区”为主题，以中心公园为核心，老年公寓围 绕中央景观布置，住宅产品包括自然生态的亲水别墅、东方韵味的皇家四合院、 风格典雅的临水花园洋房、风景无限的滨湖景观公寓。社区中央的人工湖、中式 园林公园、滨湖中心会所组成中心公园，在其中布置了 3 层的中央会所；在地块 东北角布置 18 层的商业服务中心及 18 层的医疗护理中心， 和地块内的老年公寓 形成合理的功能分区。 社区注重营造生态、自然、舒适、安全的社区开放空间，营造适合老年人心 理和生理特点的居住环境。 沿延政西路及湖滨路的城市绿化带和地块南侧的大寨河构成了社区的外部 景观系统，社区内部通过中心水景和园林式花园，形成社区内部景观。同时每个 住宅组团之间又形成相对独立的组团景观，将整个社区的景观品质最大化，营造 怡老的居住环境。 中央会所 医疗护理中心 2 商业服务中心 高层（26 层） 公寓（16 层） 双拼景观别墅 退台式花园洋房（6 层） 皇家四合院 二、项目商业模式 该项目总投资 27 亿元，由江苏九洲集团和江苏亚邦集团按 7∶3 比 3 例出资成立注册资本1.68亿元的江苏金东方颐养园置业有限公司进行建设， 其运营则交给专门成立的金东方颐养中心。常州市金东方颐养中心为民办非企 业，将自身定位于常州地区首家专业性、公益性、非营利性高端养老机构。 据金东方颐养中心工作人员介绍，为了持续性，高标准的服务好各位住户， 金东方颐养园实行会员制运行模式，不销售房屋产权，会员享受长期会员权利， 可继承，可转让，可退会，也可委托金东方颐养园出租获取收益。 基于养老项 目的特殊性，该中心拟“微利运营”以提高服务质量，其收入来源一是会员按月 缴纳的管理服务费，二是项目配套的医疗护理中心、商业服务中心等设施市场化 运作的收入。如果入住率达到 70%以上，项目本身的运营就可以做到收支平衡， 商业开发将主要用于支付配套设施的维修养护成本。 三、项目理念及特色 该项目旨在建设低密度高品质， 高档绿色生态养老生活社区。 贯彻鲜明的 “亲 水人文老年健康居住社区”的产品定位。以公园中的老人社区为主题，充分体现 绿色亲水、生态环保、节能科技、人文关怀和健身休闲等特点。坚持注重效益的 设计原则，将公园式的社区规划，家庭式的居住环境，酒店式的精致服务和医院 式的健康医疗融合在一起，为老人提供一个温馨，舒适的养老环境。项目规划理 念是“尊荣、现代、时尚、生态”，在家是宾馆，出门是公园，就诊有医院，护 理在家园，设施现代化、服务亲情化。 4 1、国家工程，养老标杆 金东方颐养园占地约 265 亩，建有 1680 套高端老年养生住宅。美丽的中心 公园突显江南水乡风情，让您“推窗见景、移步换景、触景生情”；五星级中央 会所提供餐饮、娱乐、健身、文化、美容美发等全方位的温馨服务；与常州市第 二人民医院合建的金东方院区， 是每位住户的健康保护神；老年购物中心打造一 站式老年消费服务平台，充分满足老年朋友的各类消费需求。金东方颐养园引进 美国 CCRC 社区养老服务理念，聘请著名老年养生专家为服务团队顾问，打造整 体水平国际一流的高端养生社区。 2012 年金东方颐养园被列为国家 “爱晚工程” ， 建成长三角地区的“爱晚示范中心”。 2、以人为本，精装精品 金东方颐养园由日本资深养老地产设计公司主导规划设计，秉承“尊荣、现 代、时尚、生态”的规划理念，充分考虑到老年人的生活方便，小区全部达到无 障碍设计标准。 风雨连廊让住户散步赏景的时候不受雨雪天气的影响，无障碍通 道让住户可以方便而又安全的自由出行在小区里任意一个地方。 智能空调让您居 家入春，红外地暖既保暖又保健，感应门锁回家不用掏钥匙， “会呼吸的墙”自 然调节室内空气与湿度。住宅产品包括自然生态的亲水别墅，东方韵味的皇家四 合院，风格典雅的临水花园洋房，风景无限的滨湖景观公寓。独特设计打造精装 精品，住宅交付可以“轻松入住”，舒适家居令您心旷神怡。 3、一卡八通，大显神通 金东方颐养园采用技术集成方法，建立新型小区智能化管理系 5 统。神奇的金东方智能卡具有“一卡八通”的功能，让住户出入小区，进入 家门，娱乐购物十分安全方便。 4、小户大家，情同一家 分户居住给老年人留下充分隐私空间，“大家”小聚为老人消除孤单寂寞， 子女陪住让老年人尽享天伦之乐。在这里每一户家庭通过组团大堂，楼层客厅， 中央会所和社区公园多重空间感受到小户大家的和谐温暖，情同一家。 四、金东方 CCRC3+1 服务体系 CCRC（CONTINUING CARE RETIREMENT COMMUINITY 持续照料退休社区)。CCR C 起源于美国教会创办的组织，至今已经有 100 多年的历史。 CCRC 是一种复合式 的老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使 老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获 得与身体状况相对应的照料服务。据学术调查显示，居住于 CCRC 的老人普遍比 非居住于 CCRC 的老人更长寿。 金东方 CCRC3+1 服务体系主要提供三项专业服务即：1.健康服 务 2.介助保障服务 3. 医疗照护服务； 一项配套服务即： 社区公共配套服务。 (一)健康服务 1、入园全面评估，建立个人健康档案 2、确定照料等级 3、指定生活(健康)秘书，制定生活和健康计划 4、根据个性化需求提供专业性服务 5、定期再评估和调整计划 （二）介助保障服务 1、入户服务 2、日常生活专业照护 3、药物管理和协助用药 4、室外陪护 5、协助行走，协助活动 6、陪同就医 7、特殊服务 （三）医疗照护服务 1、门诊 2、急诊 3、健康管理 4、住院 5、ICU 重症监护 6、慢性疾病护理 7、康复治疗 8、失智症特护 9、临终关怀 10、院际绿色 通道 11、院际转移服务 （四）社区配套服务体系 1、健康餐饮服务 全天候供餐服务、营养膳食方案、个性化点餐、送餐服务、茶室、酒吧 2、安全保障服务 门禁系统、保安巡视、无障碍设施、防跌滑系统、一卡八通服务、紧急呼叫 和救援服务、小区智能监控服务、保险箱服务 3、便利生活服务 日间照料、入户陪伴、室外陪护、代购服务、帮厨服务、代收发邮件、停车 服务、美容美发 4、健身娱乐服务 游泳池、健身房、台球室、乒乓球室、舞蹈室、果岭高尔夫、门球、阅览室、 书画室、棋牌室、田园生活体验、多媒体娱乐室、钢琴室、老年大学、手工、宗 教设施（佛堂） 5、家政保洁服务 房间保洁、洗衣服务、维护维修、垃圾处理、搬运服务、储存服务 6、通讯网络服务 可视对讲服务、远程医疗